本文发表在 rolia.net 枫下论坛第二篇 春江水暖鸭先知
一转眼过了圣诞节， 经纪打来了过节问候电话，我 顺便调侃一下房东的房子跌的咋样啦，想吹嘘一下自己的明智之举， 没想到经纪告诉我说， 房子没怎么跌，只是有点SLOW, 并建议我们开始看房， 也许能挑到心头好。
反正冬天也没事干， 也正好这一年雪很均匀， 所以就开始带着老婆孩子跟着经纪开始周六日的看房两日游。 真的要赞赞我的这个经纪， 足够耐心， 不PUSH, 有观点， 只是不返佣。这一段时间总共跟他看了100间房子左右， 连我儿子都厌烦周末看房啦, 情愿在家看电视。
刚开始还是选定Unionville和Willowdale ， 慢慢因为C14还是普遍价格要高一大截， 所以注意力逐渐聚焦到UHS 附件， 即便如此， 还是在这个区里的三个细分校区摇摆不定， 西一点Buttonville有顶尖的天主教小学，但buttonville小学排名不算前二十， 离UHS 远一些， 并且离那个机场也稍微近一些， 噪音可能大一些。中间Coledale， 小学排名也可以但也不是顶尖， 但胜在离UHS近很多， 只是靠近RODICK部分， 有高压线。 而Toogood pond区这周围又有三个小学学区。找啊找啊找啊找， 终于锁定在了William Berzey这个很小的区域里。我老婆迷信这些排名， 不想吵架就只能依着她。
基本一月份就锁定这儿， 当时市场上确实有十多个listing， 有townhouse， 有Semi， 有Detached， 从33W到80W, 市场很冷， 确实卖不动， 有几个都超过90天， 还降价卖， 我记得其中一个房子我前后两个月看了三次都无法下决心出OFFER. 试着出了两个offer， 叫价砍10%加条件， 卖家也是有气无力的count back， 感觉确实走不动， 但很明显慢慢开始感觉到看房的人多啦， 基本都是华人。突然09年4月的一天， 有一个新的Detached 出来， 立刻去看，设施很简单，但 全家人都满意阳光洒满房间的感觉，也可能是雪刚刚开始融化， 春天给人的暗示吧， 从来没有过的要立刻出OFFER, 估计卖家也是感觉市场很冷， 所以很快就DEAL.后来验房经纪还帮忙让卖家降了1w多。 我没要回佣， 他尽力帮我， 我很满意。
签完合同没两三个星期， 突然发现原来的listing都很快成交啦。而新出来的盘价格都有明显的跳价。 当时的那个窃喜啊， 总算没白忙活， 算是抄到一个底。
房子52w买下， 14年中邻居卖出93W， 算起来5年升了80%。 当然那个时间点多伦多买哪个区的房子都能赚钱， 但如果能满足自己需要的同时， 还能赚到升值， 扪心自问， 应该谢谢我的经纪。
经验教训2： 相信专业人士， 敢于试水，才有可能捡到心头好。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
一转眼过了圣诞节， 经纪打来了过节问候电话，我 顺便调侃一下房东的房子跌的咋样啦，想吹嘘一下自己的明智之举， 没想到经纪告诉我说， 房子没怎么跌，只是有点SLOW, 并建议我们开始看房， 也许能挑到心头好。
反正冬天也没事干， 也正好这一年雪很均匀， 所以就开始带着老婆孩子跟着经纪开始周六日的看房两日游。 真的要赞赞我的这个经纪， 足够耐心， 不PUSH, 有观点， 只是不返佣。这一段时间总共跟他看了100间房子左右， 连我儿子都厌烦周末看房啦, 情愿在家看电视。
刚开始还是选定Unionville和Willowdale ， 慢慢因为C14还是普遍价格要高一大截， 所以注意力逐渐聚焦到UHS 附件， 即便如此， 还是在这个区里的三个细分校区摇摆不定， 西一点Buttonville有顶尖的天主教小学，但buttonville小学排名不算前二十， 离UHS 远一些， 并且离那个机场也稍微近一些， 噪音可能大一些。中间Coledale， 小学排名也可以但也不是顶尖， 但胜在离UHS近很多， 只是靠近RODICK部分， 有高压线。 而Toogood pond区这周围又有三个小学学区。找啊找啊找啊找， 终于锁定在了William Berzey这个很小的区域里。我老婆迷信这些排名， 不想吵架就只能依着她。
基本一月份就锁定这儿， 当时市场上确实有十多个listing， 有townhouse， 有Semi， 有Detached， 从33W到80W, 市场很冷， 确实卖不动， 有几个都超过90天， 还降价卖， 我记得其中一个房子我前后两个月看了三次都无法下决心出OFFER. 试着出了两个offer， 叫价砍10%加条件， 卖家也是有气无力的count back， 感觉确实走不动， 但很明显慢慢开始感觉到看房的人多啦， 基本都是华人。突然09年4月的一天， 有一个新的Detached 出来， 立刻去看，设施很简单，但 全家人都满意阳光洒满房间的感觉，也可能是雪刚刚开始融化， 春天给人的暗示吧， 从来没有过的要立刻出OFFER, 估计卖家也是感觉市场很冷， 所以很快就DEAL.后来验房经纪还帮忙让卖家降了1w多。 我没要回佣， 他尽力帮我， 我很满意。
签完合同没两三个星期， 突然发现原来的listing都很快成交啦。而新出来的盘价格都有明显的跳价。 当时的那个窃喜啊， 总算没白忙活， 算是抄到一个底。
房子52w买下， 14年中邻居卖出93W， 算起来5年升了80%。 当然那个时间点多伦多买哪个区的房子都能赚钱， 但如果能满足自己需要的同时， 还能赚到升值， 扪心自问， 应该谢谢我的经纪。
经验教训2： 相信专业人士， 敢于试水，才有可能捡到心头好。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net