本文发表在 rolia.net 枫下论坛许多投资客户一谈到出租物业给学生就摇头，为什么呢？觉得他们年轻，不懂事，不爱护房子，经常开Party等等，所以尽量避免出租给学生。
实际上，这是个观念问题。人的脑子很有意思，我们总是先入为主，先假设学生不是好租客，再往深了想，为什么学生不是好租客呢？是不是和我们自己当学生时候不好的行为有关？或者和家里孩子的行为有关，比如不收拾房子等等，这种假设限制了我们的思维，失去了很好的投资模式。那么学生租客是不是像我们所假设的那样呢？答案是：是的，但也是“不是的”。
我跟你聊聊我的案例吧。
在我所有的租客群中，有三组学生租客，分别来自泰国，中国，加拿大和美国。年龄从17岁到23岁，有在语言学校读书的，有在电影学校学表演和动画设计的，有在名牌大学读工程和国际关系的。 今天来谈谈教训，明天再谈所得。
先说明一点：我刚开始时也有顾虑，但想到自己当学生时，也不是那么调皮。在北京上大学时，和同学合住四年，房间那么小，我们也还是合住到毕业大家非常友好。在加拿大读MBA时，四个女生合住一个套间，每人一个卧室，客厅和洗手间公用。我们也和平相处，没出什么乱子。我的意思是还是有好孩子的，不能一棍子就把学生租客归类为坏租客。带着这个想法，在我接受租客申请时，我的思维是开放的，我深信好的租客取决于我的面试和背景调查，这是关键。
那么，我的教训是什么呢？通常学生申请公寓出租，一般是合住。一节省费用，二日常生活也可以做个伴。这第二点非常重要，作伴作伴，你得和你的伴相处的好才行，不然就容易出现麻烦，如果麻烦大了，就可能牵扯到房东，这是你不愿看到的。而这恰恰发生到了我的一个投资物业中。这三个学生不是本地人，一个卡尔加里人，一个蒙特利尔，一个来自美国。都到温哥华电影学院学习，之前没见过，互相之间通过邮件和电话联络。电影学院找到我，说三个女孩子喜欢这个公寓，想合租。我当时有顾虑，不是因为他们是学生，是因为他们之间不熟悉，相处不好怎么办？另外，他们本人不在温哥华，我没有办法亲自面试，是个问题。我仍然做了背景调查，和他们分别通了电话，感觉还是不错的。所以和他们通过网络签了合同。
没想到的是，入住两个月内，其中一个女孩子的生活习惯和其他两个人不同，决定搬家。她的房间空了出来。现在想想，如果当初合同没有签好，我的麻烦就大了。 你知道我做了什么吗？三个女孩子和我签的是co-tenant agreement，合租合同，同时所有的家长也签字了。也就是说，任何一个租户由于个人原因付不了房租，其他租客必须支付全额房租。三个爸爸都在租赁合同上签了字。（两位是大学教授，一位是政府官员，经济还是稳定的）。由于合同是这样签署的，另外两个女孩子非常积极，在一个月内找到了一个新租客，也是他们学校的同学，而我没有任何经济损失和时间损失。（当然，我花了时间和他们解释了他们的责任和权力）
总结一下：
1）不能将学生都归类为坏租客，应该就事论事。
2）如果可能，一定要亲自面试，你会有感觉他们是否相处的好，这会省掉很多麻烦。
3）法律文件的签署一定考虑周全，充分向租客解释清楚。（签订合同之前解释清楚）
4）发生问题不用怕麻烦，晓之以理，动之以情，多数人在你充分沟通后会理解的。
我在处理这件事的时候这么考虑问题：这个物业的月租金3050加币，但实际上，他们是年租金36600加币的客户，帮他们解决问题就是在帮我自己稳定租金收入。之前的背景调查和完善的法律文本提高了我的时间成本和投资效益，多花几个小时找到这些客户，培训这些客户是我这个投资人的工作。她们还说，我是他们见到的最好的landlord。现在，租客中，一个学表演的，一个动画设计的，一个是学制片的，我们准备将所有的投资物业都拍成短片呢。多好玩，I am having fun. 所以，学生不是坏租客，关键是你是不是个好的房东呢？更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
实际上，这是个观念问题。人的脑子很有意思，我们总是先入为主，先假设学生不是好租客，再往深了想，为什么学生不是好租客呢？是不是和我们自己当学生时候不好的行为有关？或者和家里孩子的行为有关，比如不收拾房子等等，这种假设限制了我们的思维，失去了很好的投资模式。那么学生租客是不是像我们所假设的那样呢？答案是：是的，但也是“不是的”。
我跟你聊聊我的案例吧。
在我所有的租客群中，有三组学生租客，分别来自泰国，中国，加拿大和美国。年龄从17岁到23岁，有在语言学校读书的，有在电影学校学表演和动画设计的，有在名牌大学读工程和国际关系的。 今天来谈谈教训，明天再谈所得。
先说明一点：我刚开始时也有顾虑，但想到自己当学生时，也不是那么调皮。在北京上大学时，和同学合住四年，房间那么小，我们也还是合住到毕业大家非常友好。在加拿大读MBA时，四个女生合住一个套间，每人一个卧室，客厅和洗手间公用。我们也和平相处，没出什么乱子。我的意思是还是有好孩子的，不能一棍子就把学生租客归类为坏租客。带着这个想法，在我接受租客申请时，我的思维是开放的，我深信好的租客取决于我的面试和背景调查，这是关键。
那么，我的教训是什么呢？通常学生申请公寓出租，一般是合住。一节省费用，二日常生活也可以做个伴。这第二点非常重要，作伴作伴，你得和你的伴相处的好才行，不然就容易出现麻烦，如果麻烦大了，就可能牵扯到房东，这是你不愿看到的。而这恰恰发生到了我的一个投资物业中。这三个学生不是本地人，一个卡尔加里人，一个蒙特利尔，一个来自美国。都到温哥华电影学院学习，之前没见过，互相之间通过邮件和电话联络。电影学院找到我，说三个女孩子喜欢这个公寓，想合租。我当时有顾虑，不是因为他们是学生，是因为他们之间不熟悉，相处不好怎么办？另外，他们本人不在温哥华，我没有办法亲自面试，是个问题。我仍然做了背景调查，和他们分别通了电话，感觉还是不错的。所以和他们通过网络签了合同。
没想到的是，入住两个月内，其中一个女孩子的生活习惯和其他两个人不同，决定搬家。她的房间空了出来。现在想想，如果当初合同没有签好，我的麻烦就大了。 你知道我做了什么吗？三个女孩子和我签的是co-tenant agreement，合租合同，同时所有的家长也签字了。也就是说，任何一个租户由于个人原因付不了房租，其他租客必须支付全额房租。三个爸爸都在租赁合同上签了字。（两位是大学教授，一位是政府官员，经济还是稳定的）。由于合同是这样签署的，另外两个女孩子非常积极，在一个月内找到了一个新租客，也是他们学校的同学，而我没有任何经济损失和时间损失。（当然，我花了时间和他们解释了他们的责任和权力）
总结一下：
1）不能将学生都归类为坏租客，应该就事论事。
2）如果可能，一定要亲自面试，你会有感觉他们是否相处的好，这会省掉很多麻烦。
3）法律文件的签署一定考虑周全，充分向租客解释清楚。（签订合同之前解释清楚）
4）发生问题不用怕麻烦，晓之以理，动之以情，多数人在你充分沟通后会理解的。
我在处理这件事的时候这么考虑问题：这个物业的月租金3050加币，但实际上，他们是年租金36600加币的客户，帮他们解决问题就是在帮我自己稳定租金收入。之前的背景调查和完善的法律文本提高了我的时间成本和投资效益，多花几个小时找到这些客户，培训这些客户是我这个投资人的工作。她们还说，我是他们见到的最好的landlord。现在，租客中，一个学表演的，一个动画设计的，一个是学制片的，我们准备将所有的投资物业都拍成短片呢。多好玩，I am having fun. 所以，学生不是坏租客，关键是你是不是个好的房东呢？更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net