本文发表在 rolia.net 枫下论坛昨天谈了教训，今天聊聊所得吧。通过这个项目，我逐渐建立了地产投资的关键团队成员。
--我的律师。前面文章提到，由于这是个租赁产权的物业，在重新贷款时， 不得不找私人投资公司，因此认识了我的律师。他是一个在加拿大出生的香港人，不讲中文，可是在温哥华的地产行业大名鼎鼎。刚开始认识他的时候，由于我的贷款经纪没有给我全面解释私人贷款公司的条款，我在第二年续约的时候，和他争论了半天（我是一个问题小孩，不懂的东西非要搞清楚），你想这样的大律师哪有时间和我“胡搅蛮缠”呢。他说，我再没完没了地和他理论，他就要给我开个500加币的账单了。我认识到了“无知的代价”。第一次和他见面的时候，我诚恳地道歉，希望我们还有下次合作的机会。到今天，他是我地产投资的法律顾问，不是仅仅做做文件，他是我的谈判律师，法律结构的设计者，以及文件起草者。我任何时候拿起电话或邮件联系，两小时内一定回电话，帮助我迅速决策和规避了很多风险。
--我的装修团队。在这个项目临近结束时，我经朋友介绍认识了一个做装修的人。他很忙，当时是没有时间来帮我收尾的，可是我没辙了，只有恳求他。他来了，用了两个星期的时间结束了整个项目的装修。自此以后，他和他的团队成了我的装修公司，我们合作了很多项目。我们设计户型，格调，家居布置，他和他的团队负责全面装修。我们互相非常了解对方，知道对方要什么。他说，很多中国人都看不起做装修的，觉得就是出苦力罢了，但是我让他感觉不同，因为我尊重他，他就像我的大哥。我从来在装修费用上不斤斤计较，永远按时付款，其中有两个项目结束时，我还给他的团队红包了，他们说“天上掉馅饼了”，我说谢谢你们，幸苦了！我心里知道，讨价还价会让他们不高兴，最后导致项目工程延期，质量不保证，我就不能找到高质量的租客，延期就意味着几千加币的损失。（租金的损失和贷款的支付）。所以，看大局，不计较小事是我的宗旨。我们每个人心理都渴望被尊重。现在，任何时候，我有项目的时候，他总是在我的身边，我所有的项目工程最短的十天，最长的20天。（这是指拿钥匙到装修完毕，等我拿到租金一般需要三到十天的时间，我会在市场推广栏目详述）。
--我的银行评估师：在重新贷款前，银行要做评估。这个评估师是一个贷款经纪介绍的，我从他那里学到了很多关于评估的一些小细节。评估价格如何定位的？装修前和装修后的价格在该地区是怎样的？他给我详细上了一课。（为了进一步了解当地地产市场和知识，我后来参加了地产经纪和贷款经纪的考试，了解了评估师的重要性和定价差异性）对长期持有物业的投资人来讲，评估师是非常重要的，因为银行的贷款基于他们的评估。我现在还在帮助客户策划贷款方面的一些安排，评估师是我投资产业链中重要的一员。
我现在在看物业时，有三个人必须到场，投资者，设计师（我和我的合作伙伴），我们讨论有无可能改造户型，怎么改造，预算多少；装修顾问：我们讨论技术上能否操作，大概费用是多少，是否需要审批？评估师：装修前的价值，和装修后的评估价。在我下offer前，我心里清清楚楚，装修预算是多少，装修后的评估价是多少，我的租金是多少，整个装修和家居布置的时间等。
我想说的是，我尊重我的这些团队成员，他们有知识和经验，我的任务是找到他们，为他们创造一个开开心心的工作环境，他们开心了，受到尊重了，我的项目就会顺顺利利，效率提高，回报提高。这不是我们投资的最终目的吗？当然，我的快乐还包括结交了一帮朋友，有的人还成了我的投资项目的合伙人呢。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
--我的律师。前面文章提到，由于这是个租赁产权的物业，在重新贷款时， 不得不找私人投资公司，因此认识了我的律师。他是一个在加拿大出生的香港人，不讲中文，可是在温哥华的地产行业大名鼎鼎。刚开始认识他的时候，由于我的贷款经纪没有给我全面解释私人贷款公司的条款，我在第二年续约的时候，和他争论了半天（我是一个问题小孩，不懂的东西非要搞清楚），你想这样的大律师哪有时间和我“胡搅蛮缠”呢。他说，我再没完没了地和他理论，他就要给我开个500加币的账单了。我认识到了“无知的代价”。第一次和他见面的时候，我诚恳地道歉，希望我们还有下次合作的机会。到今天，他是我地产投资的法律顾问，不是仅仅做做文件，他是我的谈判律师，法律结构的设计者，以及文件起草者。我任何时候拿起电话或邮件联系，两小时内一定回电话，帮助我迅速决策和规避了很多风险。
--我的装修团队。在这个项目临近结束时，我经朋友介绍认识了一个做装修的人。他很忙，当时是没有时间来帮我收尾的，可是我没辙了，只有恳求他。他来了，用了两个星期的时间结束了整个项目的装修。自此以后，他和他的团队成了我的装修公司，我们合作了很多项目。我们设计户型，格调，家居布置，他和他的团队负责全面装修。我们互相非常了解对方，知道对方要什么。他说，很多中国人都看不起做装修的，觉得就是出苦力罢了，但是我让他感觉不同，因为我尊重他，他就像我的大哥。我从来在装修费用上不斤斤计较，永远按时付款，其中有两个项目结束时，我还给他的团队红包了，他们说“天上掉馅饼了”，我说谢谢你们，幸苦了！我心里知道，讨价还价会让他们不高兴，最后导致项目工程延期，质量不保证，我就不能找到高质量的租客，延期就意味着几千加币的损失。（租金的损失和贷款的支付）。所以，看大局，不计较小事是我的宗旨。我们每个人心理都渴望被尊重。现在，任何时候，我有项目的时候，他总是在我的身边，我所有的项目工程最短的十天，最长的20天。（这是指拿钥匙到装修完毕，等我拿到租金一般需要三到十天的时间，我会在市场推广栏目详述）。
--我的银行评估师：在重新贷款前，银行要做评估。这个评估师是一个贷款经纪介绍的，我从他那里学到了很多关于评估的一些小细节。评估价格如何定位的？装修前和装修后的价格在该地区是怎样的？他给我详细上了一课。（为了进一步了解当地地产市场和知识，我后来参加了地产经纪和贷款经纪的考试，了解了评估师的重要性和定价差异性）对长期持有物业的投资人来讲，评估师是非常重要的，因为银行的贷款基于他们的评估。我现在还在帮助客户策划贷款方面的一些安排，评估师是我投资产业链中重要的一员。
我现在在看物业时，有三个人必须到场，投资者，设计师（我和我的合作伙伴），我们讨论有无可能改造户型，怎么改造，预算多少；装修顾问：我们讨论技术上能否操作，大概费用是多少，是否需要审批？评估师：装修前的价值，和装修后的评估价。在我下offer前，我心里清清楚楚，装修预算是多少，装修后的评估价是多少，我的租金是多少，整个装修和家居布置的时间等。
我想说的是，我尊重我的这些团队成员，他们有知识和经验，我的任务是找到他们，为他们创造一个开开心心的工作环境，他们开心了，受到尊重了，我的项目就会顺顺利利，效率提高，回报提高。这不是我们投资的最终目的吗？当然，我的快乐还包括结交了一帮朋友，有的人还成了我的投资项目的合伙人呢。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net