本文发表在 rolia.net 枫下论坛在咨询过程中，贷款经纪了解到，这个投资人的目标是在今后的五年里投资20套物业。根据该投资人的财务状况，他没有足够的现金购买所有的物业。这里说的是，房款无非包括两个方面（首付款及贷款），首付款方面，我在以前的文章里提到过，有6种来源。对大多数的中国投资人来讲，很多人的首付来自国内资产变现，或自己的储蓄，或是合伙投资人贡献首付。

第二个方面了解到的是，该投资人必须通过多个不同的贷款机构申请贷款以达到目的，因为多数贷款公司对一个投资人拥有多少贷款有一定的限制，以控制自己的风险。

第三个方面是，根据该投资人的收入情况，为了不断持续地从银行拿到贷款，每一套投资物业都必须是正现金流，这样，下一套投资物业就必须投入至少20% 的首付款，同时还达到了避免因为高额贷款而带来的保险费用。（传统贷款机构规定，如果贷款是在80%以上，客户必须支付保险费，将来万一交不出贷款，银行可以找保险公司索赔）

现在客户明白了，为了达到以后的目标，他们必须使每一套物业产生正现金流，既可以吸引合伙人共同投资，又可以使他们轻轻松松地拿到贷款。

为了使以后的融资链条紧密相连，贷款经纪还建议投资人采用Mortgage贷款和line of credit信用额度相结合的组合套餐。可能读者中有些人既有Mortgage, 也有line of credit, 但是他们是单独成立的，不是结合在一起的。

组合套餐（readvanced mortgage/line of credit, matrix mortgage）的特点是，每一次你支付贷款的时候，本金部分的减少自动转到Line of credit。比如说，你的贷款是80%，几年后，随着付款的减少，贷款变成60%，即使房屋没有涨价，你的贷款就变成60%的贷款，减少的20%的本金自动转到line of credit中。这部分钱就可以作为下一个投资物业的首付款了。这种结构的好处是什么呢？

第一， 不用每次申请line of credit 信用额度, 因为你的贷款套餐中已包括这种功能。对你来讲，即省事又省钱。

第二， 对自住房里的line of credit信用额度中拿出的钱作为投资物业的首付款，利息是可以抵税的。

从上面的例子可以看出，如果你了解自己的最终目标，对地产投资组合有长远的眼光，那么潜在的障碍就很明显了。提前计划，采用组合投资策略，这样，在障碍出现以前，你就已经有应变方法了。

每个策略都有正反两方面的后果，明白自己的每个决定为未来投资带来的影响是区别专业选手和业余选手的关键，最终决定你是否能达到自己的长远目标。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net