２００６年主要受美国开跌影响，卖升买降，统计数据上看不出来，但实际房价是微跌。
２００７年大家看看没啥事，买家又出现，另一方面卖家还受２００６年的心理影响，２００７出现成交量涨但价格平稳微升的过程。
２００８年受美国为首的全球金融危机的影响，该年是真跌。
２００９年大家看看金融危机就这么回事吗，受零利率刺激，从３月份起买家纷纷杀出，包括跌派领袖tjhong一看苗头不对，也赶紧冲进去，这一年统计均价涨４％，实际年初到年尾涨幅有２０％。
２０１０年趁着２００９年的惯性，一直涨到５月６月份，下半年是不涨不跌的态势（４１６区可能在涨）
２０１１年，我以为不涨不跌的态势至少到２月底，实际上房价２月初又启动，这一波甚至狠过２００９年，时间短来势凶，现在涨势是止住（至少趋缓）。

我猜后面会有一段平稳期。