本文发表在 rolia.net 枫下论坛要把问题问对，不能忽略时间。2016年的华人比例， 和2011年的华人比例，那可能是天差地别的。所以这个问题，要每年问。

首先，定义经纪们都能查到的官方数据作为参数：

Sold.Total=年度售出总数
Sold.Chinese=年度售出中华人buyer's agent的总数 （这假设华人buyer's agent总是代理华人买家，不是绝对正确，但是是最接近正确的可用数据）
Rented.Total=年度租出总数
Rented.Chinese=年度租出中华人listing agent的总数
Rent.ActiveListing.YearStart=年初尚未租出的活跃租盘
Rent.ActiveListing.YearStart.Chinese=年初尚未租出的活跃租盘中的华人listing agent总数
Rent.ActiveListing.Current=当前尚未租出的活跃租盘
Rent.ActiveListing.Current.Chinese=当前尚未租出的活跃租盘中的华人listing agent总数


好，现在来定义公式：

年度华人买家百分比=100*Sold.Chinese/Sold.Total (这个最简单，无争议吧）
年度华人买家中投资客的百分比=(Rented.Chinese+Rent.ActiveListing.Current.Chinese - Rent.ActiveListing.YearStart.Chinese）/Sold.Chinese
（假设年初华人活跃租盘为10，年度华人租出为20， 当前华人活跃租盘仍为10，那么今年买入的华人买家中投资客的数量是：20+10-10=20，这还少算了年初以前华人买家转为出租的事。如果算上这个，那么今年华人买家中出租的比例会更低）

现在，大家最关注的来了：

年度华人买家中自住客的百分比=100-年度华人买家中投资客的百分比

然后，用上述公式计算2011年以来这三个关键指标，你就会得到5年趋势图。

当然，这三个指标中最重要的还是第一个，年度华人买家百分比。任何一个热点都少不了投资客的身影。出租比例高并不等同于房价高估。要知道投资客是不傻的，投资客往往是价值发现的先锋。相反，如果一个区不被投资客看好，那反而不是件好事，至少对房价而言，不是件好事。投资客都不去，说明那片不行，没有潜力嘛！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net