本文发表在 rolia.net 枫下论坛写这篇的时候就得小心一点，事先声明：以下故事，纯属虚构，如有雷同，纯属巧合。
如果碰巧那个住户也上这个论坛，看到了我在写你们小区的故事，“嘘....” 请不要大声嚷嚷。
我尽量避免写那些时间地点有可能让人联想到是哪一个小区发生的故事。
第一个故事是Toronto Star以及其他一些主流媒体披露过的，就不用避讳了。
Channel Property Management，古狗的话能看到很多有关报道。想了解细节的同学可以自己去看一下，这里只说一下故事梗概。他们是印巴人的管理公司，大约在2006年前后，管理着二十几个Condo，这个公司的owner就用其中十来家从银行做了贷款。细节就不说了，总归Condominium Corporation拥有common elements，具有相当的资产价值，而法律也允许Condo在需要的时候用这些资产做抵押贷需要的钱出来。当年披露出来的时候我记得他们总共搞了35M，后来有人说是20M。然后呢，就没有然后了。
事主逃之夭夭，好像至今也没有归案。这些被贷款的Condo，每个业主都被收数量不等的Special Assessment。我们不幸或者有幸接管了其中一个大楼。每月每户在六百左右的管理费上附加每月每户$100的SA，从06年一直偿还至今，印象里一直要到2016年才能偿还完毕。这个大楼被贷款了1.5M，然后什么项目也没做，钱就没了。到处漏水，所有机械系统都有毛病。这还不算，因为Condo有贷款，所以银行都不给做个人的贷款，出了事很多业主都想把房子卖掉，价钱只能压到很低。上周一个住户要Status Certificate，我跟他聊天，他是89年买的房，现在卖价比那时候的买价还要低，Offer还特少。我跟他说或者就先租着，等过两年状况好些了，价格上去了再卖。这个大楼的事很多，我们的几个物业经理都去做过班，什么都要修，又没有钱修，只能慢慢排着做。给我们支付的费用也不高。但是我们只能尽其所能，尽量帮住户渡过难关了。
06年出事之后有几个华人进Board做了一段时间，华人花钱比较节俭，省了一些钱出来，华人一般自己家里和工作的事情都比较多，Board又是Volunteer position，所以不久就都退出了。换了东欧的人进去，每天吵架，排挤“不同政见”者，放着紧要的问题不修，把所有的Fence全部换了新的，花了几十万，把钱又给花光了。因为一些安全隐患问题，City给他们发了work order，限定时间要做一些事情。而Board自己向法庭提交了申请，要求法庭指派Court Appointed Administrator。有关这个Court Appointed Administrator的严重程度，我们后面再说，总之闻所未闻，还有自己要求派这个东西的。
于是大楼里的几个华人找到了我们，我们花了几个月的时间帮助他们把旧的Board 换掉，这个需要开业主大会并获得超过半数以上的有效投票才能做到。之后他们新的board成员又出了一些人身事故问题，总之最后把原来的管理公司也换掉，我们开始帮着他们管理。
每年业内都有很多Scandal，而加拿大这种行业自主管理的方式，基本上属于裁判从球员中产生的模式，所以除非是纸里包不住火才会报道出来，否则只限业内交流。不论律师协会，医生协会，银行，会计，工程师，等等，都属于这种模式。再比如TARION，买新房的人就要和他们打交道，也属于这种，新建房屋对不同的部件分不同年限有warranty，保修期内出了问题就要找他们投诉，而他们就是开发商的联合会。你要投诉，它就要求你提交工程师的报告，钱且不论，工程师这一辈子是从你手里接的活多呢？还是从开发商手里拿到的项目多？
所以你说西方就什么制度都合理吗？这属于他们成熟的、分流政府职能的社会机制，属于从根儿上就有问题的机制。这种机制以维护行业自律行业信誉为名，行保护行业门槛和行业壁垒之实。
好吧，说好了不谈政治。下一篇继续说不那么公开的骗局。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
如果碰巧那个住户也上这个论坛，看到了我在写你们小区的故事，“嘘....” 请不要大声嚷嚷。
我尽量避免写那些时间地点有可能让人联想到是哪一个小区发生的故事。
第一个故事是Toronto Star以及其他一些主流媒体披露过的，就不用避讳了。
Channel Property Management，古狗的话能看到很多有关报道。想了解细节的同学可以自己去看一下，这里只说一下故事梗概。他们是印巴人的管理公司，大约在2006年前后，管理着二十几个Condo，这个公司的owner就用其中十来家从银行做了贷款。细节就不说了，总归Condominium Corporation拥有common elements，具有相当的资产价值，而法律也允许Condo在需要的时候用这些资产做抵押贷需要的钱出来。当年披露出来的时候我记得他们总共搞了35M，后来有人说是20M。然后呢，就没有然后了。
事主逃之夭夭，好像至今也没有归案。这些被贷款的Condo，每个业主都被收数量不等的Special Assessment。我们不幸或者有幸接管了其中一个大楼。每月每户在六百左右的管理费上附加每月每户$100的SA，从06年一直偿还至今，印象里一直要到2016年才能偿还完毕。这个大楼被贷款了1.5M，然后什么项目也没做，钱就没了。到处漏水，所有机械系统都有毛病。这还不算，因为Condo有贷款，所以银行都不给做个人的贷款，出了事很多业主都想把房子卖掉，价钱只能压到很低。上周一个住户要Status Certificate，我跟他聊天，他是89年买的房，现在卖价比那时候的买价还要低，Offer还特少。我跟他说或者就先租着，等过两年状况好些了，价格上去了再卖。这个大楼的事很多，我们的几个物业经理都去做过班，什么都要修，又没有钱修，只能慢慢排着做。给我们支付的费用也不高。但是我们只能尽其所能，尽量帮住户渡过难关了。
06年出事之后有几个华人进Board做了一段时间，华人花钱比较节俭，省了一些钱出来，华人一般自己家里和工作的事情都比较多，Board又是Volunteer position，所以不久就都退出了。换了东欧的人进去，每天吵架，排挤“不同政见”者，放着紧要的问题不修，把所有的Fence全部换了新的，花了几十万，把钱又给花光了。因为一些安全隐患问题，City给他们发了work order，限定时间要做一些事情。而Board自己向法庭提交了申请，要求法庭指派Court Appointed Administrator。有关这个Court Appointed Administrator的严重程度，我们后面再说，总之闻所未闻，还有自己要求派这个东西的。
于是大楼里的几个华人找到了我们，我们花了几个月的时间帮助他们把旧的Board 换掉，这个需要开业主大会并获得超过半数以上的有效投票才能做到。之后他们新的board成员又出了一些人身事故问题，总之最后把原来的管理公司也换掉，我们开始帮着他们管理。
每年业内都有很多Scandal，而加拿大这种行业自主管理的方式，基本上属于裁判从球员中产生的模式，所以除非是纸里包不住火才会报道出来，否则只限业内交流。不论律师协会，医生协会，银行，会计，工程师，等等，都属于这种模式。再比如TARION，买新房的人就要和他们打交道，也属于这种，新建房屋对不同的部件分不同年限有warranty，保修期内出了问题就要找他们投诉，而他们就是开发商的联合会。你要投诉，它就要求你提交工程师的报告，钱且不论，工程师这一辈子是从你手里接的活多呢？还是从开发商手里拿到的项目多？
所以你说西方就什么制度都合理吗？这属于他们成熟的、分流政府职能的社会机制，属于从根儿上就有问题的机制。这种机制以维护行业自律行业信誉为名，行保护行业门槛和行业壁垒之实。
好吧，说好了不谈政治。下一篇继续说不那么公开的骗局。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net