一如既往的长发哥风格，简单粗暴，直击人心，灵魂深处闹革命；鉴于肉联基本盘理工科大学士居多，干脆拿年终报告的格式套，包你看个明明白白

再展开讨论之前，先明确下小房东的定义，小房东特指家庭已经拥有自住房，但为在房地产市场牟利特意进场购入投资房1-N套，并为了降低拥有成本，创造现金流，顺便规避政府的空屋税，投机税而将投资房出租的业主

政府不待见小房东的原因有三

第一，小房东的目的不是做房东冲着“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”去的。换言之，房租收入并非小房东的盈利模式，房租只能抵扣掉房贷，地税，房屋维护维修等等硬核开销，现金流能持平就是胜利，小房东压根不指望三瓜两枣的房租挣钱，挣大钱的套路在于低开高走买进卖出之间的差价。从这个角度说，小房东是有原罪的。每一套投资房，就是硬生生挤掉了另一个家庭自住房上车的机会，尤其是投资房在前些年年景好的时候，是要靠抢的，哄抬价格，MULTIPLE OFFER要人命，我朋友圈里有很多人就是因为买自住房争不过投资者买投资房不要命地竞价错失了很多次买房机会，越等越买不起，一个人二个人个例也就算了，如果是成千上万的家庭普遍社会现场咋整，尤其是年轻人因此心生怨恨怎么办？不要忘记，政府的首要任务是啥？是维稳，社会不稳定，尤其是年轻人闹事，那就就离改朝换代不远了，这个道理，不用细讲，你也懂。反过来，整栋出租公寓，甚至同城有几十栋，几百栋出租公寓的大房东，盈利模式就是靠房租，细水长流，规模经济，跟小房东一见房价涨起来，立马FLIP赶房客的难看吃相形成鲜明对比，你说，你要是政府，你支持哪个？打压哪个？

第二，小房东不交保护费，买路钱，这个是通俗的说法，比较好听的文词叫税。前面说过，投资房出租就是冲着房产增值转手捞一笔去的，靠房租收入能产生正现金流的，在低利息时代好年景都很难做到, 何况高利率下艰难行军？既然没有收入，自然就不交租给国家，国家收不到租，能正眼瞧小房东才怪。众看官，你说是不是这个理？

第三，紧接第二天，既然国家收不到小房东真金白银的一分钱好处，自然会从另一方找回来，咋扯平呢？当然让小房东出资维稳，好人政府做，恶人房东当，外加出血，这个是维稳硬道理，古今中外，概莫例外，哪有便宜都给小房东占了的道理？买个房，坐等升值，然后抛掉，周而复始，有产阶层赚翻，租客无产阶级呢？

说一千道一万，加拿大的将来在年轻人手里，老帮瓜买投资房堵死年轻人买房的路，就是不道德，不道德平时无所谓，到了一定时候，风口浪尖上，就是千夫所指，参见“威尼斯商人”的典故，所以千万别觉得投资房赚钱真可以心安理得躺平，政府有千百种方式让小房东躺在钉板上

谨以此文送给投资房房东们，聊做参考，信不信由你，更邪乎的还在后面，正才刚开始。。。