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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教一下各位，像我这种情况能贷多少钱？我现有一自住房，还有75万贷款，想再买一投资房出租，家庭收入20万出头。我理解是2个房子的负债总额不能超过收入的6、7倍的样子，也就是投资房负债不超过20*7-75=65，对不对？要是从自住房里取30万loc做首付，只能贷款35万？ -househot(Househot); 2016-6-8 (#10142092@0)
    • 也对也不对，如果你老老实实在同一家银行贷款，就差不多是这个数再往下减点（前提是你不能有车贷等其他贷款）。如果你不怕背贷款，把所有银行，次级贷款机构试个遍，贷个200万也是有可能的。 -xiangcaosh(船头); 2016-6-8 (#10142111@0)
      • 次贷机构不准备试了，就A类贷款机构吧。不管是不是从同一银行贷款，收入加预计的租金就摆在那，负债总额也就定了，是不是？研究了半天探长的帖子，关键地方他就不说了，一直没搞懂其他人都是怎么贷款搞投资房的。 -househot(Househot); 2016-6-8 (#10142138@0)
        • 我认识一个牛人，把他的前雇主告了，赢了10几万的赔偿款，用赔偿款买了个投资房。 -xiangcaosh(船头); 2016-6-8 (#10142181@0)
        • 具体去找大银行的贷款经纪咨询。 -houseful(探长); 2016-6-9 (#10143105@0)
        • 请问楼主，您的“家庭收入20万出头”是薪金收入呢，还是生意收入？ -houseful(探长); 2016-6-9 (#10143113@0)
          • salary -househot(Househot); 2016-6-9 (#10143128@0)
            • 那么，大银行（如CIBC）可以给您放贷：20万x7倍 = 140w的房贷（五年固定利率）！ -houseful(探长); 2016-6-9 (#10143136@0)
              • 那么问题来了！请问楼主您的现住房价值几何？ -houseful(探长); 2016-6-9 (#10143153@0)
                • 1.8-2m -househot(Househot); 2016-6-9 (#10143170@0)
                  • 140 / 180 ~200 = 77.777% ~ 70% 很好啊！大银行给您140w额度，减去75w余额，您还有可供使用的65w空间 ——作为投资房的首付！　———其利息是抵税的！ -houseful(探长); 2016-6-9 (#10143180@0)
                    • 那我怎么弄到剩下的８５万？每月３０００的租金不够啊 -househot(Househot); 2016-6-9 (#10143217@0)
                      • 自住房是自住房。投资房，一方面要看您的收入，但是，更主要的是看投资房的租金收入是否能够足够self-sufficient，不够时才由您的收入填平。投资房，以前是 TD 最有优势，现在是 RBC！ -houseful(探长); 2016-6-9 {28} (#10143228@0)
                        还有 National Bank of Canada
                        • 多找几个的大银行的房贷大牛问问。 -houseful(探长); 2016-6-9 (#10143245@0)
                    • “LZ要买150万的”投资房，贷款65%，首付35%就是52.5w（HELOC有65万空间），就是要贷款97.5万。假设租金收入是3000，即使计算一半为收入，也有1500， -houseful(探长); 2016-6-9 (#10143221@0)
                • 投资房，那是有租金收入的呀！ -houseful(探长); 2016-6-9 (#10143171@0)
      • 相中一房子，大概150万左右，就算租金3000每月，怎么才能贷到这150万呢？早就不是新移民了，所以新移民的政策对我也没用。 -househot(Househot); 2016-6-8 (#10142149@0)
        • 我相中的房子160万，跟150万也没啥差别，也想了各种各样的招，最后还是被钱憋死了，把现住房卖了。不过我是找的同一家银行，你要是找不同的银行，打个时间差，不知道是否可行。 -xiangcaosh(船头); 2016-6-8 (#10142178@0)
        • 你的现住房值多少？ -songlin(松林); 2016-6-8 (#10142185@0)
          • 1.8-2m -househot(Househot); 12:48 (#10143170@0) -houseful(探长); 2016-6-9 (#10143241@0)
            • 贷款余额75万，房屋equity125万，属于高净值人士。收入稳定20万，假设租金3000，从一个单一大银行贷到180万没有问题。 -songlin(松林); 2016-6-9 (#10143329@0)
        • 150万左右，租金3000每月?? You're leifeng :) -igoogle(人在江湖飘); 2016-6-9 (#10143677@0)
    • 不要忘记了租金收入。20万的稳定年收入，投资房3000的租金，你有可能总共贷到160万到180万。在大银行。 -songlin(松林); 2016-6-8 (#10142146@0)
      • 你的房屋净值，其他金融资产，也是会起作用的。 -songlin(松林); 2016-6-8 (#10142148@0) +1
      • 20万+4万=24，*7=168， —75=93， 就是说最多只能买90万左右的房子？净资产指什么呢？ -househot(Househot); 2016-6-8 (#10142157@0)
        • 净值就是，你报给银行一个你现在房子的市场价，银行再乘以一个安全系数，比如0.7，再减掉你的贷款余额，就是你房子的净值。 -xiangcaosh(船头); 2016-6-8 (#10142168@0)
          • 净值怎么用啊？ -househot(Househot); 2016-6-9 (#10143029@0)
            • 直接拿出来就行了，你做完净值评估，你ONLINE BANKING就会显示出一项HOME EQUITY HELOC,数额是你目前能拿出来的最大净值，你要用的时候就把钱转到checking account就行了。 -xiangcaosh(船头); 2016-6-9 (#10143089@0)
              • 这个我知道，我是想问:净值能帮着贷款么？比方说我有85万净值，超过150万的35%，银行可以贷给我剩下的么？ -househot(Househot); 2016-6-9 (#10143123@0)
        • 实际上是银行看你的实际财富的大小，以判断你的风险承受能力。你这个情况，买个90万的一般没问题。除非你的收入不稳定，或者你有大额车贷。 -songlin(松林); 2016-6-8 (#10142183@0)
          • LZ要买150万的，现在90万也就买个townhouse，在比较热的区。 -daydayup88(daydayup); 2016-6-8 (#10142186@0)
            • 那他总共贷款75+150=225万。以20万的年收入和3000的租金，大银行是铁定不行的。 -songlin(松林); 2016-6-8 (#10142190@0)
              • 对 -daydayup88(daydayup); 2016-6-8 (#10142196@0)
                • 不对啦。“LZ要买150万的”投资房，贷款65%，就是要贷款97.5万，，，假设租金收入是3000，即使计算一半为收入，也有1500，，， -houseful(探长); 2016-6-9 (#10143199@0)
                  • Your calculation is wrong. The total loan will be 75W(current house loan)+150W(new house loan)=225W. -jusforfun(justforfun); 2016-6-9 (#10143790@0)
            • 他这种情况的现在比较普遍。这就是为什么中低价的投资房特别走火的原因。 -songlin(松林); 2016-6-8 (#10142194@0)
      • 贷不到那么多，我换房子的时候一开始想要保留现住房出租，拿净值去贷款买房子，结果银行把现住房压低了价格减掉贷款余额算净值，又说我有车贷1万要影响10万房贷，结果算下来要保留现有住房，我只能再买个TOWN HOUSE,所以才有了后来探长说的我卖亏房子的事。 -xiangcaosh(船头); 2016-6-8 (#10142163@0)
        • 为什么不把车贷一次性付清呢？ -songlin(松林); 2016-6-8 (#10142179@0)
          • 是付清了，但是多10万贷款也没什么用啊，离我相中的房子还差好几十万。 -xiangcaosh(船头); 2016-6-8 (#10142184@0)
            • 接着请教:　现住房市场价格在1.8-2米之间，往高了算，2*0.8=160,-75=85,　就算我的房子有８５万的净值，　能用它来贷款么？怎么弄？ -househot(Househot); 2016-6-9 (#10142847@0)
              • 不知道银行之间互相通气不，你去另外的银行申请贷款，就说有70万现金用来做首付，他不问你也不用说是LOC，不知道行不行。 -xiangcaosh(船头); 2016-6-9 (#10142934@0)
                • 当然不行。另外的银行会问每月有没有支出。然后让签字。除非LOC借了不用还也不算支出，或是不怕骗贷被抓的倒是可以去试试。 -kakaka(小胖子); 2016-6-9 (#10143292@0)
      • 租金好像只算一半，你如果有lease车，也会减少贷款。 -daydayup88(daydayup); 2016-6-8 (#10142169@0)
        • 三五百的小额车贷实际上不会算进去。 -songlin(松林); 2016-6-8 (#10142177@0)
    • 现在的房子市价多少。 -boboring(么劲); 2016-6-9 (#10142201@0)
      • 1.8-2m -househot(Househot); 12:48 (#10143170@0) -houseful(探长); 2016-6-9 (#10143237@0)
        • 感觉20万收入，贷75万已经够多了吧。。还贷？？。。 -mtler(mtler); 2016-6-9 (#10143594@0)
    • 这太疯狂了吧.你手里没现金?万一房子租不出去怎么办? 光75万贷款就够多了,家庭收入20万,税后才一半. -rockuup(rockUup); 2016-6-9 (#10143643@0) +1
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