本文发表在 rolia.net 枫下论坛投资共管公寓有得赚 - Wed, May 23 @ 09:01 PM

购买共管公寓 (Condominiums) 并转租给房客的投资者今年可赚到大钱了。随著加拿大住房短缺现象日益严重，各大城市租房越来越困难，租金亦越来越高，认定公寓市场将蓬勃发展的大批建筑商，纷纷动工兴建共管公寓，希望也能借机赚上一把。

　房屋分析师邓宁估计，加拿大今年建成的大约一万二千个共管公寓中，有三千到四千个公寓被屋主作为租赁物业。很多心急的主人甚至刚拿到公寓钥匙就迫不及待地把它租了出去。这个估计还没有包括为数不少的镇屋和已被租出去的旧公寓。

　多伦多一家房地产公司的老板兰博指出，大量共管公寓之所以会成为房主的租赁物业，主要还是因为「这实在是回报率极高的投资」。他表示，很多人购买两套公寓，一套自己住，另一套则作为租赁物业的投资。房客支付的租金则用来还房屋货款，经过十年或二十年货款彻底付清之後，这套公寓就成了他们免费获得的资产。

　兰博表示，还有一部分人，特别是加拿大境外的中国人、德国人和以色列人，也都会购买共管公寓作为投资，尤其是希望以投资移民身份移民加拿大的海外居民，购买产业不啻为他们的投资首选。另外一些境外投资者购买公寓则作为孩子在这里读大学时的落脚点，等到孩子大学毕业，他们就把房子出租，把它当作一种安全和长期的投资。

　由於很多人在购买共管公寓时都不会披露他们将来的计划，所以目前究竟有多少出租的共管公寓无法统计。另外，由於开发商担心住家把房子出租後，因某些承租者个人水准不高而影响到整栋大楼的居住环境，所以通常出租公寓的交易是住家暗中进行。

　加拿大房屋货款公司的调查显示，全国的房屋短缺情况非常严重。渥太华的空房率更是低到令人不可思议的百分之零点二。据该公司估计，多伦多当前的空房率在百分之零点六左右，卡加利为百分之一点三，温哥华和满地可则分别为百分之一点四和一点五。

　一位开发商表示，位於市中心或靠近地铁站的住房更加紧张，因而其租金相对较高，共管公寓主人的投资额也更大。加拿大房屋货款公司估计，目前两居室公寓每月的平均租金在多伦多为九百七十九元，在温哥华为八百九十元，在渥太华为八百七十七元。但开发商普遍不看好满地可的房地产生意，因为那里二厅公寓的每月的平均租金才五百零九元。

　多伦多一家房地产公司的销售经理陈温妮表示，在她居住的市中心的公寓楼中，租客普遍喜欢租用面积较小但带有一个单独电脑房的一厅公寓。这类公寓在她公司的售价大约是十五万六千元左右，典型的租客通常是年轻的专业人士或是双双工作的小夫妻，他们看中的是从这里走到他们的办公室也只要十分钟的便利。温妮表示，售价在三十万元或更高的公寓就不太容易出租，位於多伦多约克维尔地区价值最高达二百万元的超豪华公寓，其租金更是非一般租客所能承担。

　据兰博估计，约有百分之二十的典型共管公寓的租金在一千到一千四百元左右。通常一个售价在十三万元的共管公寓单元的维护费将近一千元，这对出租公寓的主人来说，是一笔不少的开销，同时也不可避免地减少了他们的投资回报。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net