本文发表在 rolia.net 枫下论坛最早的时候人们愿意买house是因为house没管理费，面积大，住着自由，加上管理费，condo的持有成本condo的持有成本比house还贵，主要是住的考虑，到后来house与condo价位逐步拉开，人们看到了投资house的资本增值远远大于condo的现金流收入，HOUSE的需求被过度放大，造成地税也水涨船高，同期condo价格基本没变，出租现金流的收益越来越大，投资价值逐步体现，加上最近一年以来的管制改变了资本增值为王的预期，加速了condo价格的上涨，导致整个房市的底部被抬高，随着condo出租现金流的减少，house，condo又逐渐回归到同一水平上，不考虑投资，只是考虑住的话，house的优势也会慢慢体现出来，近期低端house的上涨其实就是这种传导效应的体现。
除此以外，还有一个就是房市概念的理解，拿北极来说，我来的时候highway7，16街就是北极，03，04年新房广告里40多万的万锦，列治文山，很多人连这些地名都没听说过，现在呢？多伦多的中轴线一直在往北移，现在的highway7已经成了很热闹的地方,很多大公司的总部都在往北移。再拿downtown来说，08年以前也是不被看好的地方，房子老，面积小，设施陈旧，环境乱，与中产阶级要住近郊大房的理念不符。现在的上涨很大程度上是以前的补涨加上后来添油加醋式的宣传效应，说到底condo除了给明星住的豪华condo，价值还是两个字；便利。在downtown的condo已经没有现金流的情况下，北边的north York，highway7沿线Vaughan，Richmond hill，Markham的condo相对而言就比较实惠，不缺热闹，现金流也好一些。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net