本文发表在 rolia.net 枫下论坛你好，关于自住房转投资房后用贷款利息抵租金的税，暂时还没找到CRA明确不允许的相关规定，如果确实有规定不行，那么可如此操作方法一： 1。先把原自住房归到夫妻中一人的名下（比如丈夫），此次操作不需报CRA；2。由丈夫把原自住房以正常估价（比如40万）卖给妻子并从新做最大额度的贷款比如80%=32万（告诉银行妻子会把此房出租）；假如现在丈夫还有10万贷款未还清，银行会放款32-10=22万给丈夫；3。然后由丈夫用这22万加自己的现金买理想的自住房。4。次年报税填表时填上妻子买了一房出租（一般CRA不会查，即使查就告诉他们丈夫把原自住房卖给妻子了，妻子把它作为出租房，租金多少贷款利息多少），丈夫买了一房自住。。
方法二：1。先把原自住房归到夫妻中一人的名下（比如丈夫）同时REFINANCING最大额度的贷款，此次操作不需报CRA；2。假如现在丈夫还有10万贷款未还清，银行会放款32-10=22万给丈夫；3。然后由妻子用这22万加自己的现金买理想的自住房。4。你们暂时先住在原自住房里不动，把新房出租一到两年；5。次年报税填表时填上妻子买了一房出租，租金多少贷款利息多少；6。一到两年后赶走租客，自己搬到新房同时把旧房出租；次年报税填表时填上两房自住出租性质互换，租金多少贷款利息多少（由于你们两房大小价格差不多，CRA应该不会有问题，不可能不让你的出租房利息抵税）。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net