本文发表在 rolia.net 枫下论坛第六篇： 毛泽东思想—化整为零 但townhouse 不如BUNGLOW


开春到了12年的四月， 又一口甜头让俺有点食髓知味的感觉， 只可惜囊中羞涩， 无法再找大的投资标的。经纪朋友在帮我租房的时候启发了俺的的小宇宙， 应该买上车盘， 就是那些第一次买房能负担得起的， 这样消耗资金少， 出租现金流好， 并且也很容易出手。说实话， 这样的价位我才买得起， 不是吗？

听人劝， 吃饱饭。 换句话说， 就是耳朵根子软， 好骗！ 哈哈

我们开始买房子， 什么考虑都是自己能住才可以，自己看得过眼才可以。 殊不知在经纪眼里， 你们这是自住得要求，只有20%的 房子符合我们的居住要求，然后再要求价格合适， 你想想， 那我不是要看100个才能搞定一个吗？ 真不应该是这样！

而现在时买投资房，投资就是方便出租，容易分租，保证一定现金流的同时具备房产升值的潜力等等。 总之跟自住物业关注点不同。

说干就干， 比较过BUR OAK和LANSTAFF之后， 杀到LANDSTAFF找TOWNHOUSE去啦。但事实证明， 这个决定也许是错的，第一， 也许TOWNHOUSE方向是错的， 应该找大地好学区的BUNGLOW , 第二， 个人感觉 还是应该在热区找上车盘。换手快，才容易出好价格。BUR OAK 还是要比LANDSTAFF要热.

这一回合看了20间房子， 出了两次offer， 最后51万入手3B+3W的FREEHOLD TOWNHOUSE一间。没返佣， 免费租， 月租1950.

这可惜这个房子似乎风水不好， 每年换一个租客， 每年的租客都到期自己买房走啦， 我这快成大车店啦。年年给经纪朋友送钱 ， 哈哈 。怪不得领导的！

邻居刚卖掉一个74万，一个69万（这个跟我布局一摸一样， 但装修好）， 我估计我这个现在市场价值也就65万。


这个房子买入时有点着急， 之后也基本是一路磕磕绊绊， 所以准备15年卖掉， 调整一下节奏和我的篮子。



经验教训 6： 化整为零 是对的， 但似乎我还缺少BUNGLOW, O(∩_∩)O哈哈~更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net