本文发表在 rolia.net 枫下论坛总体观点，在加息预期的环境中，大多房市已经做到了平稳降杠杆，基本可以说是软着陆了。房价高增长一去不复返，在内生动力下，在一个更低的平台上，重新进入新的稳定低速上涨阶段。
1 B20在2018年1月1号实施。在加息的配合下，从2018年1月1日开始新申请的贷款，跟2017年同期比较，原先能贷到80万的买家，2018年只能够贷到56万。降幅30%之多。原先由20%首付，也就是20万首付的卖家可以买100万的房子，现在只能买20+56=76万的房子。跟2017年初相比，现在房价也基本下跌了25%。所以说现在的房价，已经完全price in贷款政策的巨变。
2 假设未来继续加息，其影响幅度也不会有B20大了，不是同一个级别的。现在的MQR已经是5.34，两次加息后达到5.74。原先贷款额度80万的买家，在加息后贷款额度降为77万。字面上对房价影响力最多是3%。但是房市中存在买家收入上升现象，买家降级购买现象，买家多付首付现象等其他因素，这点贷款变化的影响力可以几乎忽略不计。譬如，自住买家收入上升3%，贷款额度就上升3%。加息带来的这3%的负面影响就被抵消了。
3 大多有接近300万个家庭，每年只成交新旧房屋13万套左右，只有13万个家庭买了房，占家庭总数的4%左右。按照所有300万个家庭的平均收入来衡量房价，房价确实高了。但是，13万套房子的成交，其价格直接受到这13万个买家家庭收入的影响，而不是那总共300万个家庭平均收入的影响。common sense, 能买得起房的，还是属于比较有本事的吧？300万个家庭，有多少是老弱病残？这些人本来就被排除在住房市场之外，但他们的收入也被平均进来，来说房价的事。大笑话！
4 大多人口红利巨大。每年8-10万的外来移民，住房需求是刚性的。不买也要租。2017年开始贷款收紧，利率上升，房价不再暴涨了，但是租金却暴涨，低端的公寓却暴涨。这就是人口红利的铁证。贷款收紧和利率上升已经完全被priced in，我看现在市场是低估了人口增长和收入增长这两大有利因素，大多房价还能跌到哪里去？再跌30%？再过5年回头看，会是个跌派们闹的又一个大笑话！
5 前文说到大多房市坏消息已经出尽，这也不是随便说的。6月大选之前还有个巨大的恐惧，极左新民主党有可能上台，在大多房市搞平均主义社会主义。现在理性的保守党上台，不会出台极度打压房市的极左政策，甚至有可能取消过去的自由党搞的打压政策。所以，可以说现在政策面的坏消息已经出尽！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
1 B20在2018年1月1号实施。在加息的配合下，从2018年1月1日开始新申请的贷款，跟2017年同期比较，原先能贷到80万的买家，2018年只能够贷到56万。降幅30%之多。原先由20%首付，也就是20万首付的卖家可以买100万的房子，现在只能买20+56=76万的房子。跟2017年初相比，现在房价也基本下跌了25%。所以说现在的房价，已经完全price in贷款政策的巨变。
2 假设未来继续加息，其影响幅度也不会有B20大了，不是同一个级别的。现在的MQR已经是5.34，两次加息后达到5.74。原先贷款额度80万的买家，在加息后贷款额度降为77万。字面上对房价影响力最多是3%。但是房市中存在买家收入上升现象，买家降级购买现象，买家多付首付现象等其他因素，这点贷款变化的影响力可以几乎忽略不计。譬如，自住买家收入上升3%，贷款额度就上升3%。加息带来的这3%的负面影响就被抵消了。
3 大多有接近300万个家庭，每年只成交新旧房屋13万套左右，只有13万个家庭买了房，占家庭总数的4%左右。按照所有300万个家庭的平均收入来衡量房价，房价确实高了。但是，13万套房子的成交，其价格直接受到这13万个买家家庭收入的影响，而不是那总共300万个家庭平均收入的影响。common sense, 能买得起房的，还是属于比较有本事的吧？300万个家庭，有多少是老弱病残？这些人本来就被排除在住房市场之外，但他们的收入也被平均进来，来说房价的事。大笑话！
4 大多人口红利巨大。每年8-10万的外来移民，住房需求是刚性的。不买也要租。2017年开始贷款收紧，利率上升，房价不再暴涨了，但是租金却暴涨，低端的公寓却暴涨。这就是人口红利的铁证。贷款收紧和利率上升已经完全被priced in，我看现在市场是低估了人口增长和收入增长这两大有利因素，大多房价还能跌到哪里去？再跌30%？再过5年回头看，会是个跌派们闹的又一个大笑话！
5 前文说到大多房市坏消息已经出尽，这也不是随便说的。6月大选之前还有个巨大的恐惧，极左新民主党有可能上台，在大多房市搞平均主义社会主义。现在理性的保守党上台，不会出台极度打压房市的极左政策，甚至有可能取消过去的自由党搞的打压政策。所以，可以说现在政策面的坏消息已经出尽！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net