本文发表在 rolia.net 枫下论坛第十一篇： 结个尾吧 有BONUS!
首先声明： 我现在是持牌经纪啦，刚干半年（可去局里查证， ^_^），去年搞定6单买卖（都是朋友给面）。
领导给我定的目标是一年做一单客人的生意，一年做一单自己的买卖，一年做3到5单自己的租盘。主要是防止我这老年痴呆迅速走向衰老！领导也不指望我发家做土豪啦。
过去5年里，看近500套房，买了8个，其中私买两个，有经验有教训，如果能对你有所启发， 当是甚好， 哪怕只是博你一笑， 我亦当莞尔。
若君怀疑买房的真实性，俺也不会死乞白赖要求你相信！
若君想跟俺交流投资心得做朋友， 俺自会直言相告，分分钟带你去俺的领地视察， 包括请我那白人“老妈“吃中国饭， 让她侃晕你，再给你写SONNET (十四行诗).
若君想帮衬我生意， 7份地税单（TRIDEL 还是大坑）随时奉上可供你御览！假的真不了， 真的假不了， 俺不能为这点钱辱没咱山东人的好名声！
俺不PUSH, 既不限定你看多长时间房子看多少房子， 也不需要你签什么BUYER 协议，半退休的我就是喜欢到处看房子打发时间，倒腾房子浪费生命。若君有同好， 不妨有时间摆摆龙门阵，说不定你也喜欢上这一行！ COLLEGE的书也可以借给你！
对啦， 我的经纪坚持不给我返佣， 我返， 我觉得十年之内， 地产经纪这行业说不定标准佣金就是一个点。同行， 别骂我！ 趋势而已。
以后大家想知道啥房子啥信息啥成交啥背景BALABALA， 通通喊我一嗓子，予人玫瑰， 手留余香是也。
回到自己买房的事， 俺还是会听老爷子的， 2015年把 DOWNTOWN的CONDO和LANDSTAFF的TOWNHOUSE卖掉，（还钱还钱， 门也没有！儿子天生爱坑爹） 然后去RURAL KING 买个4-5个 ACRE以上的大地BUNGLOW, 拿着等发展， 等ZONING的改变，这才是机会。
暂时写到这里， 以后有心情再说俺的资金躲闪腾挪，装修和租客管理的细节。
如果你看到这里， 我无论如何要说一声“ 谢谢你“， 因为这是结尾啦，都不容易， 听我唠唠叨叨扯闲篇，那得多好的脾气！
所以另赠一段： 关于加息
昨天央行意外加息啦， 按照常规， 房地产市场会更加火热， 因为这是政府似乎短期看不到油价反弹到应有价格水平的未雨绸缪之策，来提前应对经济下滑可能造成的失业率下降等等社会问题， 所以两害权其轻， 选择立刻降息刺激经济， 换句话说， 政府明白会在多伦多温哥华市场继续催升价格， 但他有办法用行政手段约束贷款来勒住上升的幅度。
但也不能排除油价迅速回升的可能性， 那么就会导致央行会在年底或者下年初随美国开始加息， 例如加息0.125百分点。 在这个过程中， 加币依旧会是弱势。
所以2015年至少是个上升大年， 如果油价持续低迷， 甚至上升会持续到2016年， 即便在加息之始， 房价还是会保持上升趋势， 大约会滞后6-12个月。
基于以上判断，结论 这会是做顶的两到三年， 是卖出和调整的好时机。
如果你是自住房， 那就快点杀无赦， 多伦多天冷。
如果你是投资房， 不妨调整标的（CONDO确实太多啦，人手两三只）， 锁定收益， 要知道你也不想20万买的房子留到40年后你儿子一次过帮你交100万的CAPITAL GAIN. (看到这句你能会心一笑， 证明你已赚的盆满钵满啦， 已经考虑到如何收割的问题啦，道行到啦)
让我们拭目以待吧！ 美好的2015年！
经验教训 十一： 坚持到最后， 总有好处！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
首先声明： 我现在是持牌经纪啦，刚干半年（可去局里查证， ^_^），去年搞定6单买卖（都是朋友给面）。
领导给我定的目标是一年做一单客人的生意，一年做一单自己的买卖，一年做3到5单自己的租盘。主要是防止我这老年痴呆迅速走向衰老！领导也不指望我发家做土豪啦。
过去5年里，看近500套房，买了8个，其中私买两个，有经验有教训，如果能对你有所启发， 当是甚好， 哪怕只是博你一笑， 我亦当莞尔。
若君怀疑买房的真实性，俺也不会死乞白赖要求你相信！
若君想跟俺交流投资心得做朋友， 俺自会直言相告，分分钟带你去俺的领地视察， 包括请我那白人“老妈“吃中国饭， 让她侃晕你，再给你写SONNET (十四行诗).
若君想帮衬我生意， 7份地税单（TRIDEL 还是大坑）随时奉上可供你御览！假的真不了， 真的假不了， 俺不能为这点钱辱没咱山东人的好名声！
俺不PUSH, 既不限定你看多长时间房子看多少房子， 也不需要你签什么BUYER 协议，半退休的我就是喜欢到处看房子打发时间，倒腾房子浪费生命。若君有同好， 不妨有时间摆摆龙门阵，说不定你也喜欢上这一行！ COLLEGE的书也可以借给你！
对啦， 我的经纪坚持不给我返佣， 我返， 我觉得十年之内， 地产经纪这行业说不定标准佣金就是一个点。同行， 别骂我！ 趋势而已。
以后大家想知道啥房子啥信息啥成交啥背景BALABALA， 通通喊我一嗓子，予人玫瑰， 手留余香是也。
回到自己买房的事， 俺还是会听老爷子的， 2015年把 DOWNTOWN的CONDO和LANDSTAFF的TOWNHOUSE卖掉，（还钱还钱， 门也没有！儿子天生爱坑爹） 然后去RURAL KING 买个4-5个 ACRE以上的大地BUNGLOW, 拿着等发展， 等ZONING的改变，这才是机会。
暂时写到这里， 以后有心情再说俺的资金躲闪腾挪，装修和租客管理的细节。
如果你看到这里， 我无论如何要说一声“ 谢谢你“， 因为这是结尾啦，都不容易， 听我唠唠叨叨扯闲篇，那得多好的脾气！
所以另赠一段： 关于加息
昨天央行意外加息啦， 按照常规， 房地产市场会更加火热， 因为这是政府似乎短期看不到油价反弹到应有价格水平的未雨绸缪之策，来提前应对经济下滑可能造成的失业率下降等等社会问题， 所以两害权其轻， 选择立刻降息刺激经济， 换句话说， 政府明白会在多伦多温哥华市场继续催升价格， 但他有办法用行政手段约束贷款来勒住上升的幅度。
但也不能排除油价迅速回升的可能性， 那么就会导致央行会在年底或者下年初随美国开始加息， 例如加息0.125百分点。 在这个过程中， 加币依旧会是弱势。
所以2015年至少是个上升大年， 如果油价持续低迷， 甚至上升会持续到2016年， 即便在加息之始， 房价还是会保持上升趋势， 大约会滞后6-12个月。
基于以上判断，结论 这会是做顶的两到三年， 是卖出和调整的好时机。
如果你是自住房， 那就快点杀无赦， 多伦多天冷。
如果你是投资房， 不妨调整标的（CONDO确实太多啦，人手两三只）， 锁定收益， 要知道你也不想20万买的房子留到40年后你儿子一次过帮你交100万的CAPITAL GAIN. (看到这句你能会心一笑， 证明你已赚的盆满钵满啦， 已经考虑到如何收割的问题啦，道行到啦)
让我们拭目以待吧！ 美好的2015年！
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