本文发表在 rolia.net 枫下论坛昨天的文章讲的是教训，想了想，接下来的几天如果都讲教训，我就比较郁闷了。教训还是要讲的，但是我换一种方式。一天教训，一天所得，这样总觉得情绪较好。

下面这两张照片是厨房/客厅装修前后对比照。今天不是讨论如何装修的问题，是解释为什么装修，好处是什么，这个方案奠定了我以后几年投资物业的模式。

从照片上，可以看出，真个厨房/客厅完全改造了。实际上，我们将整个房间拆掉，只剩下木头桩子。包括从房顶到地面，墙皮，所有的地方重新设计改造。三个半月（我后来越做越有效率，工程基本控制在一到三个星期）的工程结束后，我做了两件事：1）银行评估师到场，重新评估价值，新价值比买价高出30%；2）我请了多个物业公司来看房，他们的租金评估是远远高出周围的同类型物业。这么说吧，装修前，这个物业的出租是每个月900加币，而装修后，租金是每天150加币。我交给了物业公司管理，租客是短期到温哥华出差的商务人士，一般一住两三个月。

昨天://blog.sina.com.cn/s/blog_94b2473a0100w8ew.html 谈到租赁产权物业传统银行贷款困难，最后不得不找了私人贷款公司，将75%的权益拿了出来，投资了其他两个物业。实际上，这个私人公司的贷款已经将我所有的资本投资全部拿了回来。而且，我每个月有很充裕的正现金流。如果没有进行装修，或者只是简单刷刷漆，房价和租金是不可能提高这么高的。这是我结束这个项目时第一所得，装修和家居设计是值得的，也为我后来的投资项目打下了基础。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net