本文发表在 rolia.net 枫下论坛这两周会比较多。昨晚11点才开完AGM，到后半夜两点还没放松下来睡觉。
然后这个系列成了我自己给自己做的套，不写还不成了，这就有人造谣说打官司去了，下回该直接说蹲笆篱子去了。
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这一回咱们说说租房的事吧，因为打电话过来的和站内短信的都是这方面居多。
租房不是我们的主业，但碰上合适的我们也不排斥。隔三差五就有电话来问我们是否take出租的业务，我们一般会了解一下基本情况，合适的就受理一下。也是以老外居多，所以买房投资并不是华人的专利。前些年的时候碰上过买了十几个房子出租的，在电话里聊的时候她说她的朋友买了100套做出租，本来跟她说好要取取经看看怎么做出来那么多贷款，但是当时比较忙，后来就给忽略了。
大多数都是一套两套十来套的居多，一下子搞个百十来个的只能当作传说了。
租房无疑比自住麻烦事要多得多。没有付出就没有收获，要想多点收入也就得冒点风险。地主首先担心的是能不能把房租出去，多长时间能租出去，能租多少银子，然后再担心租客到底是什么样的人，能不能按时交租金，能不能像自己一样精心使用。诸如此类。
投入产出跟爱情一样是个永恒的话题。除了钱之外如果你是个有点风吹草动就睡不着觉的人，那么不论产出有多么诱人，最好都考虑一下钱是赚不到头的。钱够花就得，没必要搞得寝食不安，睡不着觉的钱不要沾。
这绝对不是危言耸听。有一个意大利人觉得对我们挺放心的就介绍了另一个给我们，结果这个少妇还是丫头没事就去房子那转悠，时刻盯着人家住户是不是干了点什么让她不放心的事，三天两头的电话、email、短信，我们这个意大利朋友还跟她讲，你就不要盯那么紧，放手交给我们就好，但说实话，这属于性格问题，江山易改禀性难移，三岁看到老。人呢，你很难用好人坏人来做简单评价，我们也只能live with it.
俺这个人总是喜欢把丑话说在前面。所以继续泼冷水先。
耗子跟人一样，时不时闹点小毛病是很正常的。虽然不排除碰上事多的租客故意挑这挑那，但大多数时候确实有了毛病要修理，这时候房东还是尽量尽快解决为好。真要算现金流的话不妨参照我们物业管理的方式，放出一部分小资金作为维护的预算，到时候就不会那么地觉得肉疼了。算收益的时候不要算得那么地满，不要恨不得把一分钱掰两半都算进自己的腰包里。
找租客呢，你尽管要查credit，查工作背景，查收入状况，但你怎么查也查不到未来有什么意外发生。所以俺这个刘半仙除了查一查这些之外，最主要的还是相面，掰着指头算一算这个人的前生今世，人品是主要的，人品决定了真的有意外发生，是不是好答对。
还是那句话，这世上还是好人多，万里有一碰上个例外，有个思想准备就好。人家一方面失了业孩子又得了病车子又趴了窝，你这面又非要让人家屋漏偏逢连阴雨给人赶出去，不管跟耶稣还是穆罕穆迪还是释迦摩尼都说不过去你说是吧？
哪里好租？华人就盯着那几个区，不管是买还是租，都是一个思路，校区好，涨得快，华人多。又要让别人替你交mortgage，又要升值比谁都快，好事都让你摊上了，连睡觉都合不上嘴。
但是如果咱们把眼睛从那有限的几个井里挪开的话，其实从出租的角度来说，“好区”还是很多的。比如Waterloo，London，Hamilton这些有名校的City，耗子的价格比土狼屯的抗痘价格还低，租售比哪个高一只眼也能看出来。当然如果你非说这些地区的升值空间不如那些百万耗子的潜力大的话，我也无话可说。如果历史可以这样简单重复的话，你不如去期货或者大宗商品市场去转转，我能告诉你你放个$5000半小时就能赚$20,000吗？一年的房租就有了，你买什么耗子首付也不会低过五千大洋吧？有空咱们再白活白活很多人做过百万富翁千万亿万富翁的经历，不是梦。
不要想着把地球上的钱都装你兜里，把比尔盖茨都逼到去上吊。
除了那些有大学的城市，周围有小College的地方房子也都很容易出租，很多College华人瞧不上眼，但并不意味着就没人去上。从我们有限的接触情况来看，反倒是东部比如Oshawa这边的房子比其他热点更好租。广告放出去立即就有反应，一两周就可以租出去。相比几百万的房子来说，你的首付就够在这边全款买几个的。有人不小心往我帐号里存进了两百万的话，我立马就去买上十个租出去，每个每月净剩三五百块，这辈子也就可以歇着了。人生苦短，舒服不如倒着。
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要做地主的话还是把Landlord Tenant Act看一下比较好，至少知道那些可以说，那些是无理要求。Lease什么的文件有点用处，但一旦碰上了不幸关键还看怎么磋商，看面相也好，谈判也好，关键都看你的阅历，然后不要把别人当傻子，还是那句话，大多数人还是通情达理的。迫不得已走法律程序的话，最终结果也不一定那么容易预知。记得那个枪毙罪犯的笑话吗？啪一枪卡壳了，啪又一枪又卡壳了，卡了五枪之后罪犯抱着警察大腿说，“妈呀，能不能来个痛快的？” 但到底是啪一声空枪？还是人家当你在喊狼来了？这个又不是任何教科书里能教你的。
不论是租客还是房东，太教条了都难以答对，反过来，很多人都是第一次，所以有点小紧张也不难理解。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
然后这个系列成了我自己给自己做的套，不写还不成了，这就有人造谣说打官司去了，下回该直接说蹲笆篱子去了。
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这一回咱们说说租房的事吧，因为打电话过来的和站内短信的都是这方面居多。
租房不是我们的主业，但碰上合适的我们也不排斥。隔三差五就有电话来问我们是否take出租的业务，我们一般会了解一下基本情况，合适的就受理一下。也是以老外居多，所以买房投资并不是华人的专利。前些年的时候碰上过买了十几个房子出租的，在电话里聊的时候她说她的朋友买了100套做出租，本来跟她说好要取取经看看怎么做出来那么多贷款，但是当时比较忙，后来就给忽略了。
大多数都是一套两套十来套的居多，一下子搞个百十来个的只能当作传说了。
租房无疑比自住麻烦事要多得多。没有付出就没有收获，要想多点收入也就得冒点风险。地主首先担心的是能不能把房租出去，多长时间能租出去，能租多少银子，然后再担心租客到底是什么样的人，能不能按时交租金，能不能像自己一样精心使用。诸如此类。
投入产出跟爱情一样是个永恒的话题。除了钱之外如果你是个有点风吹草动就睡不着觉的人，那么不论产出有多么诱人，最好都考虑一下钱是赚不到头的。钱够花就得，没必要搞得寝食不安，睡不着觉的钱不要沾。
这绝对不是危言耸听。有一个意大利人觉得对我们挺放心的就介绍了另一个给我们，结果这个少妇还是丫头没事就去房子那转悠，时刻盯着人家住户是不是干了点什么让她不放心的事，三天两头的电话、email、短信，我们这个意大利朋友还跟她讲，你就不要盯那么紧，放手交给我们就好，但说实话，这属于性格问题，江山易改禀性难移，三岁看到老。人呢，你很难用好人坏人来做简单评价，我们也只能live with it.
俺这个人总是喜欢把丑话说在前面。所以继续泼冷水先。
耗子跟人一样，时不时闹点小毛病是很正常的。虽然不排除碰上事多的租客故意挑这挑那，但大多数时候确实有了毛病要修理，这时候房东还是尽量尽快解决为好。真要算现金流的话不妨参照我们物业管理的方式，放出一部分小资金作为维护的预算，到时候就不会那么地觉得肉疼了。算收益的时候不要算得那么地满，不要恨不得把一分钱掰两半都算进自己的腰包里。
找租客呢，你尽管要查credit，查工作背景，查收入状况，但你怎么查也查不到未来有什么意外发生。所以俺这个刘半仙除了查一查这些之外，最主要的还是相面，掰着指头算一算这个人的前生今世，人品是主要的，人品决定了真的有意外发生，是不是好答对。
还是那句话，这世上还是好人多，万里有一碰上个例外，有个思想准备就好。人家一方面失了业孩子又得了病车子又趴了窝，你这面又非要让人家屋漏偏逢连阴雨给人赶出去，不管跟耶稣还是穆罕穆迪还是释迦摩尼都说不过去你说是吧？
哪里好租？华人就盯着那几个区，不管是买还是租，都是一个思路，校区好，涨得快，华人多。又要让别人替你交mortgage，又要升值比谁都快，好事都让你摊上了，连睡觉都合不上嘴。
但是如果咱们把眼睛从那有限的几个井里挪开的话，其实从出租的角度来说，“好区”还是很多的。比如Waterloo，London，Hamilton这些有名校的City，耗子的价格比土狼屯的抗痘价格还低，租售比哪个高一只眼也能看出来。当然如果你非说这些地区的升值空间不如那些百万耗子的潜力大的话，我也无话可说。如果历史可以这样简单重复的话，你不如去期货或者大宗商品市场去转转，我能告诉你你放个$5000半小时就能赚$20,000吗？一年的房租就有了，你买什么耗子首付也不会低过五千大洋吧？有空咱们再白活白活很多人做过百万富翁千万亿万富翁的经历，不是梦。
不要想着把地球上的钱都装你兜里，把比尔盖茨都逼到去上吊。
除了那些有大学的城市，周围有小College的地方房子也都很容易出租，很多College华人瞧不上眼，但并不意味着就没人去上。从我们有限的接触情况来看，反倒是东部比如Oshawa这边的房子比其他热点更好租。广告放出去立即就有反应，一两周就可以租出去。相比几百万的房子来说，你的首付就够在这边全款买几个的。有人不小心往我帐号里存进了两百万的话，我立马就去买上十个租出去，每个每月净剩三五百块，这辈子也就可以歇着了。人生苦短，舒服不如倒着。
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要做地主的话还是把Landlord Tenant Act看一下比较好，至少知道那些可以说，那些是无理要求。Lease什么的文件有点用处，但一旦碰上了不幸关键还看怎么磋商，看面相也好，谈判也好，关键都看你的阅历，然后不要把别人当傻子，还是那句话，大多数人还是通情达理的。迫不得已走法律程序的话，最终结果也不一定那么容易预知。记得那个枪毙罪犯的笑话吗？啪一枪卡壳了，啪又一枪又卡壳了，卡了五枪之后罪犯抱着警察大腿说，“妈呀，能不能来个痛快的？” 但到底是啪一声空枪？还是人家当你在喊狼来了？这个又不是任何教科书里能教你的。
不论是租客还是房东，太教条了都难以答对，反过来，很多人都是第一次，所以有点小紧张也不难理解。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net