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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 不比不知道，一比开心笑 - 龙脉就是好。 -justnameless(无怨无悔); 2016-8-29 {202} (#10279611@0) +6
    08年换房的时候差点买了密市一新建房，那时的价格大概是八九十万，今儿个无意中发现那房子去年底才卖了1。4米。结果我以八十多万的价格买在龙脉上，现在的房子比这密市房市值多了整整一百万。本想偷偷地笑，结果没憋住
    • 哈哈！pfa说了，那只是代表过去。 -houseful(探长); 2016-8-29 (#10279632@0)
      • 现在买当然是考虑以后几年谁的涨幅大. 温西涨幅比GTA龙脉过年几年涨得更多。现在你会去温西买房吗？ -pfa2013(Ly18); 2016-8-29 (#10279738@0) +3
    • 要低调要低调，要知道世界上还有三分之一的人民没有房子。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-8-29 (#10279883@0) +6
    • 你套现了吗？没有？！股票还有涨了十倍不卖的。非要割肉出货跳楼。 -2tiger(双虎); 2016-8-29 (#10279939@0) +16
    • 原价一样，这只是说明本来没有龙脉，都是华人瞎炒作。现在谁买龙脉，谁最后接盘当冤大头。 -wdmcz(I like summer); 2016-8-29 (#10279977@0) +20
      • 当时价钱一样，不代表房子一样，只能说明当时楼主预算如此，同价格Mississauga 的房子一定大过列市的房。 -donot(田长第九); 2016-8-30 (#10280220@0) +7
    • 你的房子卖价在哪里？至少拿周边类似的房子卖价来证明你的房子多值100万。还有2008年2个区的价格也要有证明，口说无凭怎么吹怎么不靠谱 -duhaofengjing(duhaofengjing); 2016-8-29 (#10280026@0) +4
      • 你信吗？反正我不信！ -geoguy(新); 2016-8-29 (#10280076@0) +12
        • 要看怎么比了，JF区的涨幅一点不亚于马列旺华人热区，credit valley 有个房子前几天溢价20万成交 -kkjj2005(jjkk); 2016-8-30 (#10280206@0) +1
    • 那就敢快杀个回马枪到Mississauga ，住上更新一点的房子，还能多出100W好好享受生活。 -xes(红翻绿); 2016-8-29 (#10280168@0) +1
    • 定力不够；再隐忍几年，你会发现这两个地方的价位更加渐行渐远（虽然不那么认同“龙脉”的界定）... -infante(NISTNEIT); 2016-8-29 (#10280183@0) +3
    • 那是去年的价格，今年至少要卖180万了 -kkjj2005(jjkk); 2016-8-30 (#10280201@0)
    • Mississauga Erin mill 有个大房四年前130多万买，前些日子230万售出 -kkjj2005(jjkk); 2016-8-30 (#10280203@0)
    • 我闲得慌，瞎分析，以Mississauga 和列市涨幅最高的Central Erin Mills和Bayview Hill作比较， -donot(田长第九); 2016-8-30 {378} (#10280213@0)
      根据地产局独立屋HPI数据，Central Erin Mills 10年涨幅124%；Bayview Hill 10年涨幅248%，也就是说10年前同是80几万的房子，现在可能差距有100万。楼主换房只有8年，正常情况差距应该不会有这么大，除非楼主当初密市看房不在后来涨幅高的区，或者在密市看房时是08年上半年房价还高的时候，后来在列市买房时是金融危机高潮，捡了个地板价。以上2种情况都会加大涨幅差距。所以，楼主说的情况是有可能存在的。
      • 这只能说明八年前Mississauga 房价，或者说楼主看的Mississauga 那个区属于黄金时期，而在bayview买的则正属于洼地的时候。事实上Mississauga 西南角靠多大的位置当年确实是非常热门，现在则是洼地。这说明风水轮流转 -kkjj2005(jjkk); 2016-8-30 (#10280228@0)
        • 楼主给出的具体信息实在有限，只能用市场统计数据来判断他的说法是否存在可能性，所以肯定不准确，是瞎分析，呵呵。 -donot(田长第九); 2016-8-30 (#10280287@0)
      • 如果拿单个房子来比较的话，差别就不大，现在Mississauga jf区20年房龄三千多尺大房价格在150万左右，bayview hill也就稍高一点点，肯定不是300万。所以那个平均涨幅不能拿来说事，不同的区房子类型组成不一样。同样都叫独立屋，有大有小，有新有旧。 -kkjj2005(jjkk); 2016-8-30 (#10280229@0)
        • 这个涨幅是HPI（house price index)涨幅，比均价涨幅准确很多。 -donot(田长第九); 2016-8-30 (#10280268@0)
        • Bayview Hill 3000多尺双车库的算小的，不多。价格似乎要200万以上。差30%，应该不叫差不多吧。 -maifang2010(maifang); 2016-8-31 (#10282423@0)
    • 谢谢大家的热烈讨论。我应该交代一下，我现在住的房子是南面“龙肩”的老房子。同样的价钱/大小，我更注重校区，location和社区环境。房子骨架老点无所谓，门窗地板厨房厕所地下室我全都翻新了，不比新房差。 -justnameless(无怨无悔); 2016-8-30 (#10280254@0) +1
    • It is the winner to buy house besides Bayview -uncle_sam(Sam); 2016-8-30 (#10280255@0) +4
    • 这正好说明现在是买入Mississauga 西南社区的时候，跟龙肩一个类型的传统高尚社区，距离downtown 等同的距离 -sherwoodforest(I love mississauga); 2016-8-30 (#10280289@0)
    • 恭喜！地点不同增副不可同日而语。 -itsnice(花满心时亦满楼); 2016-8-30 (#10280510@0) +1
      • 犹如婚姻中的选对人，买房要选对location, 王宝强选错了人，损失巨大。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-8-30 (#10280612@0) +2
        • Mississauga JF学区 朋友2008 买入64 万 现在大约160万 还基本什么没翻新。 -whatilike(cute); 2016-8-30 (#10280895@0)
          • 朋友2003年在万锦农民新村76万买房，现在卖150万。 -merlotwine((DIY)); 2016-8-30 (#10280921@0)
            • 你确定是2003年吗？ 2003年出的起76万，那可不是小数字了，现在怎么也得200万朝上才正常吧。 -ipad8(中国人要帮中国人); 2016-8-30 (#10281176@0) +1
              • 对不起写错了，是2013年买的76万。 -merlotwine((DIY)); 2016-8-30 (#10281700@0)
                • 2013 76万还算靠谱。可能也是2500以下的双车库。2003年那里的房子刚开建，都在35万以下。 -maifang2010(maifang); 2016-8-31 (#10282414@0)
    • 姑且不论100的价格差，毕竟是估算值；提供实例的明确无误地说明GTA非豪宅区次级（及以下）不同城市（镇）同等近似地段的价格差在房市演变的过程中是逐渐增大的趋势；原因多种多样，见仁见智（并非要套用所谓“龙脉”的概念，货币对 图腾 没有偏好， 对枫叶/龙 一视同仁）... -infante(NISTNEIT); 2016-8-30 (#10280961@0) +2
    • 放下龙脉不说，实际上Mississauga 这房当时是老区的新建房，价格在该区的高端。而我后来买的是豪宅区的低端房。以前的老房东告诉过我，买房宁买凤尾，不买鸡头。 -justnameless(无怨无悔); 2016-8-30 (#10281023@0)
      • Correct. The small lot/size houses in Jefferson Forest, which were bought for 60+ W in 2013, can be sold for 1.3+M now; soon it will be able to sell for 1.5+M -uncle_sam(Sam); 2016-8-31 (#10281108@0) +3
      • 你的房子是在North York 吧？你把North York 的豪宅区和Mississauga 的普通社区的房子拿到一起比合适吗？要同样的社区，同样的房子比才行 -sherwoodforest(I love mississauga); 2016-8-30 (#10281691@0)
        • 一个是鸡头，一个是凤尾，但当时的价格都基本一样，所以才有比较。 -justnameless(无怨无悔); 2016-8-31 (#10282486@0) +3
        • 虽然2个区不一样，但当时价格比较起来差不太多，现在却是差别巨大，这才是楼主说的point。这个point说明了在房市火爆时龙脉一马当先。房市好时龙脉肯定先涨，房市差时龙脉肯定不是第一个跌的。 -littlecarpio(littlecarpio); 2016-8-31 (#10282521@0) +4
    • 有点小人得志的味道. 市场上的东西迟早要面对价值回归.要么你下来要么人家上去. 靠龙脉这两个字是靠不住. -ph7(老羆); 2016-8-30 (#10281393@0) +4
      • 楼主没恶意，只是得意一下，顺便给Mississauga 做个广告 -sherwoodforest(I love mississauga); 2016-8-30 (#10281694@0)
        • 这是黑mississauga 呀。 -ph7(老羆); 2016-8-30 (#10281720@0)
          • 你说的对，总有价值回归的那一天，市场永远是水往低处流，谁们家的钱也不是大风刮来的。 -sherwoodforest(I love mississauga); 2016-8-30 (#10281737@0)
            • 房市不是这样的，贵的越贵，很难翻身的。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-8-30 (#10281747@0) +2
              • 如果象你说的那样，十年前或二十年钱的贵房子现在应该更贵 -sherwoodforest(I love mississauga); 2016-8-30 (#10281751@0)
      • 支持楼主买龙脉的房子，我也是这种情况。2012年买的房子，那时候和别的区看不出来有多大区别，过了4年后差别就大了。不过龙脉的房子老豪宅升值价值不大，只有大地的老房子和新豪宅升值潜力巨大。 -littlecarpio(littlecarpio); 2016-8-31 (#10282194@0) +1
        • 买房要考虑的因素很多 买Mississauga 很多是在Mississauga等西部上班的 这样买所谓龙脉可是每日花在交通上的时间不少 Mississauga很大 JF, 靠湖区等也涨的不差 -whatilike(cute); 2016-8-31 (#10282731@0)
          • 你说的是另外一个问题。不过根据工作在哪里买房是很愚蠢的，难道你换工作也要重新买房子？龙脉的房子去哪里都比较方便，大多正中间。我以前在scarb上班，现在在Mississauga 上班，个人觉得去哪里都还方便。 -littlecarpio(littlecarpio); 2016-8-31 (#10282777@0) +2
            • 全在于timing. 前几年买所谓的龙脉是不错. 但现在杀进去就不好讲.可能就成 搏傻了. 就人文,安全,环境,就业,交通看不出与Mississauga 的好区比有啥特别的优势. -ph7(老羆); 2016-8-31 (#10282887@0) +3
              • 现在出手都是builder了。不过龙脉的老房子大地还是好卖，很抢手。 -littlecarpio(littlecarpio); 2016-8-31 (#10283002@0)
              • Mississauga 就一 Lorne Park，附近只有QEW一条高速，5百万就基本封顶的区。龙肩纵横两高速，两地铁，GTA的中心地带，5百万都排不上号。 -justnameless(无怨无悔); 2016-8-31 (#10283137@0)
                • bayview 本身的品牌价值就不小，同样房同样价你肯定选Bayview 而不会是Mississauga ，住宅跟生活圈有关，Bayview 南面的高尚住宅区周围有很多高级西餐馆酒吧，北面有很多高级中华料理，这个是大不同。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-8-31 (#10283160@0) +4
                  • 问题是同样房Bayview附近比 Mississauga 贵得多，同样价的房子又小的多，为了一个被忽悠的根本不存在的所谓“龙脉”概念就要多掏20%、30% ？ -msjm(msjm); 2016-9-1 (#10283949@0) +1
                    • 总有取舍tradeoff。如果工作不稳定，或许东西南北，龙脉交通最方便。我看到很多人选择很北或者很西，每个月交通费就1000，这个就是纯消费。这笔钱花出去和多掏20%比那个更有价值。我的装修师傅就跟我说，我现在住在这个房子里就相当于有2个工作了。房子升值也是一份工作。 -littlecarpio(littlecarpio); 2016-9-1 (#10283972@0)
                    • 房子又不是按斤量尺寸卖的，York mill 的豪宅区以前就是很多老旧房子逐渐翻建成现在这个样子，中低层居民慢慢搬出去，居民结构变化了，加上location , 生活圏，这些都是价格因素。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-9-1 (#10284008@0)
                • 呵呵,有点搞笑了. -ph7(老羆); 2016-8-31 (#10283164@0)
                • Mississauga 只有Lorne park？五百万封顶？你太搞笑了。Sheridan 区的doulton Dr 才是Mississauga 最贵的区呢，上千万的都有 -sherwoodforest(I love mississauga); 2016-8-31 (#10283293@0)
                  • That can not compete with the 豪宅 besides Bayview. -uncle_sam(Sam); 2016-8-31 (#10283333@0) +1
                    • bayview 边上的豪宅也就这样吧，看： -sherwoodforest(I love mississauga); 2016-8-31 (#10283587@0)
                      • 豪宅 in Mississauga can not compete with Bridle Path, which is besides Bayview. -uncle_sam(Sam); 2016-9-1 (#10283797@0)
                    • 看这个： -sherwoodforest(I love mississauga); 2016-8-31 (#10283589@0)
                    • 再看看这个 -sherwoodforest(I love mississauga); 2016-8-31 (#10283593@0)
            • 不是土豪不是自雇，买房考虑工作地点当然很重要也很现实， 谁要是工作不稳定干不了几年 选哪都无所谓 Mississauga不错 不少西边大公司，downtown白领住那 -whatilike(cute); 2016-8-31 (#10283374@0) +1
              • 奏是 真富豪就不在这为百八十万操心了 都不知道第几桶金了 -deledele(haoma); 2016-8-31 (#10283772@0)
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