房子价值跌到你欠银行amount以下，这种情况我们叫underwater mortgage。

这种情况下，在renew的时候，理论上银行有权要求你把差额追加之后才会给你续贷。但这只是理论上，真实世界里并不会发生。

为什么？因为银行也知道，大部分人是拿不出这个钱的，如果强迫你拿，那只有“个人破产-卖房-市场巨降-银行亏损更严重-银行破产”，这么一条lose-lose，鱼死网破的路。银行会选择这么干吗？它当然不会。

所以，只要你每个月按时付款，到期了即便underwater mortgage了银行自然会给你续的，不用担心，当然，那时候就没有什么优惠利率喽。

如果你要换银行，那人家给你重新评估贷款额是自然的，所以基本上这种情况你就别想换银行了。

最后，underwater mortgage的真正麻烦是你要想卖房的时候，卖了你就得把差价给银行乖乖补上了，这个没跑。

所以，这就是为什么我一直说的要找有现金流的房子，房价跌了，我们不卖就是了。