本文发表在 rolia.net 枫下论坛LZ作为一个新移民，在国内的时候也倒腾过一些房子，来到多伦多的时候，正赶上楼市火爆，当时非常欣喜，以为可以重操旧业，大展身手一把，结果观察了很久，也许是国情和经济环境的差异，从我自己的经验而言，没有发现大的投资价值点，写写自己的看法和分析，算是抛砖引玉，希望能有高手点拨，理性探讨。

一般在国内买投资房，我认可的比较流行的看法是 长期看人口，中期看土地，短期看资金，我觉得加拿大应该差异也不大，那就从这3点说一说

一，长期看人口，这个我觉得是加拿大绝对的弱点，一个土地如此之大的国家，人口寥寥，即使所有人都集中在南部边境地区，但是也架不住人口实在太少了，3000多万，说实话，北京最保守的非官方统计都有3000万以上了。而分到多伦多，也就是北京昌平回龙观社区的人口数，而且，加拿大是个城市化进程已经基本完成的国家，本国人口向城市聚集的规模也不大。有人说，有新移民啊，确实是，但是您别忘了，为什么有新移民，那是因为加拿大本地人口是负增长的，所以才每年补充新移民来，才保持总体人口基数基本不变而已，而且，每年这么点新移民，加拿大这么大地方，多伦多能分到多少，也并不很乐观。

二 中期看土地，这个就更没法说了，LZ出国前生活在北京，从直观感受上看，多伦多和北京都是南北长，东西窄的城市，曾经开车南北，东西都纵穿过两个城市，感觉体量可能差不太多，但是有效土地多伦多要多很多，因为北京建城的目的是天子守国门，所以北部，西部就是山区，没法有效开发利用，这部分占了有1/3的面积（不确认，地图上估算的，但是不会差很多），南部是河北，东部是河北和天津，因为行政区的划分和户籍捆绑的福利，北京不可能再外扩，而多伦多不存在这种问题，一马平川的大平原，就说伯灵顿吧，你说算不算GTA，有说算的，有说不算的，其实算不算一点关系都没有，就是个名字而已，只要愿意，住伯灵顿和住密西沙加在福利等方面没区别。
再有就是城市结构也不同，国内的城市往往是单中心或者很少中心，然后摊煎饼向外扩张的模型，这要求人口的集中度非常样高，因为大多数人必须要去这个中心工作，所以有效的居住空间更小，而多伦多不同，是多中心的城市，DT肯定是最繁华，商业，办公最集中的，但是其他各个城市也都有自己的产业和所谓的CBD，人口并不需要大规模的向DT集中，这种分散的模式，土地可以大幅度的分担人口压力，住MARKHAM的，可能有好几成人就在MARKHAM上班，不用去DT。所以从这点上说，GTA的可利用居住面积远远远远大于北京，或者说，只要开发得力，GTA的可用面积几乎是无穷的，不存在缺少土地的问题。

先聊两点，第三点是最复杂的，回头再说，希望这两点，能有高手指点一下先，谢谢.更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net