本文发表在 rolia.net 枫下论坛这个帖子可能要得罪人...本人不是JJ，所以得罪各位JJ，原谅则个，在下拱手作揖了~
看下面几个帖子，发觉小白还是不少，还是来简单聊聊贷款问题吧：
1. 收入问题，大家可能觉得奇怪，怎么五花八门，怎么有的要pay stub,有的要T4,有的要NOA，有的要T1，有的只要雇主信就可以了...到底特么什么鬼？ 好吧，在于不同银行的不同政策。好像说了白说呵呵。的确，不同银行有不同的收入证明要求，但是，万变不离其中，其实很多时候，这些不同的文件是由于贷款经纪造成的...
曾经很久之前的前贴说过，多伦多房屋JJ和贷款JJ门槛很低，造成各类JJ如过江之卿，数不过来，其实这些行业对于专业要求不低，但是，由于市场的发展，对于JJ的技术要求，降成了只要有销售人脉要求...越来越浑，越来越烂...
扯远了，呵呵。
那为什么是贷款JJ造成的呢？因为JJ对于贷款申请人的收入来源定义不准...譬如说贷款人明明是个全职收入，帮人打工的，他的报税收入都是雇主给的，那么，T4，PAY STUB, 雇主信都可以证明。但如果贷款人是自雇，那么他的报税收入主要就体现在他的报税纪录上，就是T1，或者NOA。
问题来了， 为啥明明打工收入，却要T4和NOA?呵呵，一，老兄的工作的公司不是什么大公司，不知名，需要NOA附属证明，二，该贷款银行不信任阁下的T4，三，贷款JJ收到你的收入证明后发现你其实不是什么打工，是诸如COMMISSION收入之类的自雇...，他们也想帮你蒙混过关，可惜，碰上了贷款机构的弹回...
那为什么有人自雇，给了T1，给了NOA，却问题来了，过不了？呵呵，原因多了，经典几个就是，认你自吹自擂生意做的如何，个人收入报的极低...或者每年收入极不稳定，高低起伏...那贷款机构怎么知道你会接下来会挣多少钱？
当然有些人碰上无良JJ,就是把明明自雇的搞成打工的，打工的搞成自雇的...所以今天要这个，明天要那个，因为人家贷款机构查的也莫名其妙的，你今天提供PAY STUB还是40小时一星期每小时多少钱，明天居然给了T1材料上显示居然有business gross income...你让人情何以堪...
对于贷款人来说，有特么什么要紧？对于贷款机构来讲，你特么到底是老板还是打工的？
2. 楼下有人说贷款JJ最后一分钟再通知，这些都是老手段了，如果你就相信这么个JJ，死也要死人家手里，那就不要COMPLAIN了。但若还有一丝清明在恭，多找几个吧，不要太迷信广告做的大的，但要多找几个备着。不少JJ做个预批就要收费，老实说，作为普通客人只是一套房的话，木有多大差别，你自己GOOGLE一下计算方法，自己对自己有个简单认识，找人的时候人吹的再离谱，你自己心里也有把秤不是。怎么Google？就查CMHC TDS CALCULATION就可以，上下不差多少。不懂英文和计算，那算了，老实放低姿态认命吧...
如果你是几套房，那你应该有熟悉的贷款JJ，那就整个身心交给他或她吧，要交给最后给你做房贷的那个，为啥？房越多，越不容易做，第三套做下来了，如果第四套做不下来，那么找所谓大拿成功的几率是小过上一手的，除非大拿帮你编的更离谱。不过这样的人倒是不推荐找新手做，涉及出租屋OFFSET CALCULATION,多伦多别看贷款JJ多，真能做的好的少之又少，而且通常这样的JJ不缺生意...懒得解释，省却1万字...
还是那句话，平时不怎么发言，就算看一些貌似专业的JJ发一些貌似专业的贴，也懒得反驳，不过不定期想让各位买房小白大大多了解一些平时看似很神秘的东东，其实就像脱了裤子一样，大小长短软硬而已...LOL更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
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1. 收入问题，大家可能觉得奇怪，怎么五花八门，怎么有的要pay stub,有的要T4,有的要NOA，有的要T1，有的只要雇主信就可以了...到底特么什么鬼？ 好吧，在于不同银行的不同政策。好像说了白说呵呵。的确，不同银行有不同的收入证明要求，但是，万变不离其中，其实很多时候，这些不同的文件是由于贷款经纪造成的...
曾经很久之前的前贴说过，多伦多房屋JJ和贷款JJ门槛很低，造成各类JJ如过江之卿，数不过来，其实这些行业对于专业要求不低，但是，由于市场的发展，对于JJ的技术要求，降成了只要有销售人脉要求...越来越浑，越来越烂...
扯远了，呵呵。
那为什么是贷款JJ造成的呢？因为JJ对于贷款申请人的收入来源定义不准...譬如说贷款人明明是个全职收入，帮人打工的，他的报税收入都是雇主给的，那么，T4，PAY STUB, 雇主信都可以证明。但如果贷款人是自雇，那么他的报税收入主要就体现在他的报税纪录上，就是T1，或者NOA。
问题来了， 为啥明明打工收入，却要T4和NOA?呵呵，一，老兄的工作的公司不是什么大公司，不知名，需要NOA附属证明，二，该贷款银行不信任阁下的T4，三，贷款JJ收到你的收入证明后发现你其实不是什么打工，是诸如COMMISSION收入之类的自雇...，他们也想帮你蒙混过关，可惜，碰上了贷款机构的弹回...
那为什么有人自雇，给了T1，给了NOA，却问题来了，过不了？呵呵，原因多了，经典几个就是，认你自吹自擂生意做的如何，个人收入报的极低...或者每年收入极不稳定，高低起伏...那贷款机构怎么知道你会接下来会挣多少钱？
当然有些人碰上无良JJ,就是把明明自雇的搞成打工的，打工的搞成自雇的...所以今天要这个，明天要那个，因为人家贷款机构查的也莫名其妙的，你今天提供PAY STUB还是40小时一星期每小时多少钱，明天居然给了T1材料上显示居然有business gross income...你让人情何以堪...
对于贷款人来说，有特么什么要紧？对于贷款机构来讲，你特么到底是老板还是打工的？
2. 楼下有人说贷款JJ最后一分钟再通知，这些都是老手段了，如果你就相信这么个JJ，死也要死人家手里，那就不要COMPLAIN了。但若还有一丝清明在恭，多找几个吧，不要太迷信广告做的大的，但要多找几个备着。不少JJ做个预批就要收费，老实说，作为普通客人只是一套房的话，木有多大差别，你自己GOOGLE一下计算方法，自己对自己有个简单认识，找人的时候人吹的再离谱，你自己心里也有把秤不是。怎么Google？就查CMHC TDS CALCULATION就可以，上下不差多少。不懂英文和计算，那算了，老实放低姿态认命吧...
如果你是几套房，那你应该有熟悉的贷款JJ，那就整个身心交给他或她吧，要交给最后给你做房贷的那个，为啥？房越多，越不容易做，第三套做下来了，如果第四套做不下来，那么找所谓大拿成功的几率是小过上一手的，除非大拿帮你编的更离谱。不过这样的人倒是不推荐找新手做，涉及出租屋OFFSET CALCULATION,多伦多别看贷款JJ多，真能做的好的少之又少，而且通常这样的JJ不缺生意...懒得解释，省却1万字...
还是那句话，平时不怎么发言，就算看一些貌似专业的JJ发一些貌似专业的贴，也懒得反驳，不过不定期想让各位买房小白大大多了解一些平时看似很神秘的东东，其实就像脱了裤子一样，大小长短软硬而已...LOL更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net