本文发表在 rolia.net 枫下论坛首先声明，本人绝非经纪，只是房产投资人，有一点经验和大家分享而已。另外因为住在西面，对多伦多东杜邯区不太了解，勿喷。
话说投资房产,据本人研究,美国加拿大全国的房价60年的年平均升值率为3%,和通胀持平, 所以可以抗通胀. 而北美大城市的年平均升值率为6-7%.不要小看这个数值,复利大约是十年翻一倍.当然这其中有大涨或大跌。不过如果长期持有,母猪都会赚钱,而且是大钱.,所以得出以下结论:
一是要升值，那么必须在GTA，才能保证长期稳定升值。投房必投一线，这是不变真理。
二是以租养房，自己不掏钱，用别人的钱赚钱，才能长期持有，如果满足这两条件，母猪都会赚钱。
然而纵观多伦多，同时满足这两个条件的不多了，北面升值不错，满足第一个条件，但据房友反应，房子租不出去，房租太低，经常要自己掏钱交MORTGAGE,地税，现在利息都无法维持，根本无法长期维持,一旦利息上升，只能放手。我发现在密西沙加，租房的人奇多，说明买房后备军非常强大，本人有一个投资房靠近square one, 半独立的地下室，小两室，头一天放租1000, 收到30个email和电话，果断提到1100,第二天大约有20个，第三天提到1200，还有四个。而同样的地下室，在北面只能800,还租不出去。我这套后复式五成的半独立，总租金一个月3800,远超过费用。
本人另一套四房双车库独立屋，也在密市，月租2600, 水电全不包，还没close ,就利用两次看房机会租出去了，租金cover mortgage 有多。
篇幅有限，自己琢磨。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
话说投资房产,据本人研究,美国加拿大全国的房价60年的年平均升值率为3%,和通胀持平, 所以可以抗通胀. 而北美大城市的年平均升值率为6-7%.不要小看这个数值,复利大约是十年翻一倍.当然这其中有大涨或大跌。不过如果长期持有,母猪都会赚钱,而且是大钱.,所以得出以下结论:
一是要升值，那么必须在GTA，才能保证长期稳定升值。投房必投一线，这是不变真理。
二是以租养房，自己不掏钱，用别人的钱赚钱，才能长期持有，如果满足这两条件，母猪都会赚钱。
然而纵观多伦多，同时满足这两个条件的不多了，北面升值不错，满足第一个条件，但据房友反应，房子租不出去，房租太低，经常要自己掏钱交MORTGAGE,地税，现在利息都无法维持，根本无法长期维持,一旦利息上升，只能放手。我发现在密西沙加，租房的人奇多，说明买房后备军非常强大，本人有一个投资房靠近square one, 半独立的地下室，小两室，头一天放租1000, 收到30个email和电话，果断提到1100,第二天大约有20个，第三天提到1200，还有四个。而同样的地下室，在北面只能800,还租不出去。我这套后复式五成的半独立，总租金一个月3800,远超过费用。
本人另一套四房双车库独立屋，也在密市，月租2600, 水电全不包，还没close ,就利用两次看房机会租出去了，租金cover mortgage 有多。
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