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枫下家园 / 枫下觅巢 / 这里有不少人看跌房市,而我觉得近几年内恐怕还要升。至少GTA地区还会升。
-lier(骑牛旅行者);
2016-10-7
{1686}
(#10342259@0)
+13
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收入少还买那么多房 加国税局查多名多伦多华人
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342262@0)
+1
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1、华人里谁在买谁在炒华人都知道,明着是留学生还有一车车游客;暗着还有几处大屋低收入人群的本地华人
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342265@0)
+4
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所以说吧,没有足够的调查不能乱下结论,温哥华不清楚,大多地区,认识身边的工薪阶层都在投资房产啊!!!
-science(昵称);
2016-10-7
(#10342513@0)
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当然有,但是大资金贷款是谁都清楚,要不温哥华它缩啥量啊
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342583@0)
+2
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温哥华豪宅普通人接触不到啊,所以说大多地区啊,去年到今年,50-100万之间的房子才是暴涨的主力,工薪阶层,有点old money的都可以参与~
-science(昵称);
2016-10-7
(#10342603@0)
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贷款收紧了,哪里都一样,受众小了,市场小了
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342648@0)
+2
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同事白人昨儿还打电话说自己condo的租客~
-science(昵称);
2016-10-7
(#10342525@0)
+3
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怎么不是华人龙脉区大独立屋呀
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342586@0)
+4
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嗯~,回头也给他灌输下龙脉的概念~
-science(昵称);
2016-10-7
(#10342622@0)
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再说一个例子,同事,非国人移民,一直关注YORK大学未来新校区,说要买投资房~
-science(昵称);
2016-10-7
(#10342540@0)
+2
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收入够贷款就投呗,是探长说的充满咖喱味的mk吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342601@0)
+1
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这还真不清楚,我还网上放狗搜了半天~
-science(昵称);
2016-10-7
(#10342609@0)
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那片有啥好的,小心套牢
-enjoyhouse(kingsley);
2016-10-7
(#10342611@0)
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嗯~,回头给她灌输下龙脉的概念~
-science(昵称);
2016-10-7
(#10342618@0)
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2、去年说到现在无非是本地人限贷6倍,歪果仁不限,谁有能力买大房都清楚
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342266@0)
+1
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3、涨涨涨炒卖的是独立屋,性价比极烂的也是独立屋,尤其是华人热区的独立屋,condo以其管理费从来被炒客鄙视,TH鸡犬升天
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342267@0)
+3
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"性价比极烂的也是独立屋"---我还是头一次听说。我真感慨,对于你,去做一个赢家,就那么痛苦么?大家都是上班族,自住几年下来,如果你的房(无论是location还是type) 成为了性价比最高的,真的那么光荣吗?在民主国家自由市场里,发生的事都是那么不公平和不可接受吗?
-minye(Steve);
2016-10-7
(#10342804@0)
+3
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所谓“言多语失”,“性价比极烂的也是独立屋“,这句话就是个照妖镜,如此”呐喊“,LX也会觉得她委屈...
-infante(NISTNEIT);
2016-10-7
(#10343146@0)
+3
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讲究生活品质的还能讲性价比?知道品质是啥意思?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10343690@0)
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你没独立屋吧?
-pcguym(PCGuy);
2016-10-8
(#10344615@0)
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4、当然限贷挡不住有些人各种手段炒房,但是作为上班族中产,及其珍惜自己的信用,不作怪是没啥能力炒大屋;反而现金工生活中各种现金交易、报税马虎,不怕影响信用和招工,只要不怕查税就好
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342268@0)
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综上所述,接下来condo会涨,独立屋怎么走,但看政府查税力度 ,不论自住免税,还有资金来源,正向可以随时补漏洞,反向可以追溯很多年,CRA喜欢秋后算账这点很不好
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342269@0)
+2
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政府出台的政策,是打压首购族或首付低于20%,对独立屋影响不大。所以condo应该影响最大,但是租金应该看涨。
-allan2009(allan2009);
2016-10-7
(#10342468@0)
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哪里表明打击首购族了?大房子可以撬动的资金量少的最多,毕竟购买力取决于资金绝对值而不是比例
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342510@0)
+2
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CRA早就盯上炒房族,一直在查HST rebate,接下来肯定重点查自住房偷税漏税,新政策出台肯定要跟踪执行情况,很多人会不知道新政,卖自住房可能不报税
-2yue(二月莺飞);
2016-10-7
(#10342339@0)
+9
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重点还提到海外资金,这部分补税比自住房还厉害
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342445@0)
+3
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为啥你们都在纠结税的问提呢,即便他们交齐了税,投资房产还是赚啊~,比放在银行接近0的利息好多了吧~!!!!!
-science(昵称);
2016-10-7
(#10342505@0)
+7
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第一、这是趋势;第二、这是秋后算账;第三、重点提到海外资金来源,这个要补税罚款可不是小数
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342518@0)
+2
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那你算算到底交齐了税,他们还赚吗???
-science(昵称);
2016-10-7
(#10342530@0)
+4
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你说的是炒房税,调查海外资金,看清楚了吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342605@0)
+2
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谁在纠结呀,这是目前政府都重点关注的问题,我不能说吗?
-2yue(二月莺飞);
2016-10-7
(#10342596@0)
+6
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腦子灌水了。查就查,交稅光榮。為了不繳稅,錢也不掙了?
-jpmgs(gaosheng);
2016-10-7
(#10344536@0)
+1
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这个查税是日常工作,有邻居有四处房产,不工作,几年前就被要求提供各种收据。
-heather_house(Heather_house);
2016-10-7
(#10342369@0)
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加大力度呗,中国那么多资金违规出海,G20估计没白开
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342378@0)
+5
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“戈登说,目前联邦政府出台的政策,都颇为“谨慎”,不会对房市产生很大的冲击,不过它释放出了一个值得注意的信号:政府已认定海外买家是推高本国房市的主力,因此接下来可能会出台一系列的打压措施,而现在仅仅是一个开始。”
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342270@0)
+1
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GTA 海外买家多吗?谁有钱又不需要找工作,会在苦寒之地买房?温哥华倒是会有不少海外买家。限制海外买家会对GTA 有很大影响吗?值得怀疑。当然住地下室的也希望别人都住地下室。
-newsky(rat);
2016-10-7
(#10342297@0)
+7
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那就欢迎出台歪果仁买卖税,反正对GTA木有影响,还能赚个本地人支持率
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342301@0)
+7
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先出台政策防微杜渐比BC的亡羊补牢好,安省应该越早出台foreigner land transfer tax 越好,地税也要提高,美国的地税率本地和外国人从来不一样,限制了不少人去美国买房,否则加拿大人会有更多人在美国买度假屋
-2yue(二月莺飞);
2016-10-7
(#10342344@0)
+6
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所以加拿大正走向第三世界,靠卖卖地皮卖卖资源卖卖服务立足
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342403@0)
+1
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这是你的理解,建议多学习经济理论
-abc2011(Always Be Creating);
2016-10-7
(#10342713@0)
+4
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你来讲讲呗,尤其是现金工对于经济和社会的贡献
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342720@0)
+2
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现金工有现金工存在的理由,你家装个排烟机,工人问你收13%HST, 你愿意交吗?
-abc2011(Always Be Creating);
2016-10-7
(#10342754@0)
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有时交的,可以抵成本
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10343701@0)
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GTA基本没有海外买家,海外买家不在这里落脚,都是GTA自己买的,但限贷加税务肯定会影响走势的,只要能坚持住,还是持有,如果感到吃力,趁早打算的好
-pcguym(PCGuy);
2016-10-8
(#10344610@0)
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那个用来优惠新移民的不查收入政策,很快就会成为历史。这是目前唯一的漏洞了。明年,资金来源下降34%,看他们怎么涨!
-kakakaka998851(挺闲的);
2016-10-7
(#10342492@0)
+3
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小赔是不肯卖的,要坚持住,虽说坛子里跌声一片的,房价是摆在那里的,走着瞧
-pcguym(PCGuy);
2016-10-8
(#10344611@0)
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房市最近成交量有点下跌,但是价格依旧轻微上涨。这段时间到年底,是入场的好时机。到了明年,房价就很难讲了。Huntingwood的房子,由于面临繁忙的街道,一直房价偏低。前几天居然成交了一个1.3M的,年初根本就没这个价。今年内,至少升值10万块。
-wangmin88666(wangmin);
2016-10-7
{125}
(#10342341@0)
+4
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这么详细的分析不加精,反而有些没价值的跌派言论加了精。
-heather_house(Heather_house);
2016-10-7
(#10342367@0)
+10
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Excellent analysis.跌派还在夢咦。
-changhao(常好);
2016-10-7
(#10342382@0)
+7
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我同意啊,condo会涨啊,华人龙脉热区的独立屋,就见仁见智咯
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342392@0)
+1
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"当然我个人观点condo不如house升值空间大", LZ SAID.
-jpmgs(gaosheng);
2016-10-7
(#10342439@0)
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然后,他举了一段的condo升值的例子,不提house的资金瓶颈,所以话要看全
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342466@0)
+1
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楼主指出,CONDO是你的出路。
-jpmgs(gaosheng);
2016-10-7
(#10342484@0)
+7
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还住着condo 吧。
-abc2011(Always Be Creating);
2016-10-7
(#10342767@0)
+2
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必须house啊,你们不都说不含涨的都地下室吗
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10343708@0)
+1
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对你们来说,唱涨才产生价值
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10342386@0)
+4
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这还用说明吗?
-pcguym(PCGuy);
2016-10-8
(#10344612@0)
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所以一味唱涨没有风险分析控制,这就叫做忽悠
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-8
(#10344636@0)
+1
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加精PLEASE!
-jpmgs(gaosheng);
2016-10-7
(#10342436@0)
+15
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你这个分析我觉得适合月CONDO和TH,对高端房子呢?如200万以上。
-danxin(leiren);
2016-10-7
(#10342842@0)
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换房的买200+的。换房的还差20万,要明年才买得起。你先买一年,明年开春就卖给换房的,减掉各种开销,你半年年就赚...... 原谅我算术不好,你自己算吧。
-jiangyoudangcanada(酱油党);
2016-10-7
(#10342876@0)
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补充几点
-lier(骑牛旅行者);
2016-10-7
{637}
(#10343041@0)
+2
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现在买独立屋作为投资出租会越来越困难,我家附近有一套独立屋,还不是很大的,2400尺,挂牌出租了3-4个月都没有租出去,中间还降过一次价。后来open house挂牌卖被抢offer抢走了。
-tracyd(等待明天);
2016-10-7
{577}
(#10343123@0)
+1
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买独立屋对有些人是困难了。但是对另外一些人却更加珍贵。就像是清朝的木椅,前几年我还努把力买一把,现在只能看着那些人抢了。越来越贵。
-jpmgs(gaosheng);
2016-10-7
(#10343183@0)
+1
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跌怕们永远不会明白。给他们说没用。
-changhao(常好);
2016-10-7
(#10343992@0)
+4
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所以说独立屋性价比极烂还有人不承认;一方面还要吹独立屋是品质生活的象征。品质是啥?消费掉的钱堆出来的呗
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10343730@0)
+1
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投资,什么叫投资?只着眼于现金流的正负?图森破了吧
-pcguym(PCGuy);
2016-10-8
(#10344614@0)
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为什么不加精呢,你已经说是一己之见。莫非斑竹有偏见?
-jpmgs(gaosheng);
2016-10-7
(#10343189@0)
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中国移民才来了1.4万。其它哪个国家有这等财力一LANDING就买房?
-kakakaka998851(挺闲的);
2016-10-7
(#10343575@0)
+1
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老松的算法是十万,abc的算法是几亿国人通过留学移民的亲戚,都不是1.4万新国移的数量级
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-7
(#10343724@0)
+2
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+1
-touchthesky(埃及棉花);
2016-10-7
(#10344004@0)
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最好不让海外买家直接买房,想买先提供三年的本地报税记录。不过本地人购买需求也不少,房价长期看还是要涨,或许能冬天调整一下,先降一点。
-laohu667(老虎 667);
2016-10-7
(#10344597@0)
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别做梦了,那么多人来,还是要涨的,要买赶快
-pcguym(PCGuy);
2016-10-8
(#10344613@0)
+1
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政府都出手了,还不得给个面子啊。正好是冬天,稍微降点儿,意思意思。
-laohu667(老虎 667);
2016-10-8
(#10344617@0)
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这里不是中国,花钱买商品不需要附加条件。只要钱来源合法,谁有钱谁买。
-hucan(notknow);
2016-10-8
(#10344640@0)
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当然,也要看看新来的是不是真有钱不是。90年代哗哗的国移,来了多数租地下室,能指望吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-10-8
(#10344644@0)