本文发表在 rolia.net 枫下论坛第九篇：拿实际行动听老人话！-- 跟随地铁的脚步 EGLINTON+DVP
2014的春天里来啦， 老爸老妈也来LANDING啦！
倒好时差， 老爸开始逐个审阅我的这些个房子再加上左邻右舍的信息汇总， 老爸出手啦“ 来来来， 跟你说道说道！参谋参谋！”， 一通所谓“选修课“的必修课下来， 一个小时过去啦！ 结论只有一个“ 目前投资毁誉参半，需要做调整，转向大地BUNGLOW!”
虽说结论和方向很明确， 但2014年这样火热的市场， 我去哪儿找大地BUNGLOW啊， 当然价格还要便宜的才买得起了！
老爸给吃了定心丸， 当然他卖掉国内房子更是给我打了一剂强心针， 有真金白银的支持， 那就开始“腾笼换鸟“吧.
如何“腾笼换鸟“？ 本来如果老爷子不卖国内房子， 我也只能先卖再买。 现在老爷子做后盾， 那就改成先买后卖！ 先买到手大地BUNGLOW, 然后退出公寓 和TOWNHOUSE.
我那陪我看过300套房子的经纪又出马啦！
基于BUNGLOW的目标已选定， 剩下只是选区的问题啦， 从CROSBY开始（因为有感性知识）， 到MARKHAM MAIN STREET, 再到 DONMILLS/FINCH 瑟尼卡学院周边， 兜兜转转THORNHILL/GRANDVIEW, 再翻转头E05/E07的价格比较， 都放弃啦， 要么价格太离谱， 要么出租环境不理想。唉， 难啊！
老爸的一句话打开了方向， 以后孙子辈的还是要到多伦多市内吧， 如果室内就应该在地铁沿线， 已经有地铁的已经升的七荤八素啦， 那么那些规划线上也许能找到好的标的！明灯啊！你怎么连加拿大都能照亮啊！
60万预算，60尺大LOT 的BUNGLOW, EGLINTON 沿线， 从西到东， 一通搜素一通筛选，最后发现要么AVENUE以西（且很少60尺， 一般都是45尺）， 要么DVP以东， 已经很少选择啦！ 如果非要选择NORTH YORK区， 且有一个好点的高中的话， 只有C13 VICTORIA VILLAGE. 得， 听老爷子令， 就这个区！
这区相对比较老， 每年也就成交10套左右， 做好功课后就等目标出现， 抠扳机打靶啦。
目标出现， 59W9，60X110，独立分门，抢OFFER, 5个买家（含我）， 竞争对手包含本地白人，阿查，韩国人，东欧人， 搞了5轮（真行，见过最多轮次的）。6月 64W拿下， 稍作修补，8月份2200租出。
经验教训 9：当前上升市中，腾笼换鸟最好是先买后卖 。拿实际行动听老人话！才是孝顺。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
2014的春天里来啦， 老爸老妈也来LANDING啦！
倒好时差， 老爸开始逐个审阅我的这些个房子再加上左邻右舍的信息汇总， 老爸出手啦“ 来来来， 跟你说道说道！参谋参谋！”， 一通所谓“选修课“的必修课下来， 一个小时过去啦！ 结论只有一个“ 目前投资毁誉参半，需要做调整，转向大地BUNGLOW!”
虽说结论和方向很明确， 但2014年这样火热的市场， 我去哪儿找大地BUNGLOW啊， 当然价格还要便宜的才买得起了！
老爸给吃了定心丸， 当然他卖掉国内房子更是给我打了一剂强心针， 有真金白银的支持， 那就开始“腾笼换鸟“吧.
如何“腾笼换鸟“？ 本来如果老爷子不卖国内房子， 我也只能先卖再买。 现在老爷子做后盾， 那就改成先买后卖！ 先买到手大地BUNGLOW, 然后退出公寓 和TOWNHOUSE.
我那陪我看过300套房子的经纪又出马啦！
基于BUNGLOW的目标已选定， 剩下只是选区的问题啦， 从CROSBY开始（因为有感性知识）， 到MARKHAM MAIN STREET, 再到 DONMILLS/FINCH 瑟尼卡学院周边， 兜兜转转THORNHILL/GRANDVIEW, 再翻转头E05/E07的价格比较， 都放弃啦， 要么价格太离谱， 要么出租环境不理想。唉， 难啊！
老爸的一句话打开了方向， 以后孙子辈的还是要到多伦多市内吧， 如果室内就应该在地铁沿线， 已经有地铁的已经升的七荤八素啦， 那么那些规划线上也许能找到好的标的！明灯啊！你怎么连加拿大都能照亮啊！
60万预算，60尺大LOT 的BUNGLOW, EGLINTON 沿线， 从西到东， 一通搜素一通筛选，最后发现要么AVENUE以西（且很少60尺， 一般都是45尺）， 要么DVP以东， 已经很少选择啦！ 如果非要选择NORTH YORK区， 且有一个好点的高中的话， 只有C13 VICTORIA VILLAGE. 得， 听老爷子令， 就这个区！
这区相对比较老， 每年也就成交10套左右， 做好功课后就等目标出现， 抠扳机打靶啦。
目标出现， 59W9，60X110，独立分门，抢OFFER, 5个买家（含我）， 竞争对手包含本地白人，阿查，韩国人，东欧人， 搞了5轮（真行，见过最多轮次的）。6月 64W拿下， 稍作修补，8月份2200租出。
经验教训 9：当前上升市中，腾笼换鸟最好是先买后卖 。拿实际行动听老人话！才是孝顺。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net