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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / ＂雪崩＂！温哥华房价10天暴跌24.5%！楼市已经崩盘：3000地产经纪人全部失业中，准备造反！ -shiftabc(shift); 2016-8-21 {60989} (#10266422@0) +11

    点击上方标题下「加拿大家园」可快捷关注

    家园君微信号：canadau  欢迎勾搭！


    当所有媒体一致唱多温哥华楼市时，加拿大家园（微信公众号：iask-ca）早在几个月前就提示温哥华房价存在泡沫，需要谨慎对待！（点击链接查看）重磅！加拿大总理，财长，央行罕见同时表态：将出政策制止温哥华，多伦多房价疯涨！（买房人吓傻了）




    现在情况怎么样了？！（很多人都被吓傻了~~）


    最新数据表明：温哥华的房价在过去28天内下跌了20.7%！在过去三个月跌幅更是达到惊人的24.5%！



    当7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税时，很多分析倾向于＂外国投资人所占比例较小，对本地市场销售和房价不会产生太大影响＂。（现在还有几个脸可以被打？！）


    而事实的情况是，仅仅十天，温哥华楼市就从天堂被打回到了地狱！


    我们先给一组销售数字，你来感受一下。。。




    从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达惊人的94%。除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。


    可以坦率的说，这半个月整个温哥华就没人买房子了！


    根据（MLS）的数据显示，温哥华楼市正在经历一场大调整，房价和销售量齐齐下挫。


    现在，无论是之前看好市场的地产经纪，还是房产局的大佬们都已经不得不承认，这个市场只能用＂雪崩＂来形容了！




    本地著名的房产评论员 Tyler Durden 的评论文章标题直接为：＂温哥华房价一个月就跌掉20%以上，市场已经完全被新政摧毁！＂




    最近温哥华房价走势图



    那么，让我们用数据来看看温哥华楼市究竟发生了什么？


    最新MLS（Multiple Listing Service/System）数据显示，大温房地产市场降温明显，销量暴跌，价格雪崩。




    八月的前两周，MLS销售数据显示出的结果是所有人一直期盼的：房价终于跌了！


    房价大跌




    Zolo，一个加拿大地产经纪公司，实时追踪MLS系统，给出了截止8月16日的房屋均价。


    温哥华市房屋均价是110万加元，在一个月之内降了20.7%。




    北温房屋均价是100万加元，暴跌了17.3%！


    列治文


    这可是中国人买房的＂重灾区呀＂~~

    目前列治文的房屋均价为$77.9万，较28天前下降了17.6%，较三个月前暴跌了20.7%；独立屋均价为$170万，较三个月前也下降了10%！

    本拿比

    素里


    西温


    全！都！在！暴！跌！

    销量持续降低


    由于15%税8月初正式推行，整个八月可能是BC省房地产交易最＂缓慢＂的一个月了。


    两周房屋销量表



    8月1日到8月14日，西温只有3套房屋成交。和去年同期（52套）相比，暴跌94%！


    销量数据来源于从业几十年的地产经纪Brent Eilers，自从1983年他进入地产以来，就一直密切关注MLS数据。



    他表示：＂从52跌至3，这个巨大的差异本身就反映了市场的情况，是不可能被忽略的。如果你连这点都看不到，那无疑是自己＇掩耳盗铃＇了。＂


    地产经纪都在＂失业＂中，

    3000名经纪人准备造反，对抗新税！


    在市场好的时候，温哥华的地产经纪是一道独特的风景线！



    他们的生活中奔驰，宝马，聚餐，天天Party。。。不知道有多High！有的地产经纪甚至一个月就能挣上十几万加币。。。



    但是，现在几乎所有的温哥华地产经纪都在＂失业＂中挣扎！


    不过，另人惊奇的是，作为一个有良知的群体，他们并没有过多关心自己的得失，而是喊出了：＂税收政策严重打击温哥华经济！严重损害海外购房者的利益！等等。。。＂（嗯，都是道德模范，堪比中国的陈光标呀~~）


    请在此为他们的＂无私＂鼓掌！呵呵。。。



    自己已经富的流油的大温房地产重量人物、菲沙河谷地产局主席维贝（Charles Wiebe）就表态称，＂新税政策严重损害海外买家和地产经纪利益（这才是重点呀），同时也会损害本地经济发展。＂



    Charles Wiebe


    他甚至号召旗下的三千房产经纪人写信给政府抵制新政，给政府施压。


    Wiebe说：＂兄弟们，一般情况下，政府不会收回泼出去的水，但如果我们持续施压，他们或许会做出妥协呢。＂（潜台词：你管那些＂穷棒子＂能不能买得起房干吗？！）


    不过，显然他的好意下BC省政府不会领情呀！从现在的效果看，BC省政府的＂向民众提供一个可负担房价＂正在走出坚实的一步！




    温哥华著名经济分析人士David LeBodevin在新政出台后就预测，温哥华楼市崩溃即将来临。随着中国对人民币外流的严格控制加强，温哥华房地产市场必将受到影响。


    以David LeBodevin为首的不少经济学家都认为，在新政策的持续影响下，大温房价将会下跌50%！重新回到民众可负担的水平。


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    Source:
    • 地产经纪人是高房价的始作俑者和最大受益人，海外买家是受害人。政府需要解决的是如何公平交易。 -hucan(notknow); 2016-8-21 (#10266430@0) +2
    • 持续销量减，地产经纪失业倒是真的。多伦多也一样。 -9z9z(9z9z); 2016-8-21 (#10266431@0) +2
      • 七八月的销量减不是季节性的吗？ -samedayrightaway(赶路一族); 2016-8-21 (#10266435@0)
        • 通常情况是这样。但现在有段插曲，是否回到原有的旋律就得听下去...... -9z9z(9z9z); 2016-8-21 (#10266474@0)
      • 包括贷款agent, 房检，等直接有关职业减少，然后波及间接职业，然后房价开跌..... -9z9z(9z9z); 2016-8-21 (#10266461@0) +1
        • 这群人基本都参与了炒房，他们收入大减95%的结果可想而知。 -anti--unit(守猪代兔：盼跌派先驱); 2016-8-21 (#10266507@0) +1
    • 没关系，现在正是入市的大好时机，"Buy The Fxxxing Dip". 等尘埃落定，再加价50%卖给中国来的傻冒们。 -galactica(晋窑窑主); 2016-8-21 (#10266438@0) +2
    • 密切关注中⋯ -charadian(★夏); 2016-8-21 (#10266443@0)
    • 其实每个人都明白，外国资金是房市的催发剂，加元没有贬值之前，也没见房价暴涨。多伦多的省市长现在没有选举的压力，所以他们可以enjoy builder和地产经济们的好处，看看明年他们又是什么样的嘴脸吧。 -csn(outdoors); 2016-8-21 (#10266497@0) +2
      • 温哥华今年大涨收网，今年资金赶进多伦多，明年正好瓮中捉鳖。 -anti--unit(守猪代兔：盼跌派先驱); 2016-8-21 (#10266509@0) +1
        • 瓮中捉猪 -infoinfo(不再飘); 2016-8-21 (#10266560@0) +4
    • 和我说的迹象3、4一样……--> -cycloneca(风头火势); 2016-8-21 (#10266682@0) +1
    • 贵房子卖不动，卖掉的是中低价位段房子占多数，总平均售价自然大幅下降，但并不代表房价跌很多，甚至不代表房价跌。HPI下降才是房价跌。 -donot(田长第九); 2016-8-21 (#10266684@0) +2
      • 谁说的？我有员工帮我做统计的。看看我的帖子---> -cycloneca(风头火势); 2016-8-21 (#10266693@0) +2
        • 你的员工敬业吗? -9z9z(9z9z); 2016-8-21 (#10266703@0)
        • 员工帮你做统计，数据的量与质能信任吗？ -heather_house(Heather_house); 2016-8-21 (#10266706@0)
    • 本地的买家赶紧买啊，这种白痴的政策支持不了几天的，政府的愚蠢可见一斑。 -3662930(aveeno); 2016-8-21 (#10266725@0)
      • 做个小学数学就知道，几千本地人没了收入，income tax 收不到了，千万转让税不见了，收了几个15%的零化钱，最最伤心的是买不起房的还是买不起。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-8-21 (#10266761@0) +2
        • 标题，俺都替他们定好了！Boomerang! 15% Foreigner Property Transfer Tax Hurts BC Economy！ -houseful(探长); 2016-8-21 (#10266772@0) +1
          • 或者：15% Foreigner Property Transfer Tax：Penny Wise, Pound Foolish！BC Government Loses More Than It Gets！ -houseful(探长); 2016-8-21 (#10266777@0)
            • 15% Foreigner Property Transfer Tax：Penny Wise, Pound Foolish！BC Government Loses More Than It Gets！征外国人税15%：丢了西瓜捡芝麻。BC省府得不偿失！ -houseful(探长); 2016-8-21 (#10266783@0)
          • Boomerang！（搬起石头砸自己的脚） 15% Foreigner Property Transfer Tax Hurts BC Economy（征外国人税15%损害BC经济）！ -houseful(探长); 2016-8-21 (#10266781@0)
            • 搬石头砸你自己脚！是谁说BC房价是本地人支撑的外国买家很少15%不影响房市？是谁说土豪根本不在乎15%政策出炉后更激烈地抢转让房？根本不影响房市了何来失业何来LTT减少？政府本来就没有15%，加了15%只是bonus，只多不少 -duhaofengjing(duhaofengjing); 2016-8-21 (#10266793@0) +3
              • 现在是看谁能坚持到最后，如果政府坚持下去，估计买家也只能接受这种霸王条款。看政府打压的决心了。 -3662930(aveeno); 2016-8-21 (#10266800@0)
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