美 国 有 长 达 30年 的 固 定 利 息 房 屋 贷 款， 其 好 处 是 可 以 不 要 担 心 利 率 市 场 波 动 ， 加 拿 大 则 没 有 。 请 注 意 ， 历 史 上 房 贷 利 率 曾 高 达 15%以 上 ， 其 结 果 是 造 成 不 少 人 破 产 。 另 外 ， 申 请 房 贷 后 ， 房 产 所 有 权 实 际 上 属 银 行 ， 如 果 房 价 升 ， 大 家 结 大 欢 喜 ， 但 是 如 果 房 价 跌 ， 你 自 己 要 承 受 全 部 损 失 ， 银 行 如 果 有 损 失 也 要 你 承 担 。 香 港 负 资 产 一 族 目 前 即 如 此。 房 贷 方 面 还 有 许 多 其 它 需 要 注 意 的 方 面 ，远 比 利 率 重 要 ， 应 当 请 教 专 业 人 士 ， 最 好 是 律 师 。 朋 友 建 议 不 是 不 好 ， 但 一 旦 有 损 失 ， 谁 负 责 呢 ？