举个最简单的例子，影响房子价格和成交可能的因素有很多，地区，房型，LOT宽，长，面积，房龄，上市的日期，LIST价格，卧室数量，卫生间数量，有没有family room 车库数量，地下室是否装修，是不是 walkout，空调以及供暖类型，洗衣房在那一层，有没有游泳池，有的话在什么位置，客人不需要你告诉他平均价格，他上ZOLO就能查到，你的价值是把这些因素按照重要性大小排序，让客人知道那些因素是重要的，对于房价的影响是多少，根据这些因素，什么时间下offer，最有可能简陋，什么时间之内不下offer，这个房子就很可能卖掉了，下个什么价格最合理，比如多一个卫生间要加多少钱，walkout basement要加多少钱，注意是在其他因素完全一样的情况下，你如果还是用你的那一套画图理论简单的画一个不同的卫生间下的平均价格然后说你提供了真实数据，两个卫生间比一个卫生间贵多少，三个卫生间比两个卫生间贵多少，你就是纯误导客人，因为你这种做法根本没考虑三个卫生间的房子和两个卫生间的房子在其他因素上通常也是不一样的。客人如果相信了你这个所谓真实数据，就会在每一个定价因子上重复的支付不必要的溢价。所以我强调JJ的作用是fill gap，不是你这样把真实数据变个花样给人看，没有任何附加值。