《环球邮报》5月13日发表的一篇文章称，多伦多房地产市场目前正趋于平静，除了Leslieville地区的半独立屋依然吸引一些买家，其他大部分地区的房市都在呈现降温。

在加拿大国家银行（National Bank of Canada）于本周公布最新的国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank House Price Index）时，该行的高级经济师Marc Pinsonneault表示，多伦多和温哥华的房市现在已趋于平衡。

Pinsonneault称，他并不认为加国两大主要地区房市的情况会出现严重恶化，因为多伦多和温哥华地区的房屋销售在最近似乎已经开始稳定。

追踪加国11个主要地区房市的国家银行房屋价格综合指数显示，今年4月的全国房价较3月微涨了0.2%，在此期间多伦多的房价指数也只上涨了0.2%。与2017年4月相比，多伦多的房价指数也只上涨了1.9%。

由于房屋库存非常有限，并且有许多家庭都想要在High Park、Junction以及Leslieville等社区安家落户，多伦多市中心一些地区的房价在近期仍然出现上涨。但在周边地区，房价则是保持持平或是出现下跌。

我们可以从一个购买两栋平房的买家身上了解房市的动向。这个在士嘉堡买下两栋相邻平房的买家是位投资者，她在2017年3月买下了第一栋平房，之后又买下了第二栋平房，但成交价却比第一栋平房便宜了13%。

Union Realty Brokerage Inc.的Patrick Devine是代表这个买家的房产经纪，他称这两栋房屋几乎一模一样，但与2017年的抢购热潮相比，今年的买房步速已明显放缓。

Devine在谈及2017年购买第一栋平房的交易时称，当时多伦多房市正处于抢购狂潮的顶峰时期，在报价当天他是在傍晚驱车前往Roseglor Crescent，但直到晚上9点半乃至10点时，仍有房产经纪拿着报价书前来。Devine称，那个报价夜真的很疯狂。

Devine回忆称，在那个晚上有11或12个买家在争夺这栋叫价$84.9万元的房屋。在经过两轮竞标淘汰了大部分买家后，有两个出价最高的投标人进入了终极对决。最终，Devine的客户以$103.9万元的报价将这栋房屋纳入囊中，这个报价比叫价高出整整$19万元。

Devine称，由于这栋三居室平房邻近Lawrence Avenue East和Brimley Road，位于很适合家庭居住的社区，买家很快就将房屋以及其地下室公寓都租了出去。因此，当和这栋平房相邻的另一栋平房在今年4月以$79.9万元的叫价挂牌上市后，这个买家又向Devine表示她对这栋房屋也很感兴趣。

但Devine称，这一次买家并没有急着出手。而这栋新挂牌的房屋不仅带地下室公寓，还进行了全面装修。在等了12天后，这栋房屋依然没有人购买，于是Devine打电话给卖家预约了看房时间。

在Devine打电话给卖家时，对方告诉他已经有一个买家报了价，于是他和客户立即去看了房并准备好了自己的报价书。最终，Devine的客户以$90.5万元的报价拿下了这栋房屋。

Devine表示，在2017年年初的几个月里，多伦多地区的房价一直在以31%或更高的同比涨幅迅速飙升，实际上当时该地区的房市已经有少量泡沫。

Devine称，有很多人在去年3月和4月间匆忙买房，在一个月后又急着想要卖出，这种做法风险很大，有可能会损失定金。但在今年，大多伦多地区的大部分买家都变得更加谨慎，虽然已经有迹象表明多伦多房市已趋于稳定，但很多人仍不确定房价是否会进一步下跌。

Devine称，整个地区房市都在降温，房价可能会出现下跌，也有可能缓慢增长。

至于这个连买两栋平房的客户，Devine称其租金收入在支付房贷还款和税费后，还能有一些剩余。

Devine称，租金也反映了房屋的情况，比如这个连买两栋平房的买家就认为第二套房屋房况更好，她很高兴这栋房屋只收到两个报价，从而能让她以$90.5万元的报价将其拿下。

Devine同时称，大多伦多其他一些在去年炙手可热的地区也都已经呈现降温。比如今年一栋叫价$69.9万元的房屋在上市后，通常都是以与叫价相差不大的价格成交。而在去年同期，一栋位于同一地区叫价同样为$69.9万元的房屋在上市后，通常都能以$90.5万元的价格售出。

Devine称，相比之下，去年大部分买家的心理预期价位都是$89.9万元左右，并且有意购买这个价位房屋的买家通常都愿意花费约$110万元在热门社区购房。而今年买家的心理预期价位已经大幅降低。

Devine认为导致买家心理预期价位大幅降低的原因是随着政府在2018年初再次收紧房贷规则，许多原本有意购买售价在$69.9万元左右房屋的潜在买家都将心理预期价位降到了$62.5万元左右。

按照2018年1月1日实施的房贷测试新规，首付超过房价20%不需要房贷保险的买家亦必须接受“压力测试”，以证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平，或比合同利率高出2个百分点时仍有偿贷能力。

Devine称，很多潜在买家因此推迟了购房计划，以便能够积攒更多购房款；还有一些人则是想再等一等，好看看房价是否会进一步下跌。

Devine同时称，一些原本有意购买售价在$100万元左右或以上房屋的买家可能会因此改为先购买公寓或入门级房屋，还有许多人可能会得打老一辈的帮助。

上周，Devine和其Union Realty的同事Rick DeClute一起将位于Leslieville 地区75 Coady Ave.的一栋半独立屋挂牌上市，叫价为$89.99万元。

DeClute称，虽然有买家想要抢先报价，但卖家并没有动心，而是想等到报价日再做决定。