在多伦多及周边， 每年有多少人净涌入， 又有多少新增供给？这么说吧， CONDO+独立屋的供应是基本略小于需求的，所以如果不考虑其他因素， 房价会以略高于CPI的速率保持平稳。

但其中供应不平衡， 因为多伦多地皮有限，新供应中CONDO占比太高，但独立屋以致TOWNHOUSE的新动工量是远远不够的。这就造成独立屋要比CONDO涨幅大很多， 先是大地大房子涨起来， 然后是大地小房子烂房子涨起来， 再翻过来推高大地大房子的价格，一波一波呈现出溢出效应。本来以为今年可以稍微平缓一下， 但降息和汇率下跌对每年28W5的新移民根本不是利空， 而是利好， 所以我判断2015年会是大年。如果四月再降息， 汇率再下跌， 年底数据出来会很吓人。 正不正常， 对加拿大好不好， 不是我这个普通人要考虑的， 我要考虑的是如何在现在的局面下， 保持自己的投资保值升值。

我自己怎么考虑的， 就直言相告， 对错你权且置之一笑， "DAMA"也不一定是错的！对吧

幸亏多伦多周边向北向西还有不少的发展空间（需要REZONING和列如城市和区域规划才可以）， 但这只是很慢的供给， 这不是克强总理大笔一挥， 棚户区改造就几十万套房子就开搞的。