本文发表在 rolia.net 枫下论坛感谢各位抬爱，我当真不是JJ，房产贷款都不是，不过我的确知道的比一般半吊子JJ多太多了，呵呵...
昨天预算出台，capital gain维持不变，没啥好大惊小怪的，出台才牛逼呢，这种欲成神功，挥刀自宫的事估计小土豆那么年轻还干不出来。很多人寄希望于安省政府，各位省省吧，在QE之后世界上所有的政府调控，都归于浮云了。已知当代经济社会主要城市房市大调整，世界范围看，数的过手的，日本一次，香港一次，多伦多/温哥华只能算半次，网上都有数据和详细的文字分析，去看看人家怎么回事，好过上来就一通口号...
言归正传，还是贷款。上回说到信用报告，不少人看我写的莫名其妙，又有不少人觉得我写的太好了...冰火两重天啊，正常。其实上一篇能看明白点的，自己多少都看过自己的信用报告，而看的觉得牛头不对马嘴的，应该从没怎么接触过信用报告，真金白银，其实技术贴一试便知哈。
还有人说那报告不是免费拿的吗，对没错，简单报告免费，但这个免费得花多少时间精力啊...您的时间不是钱？您的精力不值钱？咱国人现在已经这样的财富水平了，能不用新三年，旧三年，缝缝补补又三年这样的思维办事好吗？花30块网上下一秒显示你的信用报告，包括所有细节以及人家EQUIFAX或TRANSUNION的简单分析，性价比不错啦，整天要求免费，都免费了谁还为你服务啊...
那么来说一下清空车贷，LOC，信用卡大额欠款的问题。大家如果找过贷款JJ，应该有可能有过类似经验，人家二话不说，先问你要SIN card...为啥呀，就是为了要查你的信用报告，上面有的主要负债，人家做贷款的时候都会填上去。那么不好意思了，也就是说，你信用报告上只要有大额欠款余额的负债显示，都将成为你申请新贷款的负累。那么大家想想，除了房贷，还有啥？车贷，欠款很大的LOC，欠款很大的信用卡...
车贷，为啥影响大？大家自己网上找个LOAN PAYMENT CALCULATOR来算算，20000块，3.99%利率，48个月，或者60个月总还款期，每月供款多少？别看只有20000，但总还款期只有4年或5年啊，相比普通房贷总还款期可是25-30年的，每月供款是不是够大？所以通常有资深JJ说，一个车贷，相当于10万房贷，是有依据的。这还不是指豪车的车贷...
LOC，为啥影响大？通常普通贷款机构都是按欠款的2%或3%来计算月供款的，那么，10000 LOC,月供就是200-300，是不是特么坑爹比得过车贷了？大额信用卡欠款同理。
所有这些，都会计入到你的收入负债比之中用以评估你的贷款负担能力...所以，人家JJ神神秘秘要你清空车贷或者大额欠款，没啥不可告人的，就是为了这个。通常普通老外都知道，买房之前，先别贷款买车，也是这个原因。老实说咱们国人在老外面前就贷款这事上，所知道的相差太远！
我尽可能在不砸别人饭碗的基础上，给各位小白大大一丝丝基本面的概念，那么各位去找JJ时，说不定会发觉，嘿，我知道的居然比他还多，呵呵。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
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