本文发表在 rolia.net 枫下论坛我们都知道，年轻人要进入地产市场是多么难。在中国难，在加拿大也很难。多数人来到加拿大都定居在多伦多或温哥华，而这两个城市是加拿大地产最昂贵的地方。我所在的温哥华市平均房价比多伦多高出30-40%，但还是每年有很多人来到温哥华定居，加拿大每年吸收的投资移民中有一半定居在温哥华。当地西方媒体一直报道，中国的资本将温哥华的地产价格超高了。一个在温哥华市中心普通的两居室平均价格在50万加币，也就是三四百万人民币。很多刚进入社会的年轻人根本负担不起。市中心有一半人是租客。
我因为做地产投资，出租客户多数是刚进入社会的年轻人；因为帮助客户处理银行贷款，整天和首次购房者打交道，知道他们的情况。很多人的首付款是中国父母支持的，然后靠自己的工资支付月供。谈到地产投资，大家觉得高不可攀。当然大家还有误会，在中国，首付要达到30%或40%，在加拿大，如果条件符合，首付5%就可以。由于不了解这儿的融资策略，就得积攒几年，才能买房。
另外，在西方国家，买房不是终生的事，多数人一生要搬家4到5次，每次搬家根据自己的需要，比如，结婚有了孩子，换了工作等。所以，刚进入社会，一下子就买个大独立屋，经济上不可能，生活上没必要。那么，怎样让有限的资金进入地产投资市场呢？
下面给点小建议和想法，也许能帮你早日进入地产投资市场。
1）降低你一步到位的理想
英文里有句话 “Champagne Taste, beer budget”, 中文是“香槟的口味，啤酒的预算”，用来形容喜欢高级好东西，却苦于囊中羞涩，购买不起。那么现在的问题是，既然兜里的钱只能买啤酒，就不要老是盯着香槟了，先从啤酒开始吧。在地产投资市场，有物业是好事，有很多物业更好，没有物业就不行了，关键是量力而行，进入市场是最重要的。
2）地理位置是关键
在选择你的第一个物业时，千万不要为了买大房子 ，而搬到了周边整体条件较差的边缘郊区。想想看，买一个地理位置较好的旧房子，然后自己整修翻新，总比在一个地理位置较差的地方买了一个新房子，却老盼着周边地区能改善来的容易吧。我知道，很多人不把自己自住的物业当作投资，实际上，这就是一个投资。我有两个朋友，都是十多年前在温哥华买的自住物业，一个在郊区，一个在市中心，价格一样。一个是三居室的城市屋，一个是两居室的公寓。十年后，市中心的价格翻了一倍，郊区的只有50%。资金的效率显而易见。
3）接下来的两年里，地产市场涨幅不大，利息又处于低位。所以，不用着急，现在将自己的财务情况整理清楚，比如，首付款的来源，刚到加拿大新移民的信用记录的建立（我会单独写一篇文章介绍怎样在加拿大建立信用，在这儿，信用比现金重要）。多和贷款经纪和地产经纪了解信息，这样作决定就不盲目了。
4）最后，你完全可以先有投资物业，然后在买自己理想的自住物业。好处是什么呢？
---你仍然可以选择自己想住的地方，但是，很有可能你现在负担不起，没关系，可以当租客。
---选择一个地理位置好的地方购买投资物业，将来增值后，可以帮助你购买理想的自住物业
总之，地产投资需要长远规划，不可能一步到位，但进入市场是重要的。如果你作对了，说不定比同龄人早退休十年，甚至20年，能充分享受时间的自由，这不是投资的最终目的吗？更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net