首次下调了按揭房贷的压力测试利率！

关心房地产的朋友们得到这则消息后，

心里肯定都乐开花儿了吧！

还有消息称，竞价战又重返多伦多市场了。

可是有人欢喜有人愁！

小编在微信群里看到一条华人地产案例，

整个过程和结局都令人唏嘘...

华人夫妇两人在房价高峰买房，

后来不幸遭遇房价狂跌，

两人后悔要毁约，

结果打官司失败，

最终房子不但没拿到，

还倒贴了$56万！

图文无关

这个案子发生在两三年前，

法庭却是在7月17日本周三才判下来。

这事是这样的：

2016年11月19日，

一对华人夫妇买家与

万锦Cornell Rouge社区的

一间开发商签定了购房合同。

合同上的购买价是$169.9万，

加上各种费用后算下来，

一共是$173万。

由于买家先前支付了几笔定金，

最终所需支付的金额为$159万。

图文无关

然而...

就在他们刚签完合同后没多久，

这套还没到手的房子就开始下跌，

从2016年11月的合同价$173万，

一直跌到2018年10月的市场估价$105万，

跌了足足有68万！

------ 小插曲 ------

多伦多的大家伙们都知道，

在2016年底至2018年底期间，

是GTA房地产市场大起大落的两年，

冲上峰值又急转直下的一段日子。

------ 回归本文 ------

一转眼，

就到了交接日2018年10月22日，

卖家的交接工作准备的一切就绪，

而买家却表示因为没有足够的资金，

无法接收这栋房子，

最终导致交易无法完成！

到交房日，

华人夫妇整这么一出，

那卖家肯定也不爽啊，

于是把他们告上了法庭...

在法庭上，

对于为何无法交接，

买家提出了四个理由，

却被法官一一驳回！

理由一：

买家表示市场变了，

申请不到贷款。

但是法官却认为，

买家没有提供这个房屋估价的文件，

也没有提供任何关于市场变化的证据，

只是口头将贷不到款归因于市场变化。

理由二：

买家称卖家延迟了交接日期。

但通过审查，

合同上初步意向的交接日是2018年5月23日，

但是合同条款明确写着，

卖家有权自己决定最后的交接日，

只要不迟于2019年1月18日。

最后的交接日被定在了2018年10月22日，

法官认为这符合合同的条款，

没有不当的延迟。

理由三：

买家认为卖家的销售经纪失实陈述。

原来是这样的，

买家与销售代理见面时，

销售代理经纪人对他们吹了一番，

并表示这绝对是"一辈子的机会"，

于是当天买家就签下了合同。

不过法官称，

这种不作为事实的陈述，

不能构成失实陈述。

法官还举了非常类似的案件，

比如投资顾问在股票交易中

说这是"一辈子的机会"，

最多只是主观的意见，

不算是提供事实或信息。

另外，购房合同中有一项条款，

大致意思是，

销售代理的话

不能构成买家可以合理依赖的事实！

英文原话：There is nothing about the sales agent's representation that would have taken this statement outside of the contract or that amounts to an assertion of fact on which a purchaser in the Defendants’ position would reasonably rely.

理由四：

以贿赂销售代表为由，终止合约。

买家称他们还贿赂了销售代表，

目的是要抢在其他排队的买家之前，

更快能签到购房合同，

这样就可以原谅他们无法完成交易。

法庭没有透露买家贿赂了多少金额。

不过法官认为，

贿赂的人并不代表就有权中止合约。

最后法庭判决买家向卖家进行赔偿！

根据合同，

购房总价是$1,729,820.99，

减去定金，

交接日的购房余款是$1,590,820.99。

再根据交接日的房屋估价$1,050,000，

两者之间的差价，

也就是卖家的损失是$540,820.99。

卖家还要求根据合同赔偿地税、

水电气和房屋保险等的费用，

总共加起来，

损失是$554,308.41。

足足$55.43万啊！

另外，

合同中还有一项条款：

如果买家不能在交接日按时付款，

要收20%的利息。

好在这一条被法官驳回了。

赔款之外，

法官还要求买家支付卖家的法律费用，

针对这项费用，

卖家律师提出要$1.1万，

买家律师建议$5700，

最后法官判买家支付律师费$9000！

讲真，

小编还是有点同情这对华人买家的，

当年市场最火的时候不慎签下合同，

后来这一折腾，

导致现在房子没拿到，

赔进去了$56万多的巨款

(违约金+律师费)，

一套Condo的钱就这样没了！

简直太悲催了！

这种事儿摊在谁身上受得了？

如果是普通的打工族，

这笔钱就算是不吃不喝，

工作十年也不一定赔得起...

最后再想想，

那位地产销售人员的话，

"一辈子的机会"，

有多么讽刺...

上述案例参考链接：

https://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2019/2019onsc4332/2019onsc4332.html?searchUrlHash=AAAAAQARZm9yZXN0IGhpbGwgaG9tZXMAAAAAAQ&resultIndex=1