《买房必读：新买家买房必须要了解的知识》

前言

本人在加拿大至今生活了十七年，买卖了多次房屋，也有过自建房屋的经验，对加拿大商业用房结构和民居房结构、水电以及屋内装修成本都极其了解。起先经营了十年的进口分销生意，07年退休。但是人很快发胖，这样那样的富贵病也随之而来。后来医生建议不能一下子什么都不做，所以为了有点事情做，也为了自己买卖房子方便，就在2007年用4个月不到完成了地产课程Phase 1，2和3，拿了地产经纪的牌照。而后又马上完成了商业地产交易的课程。本人在此不是做广告，因为本人现在已经不做地产业务，经营其他2个公司的业务。所以，网友们如果有问题，可以问我。但买卖房子不用找我了。版主也不用认为我在做广告了。简单告诉大家这些，就是希望网友们了解我的背景，如果有问题，也知道能不能问我。

下面我将分12个部分来讲解我要介绍给各位的知识：

1、买房先要做的功课：如何选择经纪

2、看房过程中买方需要知道的知识

3、下Offer时买方必须具备的心态

4、房贷如何获得最低的房贷

5、如何比较银行房贷专家和房贷经纪

6、律师的选择和房屋交割时的注意事项

7、交割完毕后要装修的几点建议

8、大装修怎么搞，怎么选择好的装修公司

9、如何找到好的卖房经纪

10、如何能够在房贷合约没有到期的情况下免交罚款全身而退

11、商业投资房怎么获得房贷

12、固定资产投资的多样性和贷款

如果网友看完这些文章，又如果你能够完全正确理解这些，相信你在加拿大的买房卖房以及固定资产的投资方面会游刃有余了，绝不会被人误导欺骗了。

记得2点：

一是为人首先不能贪，一切祸根皆源于贪字。保持心态的平衡。知道世上的一切都不是白来的。没有自己作功课就想走捷径的人，往往会陷入被骗的泥潭而不能自拔。等哪天知道了，也已经太晚了。加拿大人喜欢说：Too Good to be true!

例子：

各个论坛内都有蒙骗团伙在钓鱼，彼此相互吹捧，树立主演为一个百事通的专家级人物，团伙成员假装问问题，主演嫣然一副专家的样子解答问题，然后团伙成员假装要死信PM。你刚来不明真相，可能觉得这些问题也正是你要知道的，也加入其中要PM，结果就暴露了你是一个潜在的买家或者是他们其他的客户。这些团伙成员除主演外，其他人一般是几个托，背后有不良的地产经纪、不良房贷经纪、保险经纪、搬家公司、装修公司。主演和托赚的是推荐费，你的损失是如果你自己找地产经纪，可能获得回佣80%，但是通过主演介绍，只获得60%，另外20%进入了主演和托德口袋。你可能被洗了脑还在帮他们数钱。给你介绍装修公司，你的报价会比你直接找同一家公司要可能高10%-30%，多余的也进入了主演和托的口袋。更加麻烦的是这些地产经纪基本都是没有什么经验的业余经纪，让你可能买到了问题房子而以后要花巨额费用修缮，又再次落入了推荐的装修公司手中而再次被狠敲了一笔，或者多支付了大笔的钱来买到房子，50万的房子结果化了55万等。

对策：

在各个论坛上只吸取知识养分，不要让任何人知道你有买房企图，不要任何人的推荐。自己要设立2种管道去进行，知识信息获得的渠道和选用经纪的或服务的渠道分开，不要同一条管道。就能有效地不被忽悠和欺骗了。

另外识别网络的骗子，只要查看这些人的ID以及所有过去的发言。如果一年365天几乎天天在网上同一个论坛，发表几乎类似的言论，那他/她就是主演了，再看看旁边经常有谁在顶贴，也就知道哪些人是托了。

第二是做任何事，要提前做功课，做到事倍功半。如果你英文好，可以上Google用英文查询，如英文不熟，同样可以在Google用中文来查询。多方了解，对自己总没坏处。

以后的帖子基本3天到1周写一篇，尽力做到全面，如果有任何遗漏，请网友善意指出，本人会补上。如果有网友想知道其他的方面，在此告诉我，我会加入以后的文章中。

这是前言篇。希望网友给点鼓励。版主如果公证廉明，也希望加精和置顶。这样对于今后的新来的网友，不会看不到。谢谢了！