本文发表在 rolia.net 枫下论坛原帖里有多个回复是讨论到底是正现金流的以租售为目的的投资合适，还是以buy and hold等待房产升值然后出售的投资合适。我觉得这个话题值得单开一帖讨论。
首先要提一个美加的区别，美国人口是加拿大人口的十倍，人口分布不像加拿大那样特别集中在几个核心城市，所以即使是非核心也有比较高的人口居住和人口流动，这个因素使得美国非核心区的房屋出租率以及租金都要高于加拿大的相应地区。
美国非核心区的地段房被称为白菜房，非热点城市很多这样的2室甚至3室的房屋售价在10万以下，月租金和房价可以满足1%原则，也就是1个月的租金占房价的1%，10万元的房可以收到1000元的月租金。
从现金流的回报来看，不说绝对，起码是绝大部分白菜房都要远高于白玉房。除了一些专业炒房的，因考虑到税务以及风险等因素，大部分有full time工作以外做房产投资的是倾向于正现金流的白菜房的，所谓做地主而不做炒家。
美国白玉房的出租也有很多能够达到正现金流，但是回报率比白菜房低。 让美国地主在白菜房和白玉房之间动摇的主要原因是房客群。
白菜房的房客群主要是黑墨蓝（老黑，老墨，蓝领），有很大一部分是所谓的section 8租客，就是需要政府贴租房补贴的租客。这类租客，先不说有时会拖欠租金的风险，他们对房屋的折损也和高端租客不可同日而语，时不时会三天两头要求维修，其实很多时候是以此为理由要求租金折扣。所以如果地主有闲且比较handy，不怕和低端房客打交道的麻烦，选择白菜房。
如果怕和房客打交道的麻烦，就宁愿放弃较高的现金流回报，而投资白玉房和高端房客打交道。我个人是比较怕和房客扯皮的，所以目前为止还是投资的白玉房，我的第一个租客是亚马逊的一个经理，他从芝加哥relocate到西雅图，自己在芝加哥有房，需要在西雅图临时租房，而且一住就住了三年，他居住三年，我只去了那个房三次，就是每年续签合同时去一次。去年他自己买房了，然后他介绍了他的一个同事续租，没有一天gap。我一朋友，去年圣诞节，房客自己购置了新的不锈钢冰箱和炉子和洗碗机，说是算是给房主的圣诞礼物，这就更是高端房客带来的意外之喜。另外一个是房客很喜欢做yard work，把back yard做得是繁花似锦，绿草茵茵。考虑到这些所得，也算是对较低的现金流的一种补偿吧。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
首先要提一个美加的区别，美国人口是加拿大人口的十倍，人口分布不像加拿大那样特别集中在几个核心城市，所以即使是非核心也有比较高的人口居住和人口流动，这个因素使得美国非核心区的房屋出租率以及租金都要高于加拿大的相应地区。
美国非核心区的地段房被称为白菜房，非热点城市很多这样的2室甚至3室的房屋售价在10万以下，月租金和房价可以满足1%原则，也就是1个月的租金占房价的1%，10万元的房可以收到1000元的月租金。
从现金流的回报来看，不说绝对，起码是绝大部分白菜房都要远高于白玉房。除了一些专业炒房的，因考虑到税务以及风险等因素，大部分有full time工作以外做房产投资的是倾向于正现金流的白菜房的，所谓做地主而不做炒家。
美国白玉房的出租也有很多能够达到正现金流，但是回报率比白菜房低。 让美国地主在白菜房和白玉房之间动摇的主要原因是房客群。
白菜房的房客群主要是黑墨蓝（老黑，老墨，蓝领），有很大一部分是所谓的section 8租客，就是需要政府贴租房补贴的租客。这类租客，先不说有时会拖欠租金的风险，他们对房屋的折损也和高端租客不可同日而语，时不时会三天两头要求维修，其实很多时候是以此为理由要求租金折扣。所以如果地主有闲且比较handy，不怕和低端房客打交道的麻烦，选择白菜房。
如果怕和房客打交道的麻烦，就宁愿放弃较高的现金流回报，而投资白玉房和高端房客打交道。我个人是比较怕和房客扯皮的，所以目前为止还是投资的白玉房，我的第一个租客是亚马逊的一个经理，他从芝加哥relocate到西雅图，自己在芝加哥有房，需要在西雅图临时租房，而且一住就住了三年，他居住三年，我只去了那个房三次，就是每年续签合同时去一次。去年他自己买房了，然后他介绍了他的一个同事续租，没有一天gap。我一朋友，去年圣诞节，房客自己购置了新的不锈钢冰箱和炉子和洗碗机，说是算是给房主的圣诞礼物，这就更是高端房客带来的意外之喜。另外一个是房客很喜欢做yard work，把back yard做得是繁花似锦，绿草茵茵。考虑到这些所得，也算是对较低的现金流的一种补偿吧。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net