09年40万全款买一个，分成首付买2-3个，会有500万+。其中一个自住房增值是免税的。当然有持有成本。更重要的是，2009年不管买什么股票基金股指能不动拿到2023的很少，人性使然，房子从2009持有到现在的比比皆是。