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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 这里有不少人看跌房市，而我觉得近几年内恐怕还要升。至少GTA地区还会升。 -lier(骑牛旅行者); 2016-10-7 {1686} (#10342259@0) +13
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛（加一句，本人感受而已，市场有风险，入市需谨慎）
    我的几点看法如下：

    1）每年2，30万的移民人口刚性需求。去哪？没地方去阿。西边BC温哥华太贵，买不起； 去albert，油价暴跌，等起来再去吧。海洋省份那些吃救济的破省。。这些地方，老移民都不愿去，新移民就更不愿意去了。所以移民大部分要来安省消化。来到安省，也只有来GTA。因为其他地方没工作。那么这里房价只有升。

    2） 有空地吗？有。但问题是政府效率低下。批一块地给发展商，像割肉似的。没房子的急死，政府官老爷不急。发展商倒是急啊，因为今日不知明日事，最好赶紧买了地建成房子卖了套现。但架不住民主的这辆慢车。政府的依据就是，不能图块。因为要考虑水电交通人口密度绿化等等等等。

    3）加拿大的经济没有最糟，只有更糟。（我就不表白我的党派观点了）。这种情况下，怎么敢升利息？升利息大概更多要跳楼的是当地其他族裔。华人的坚韧性倒是有目共睹。（没其他意思，就是说咱华人可以省吃减用的对付涨利息还房贷，而那些当地人借信用卡提前消费的，一涨利息就是死路一条）。那么好了，这么低的利息，你不借你傻。

    4）空置率。我身边朋友，几乎都是几套房子在手。最关键的是，他们的房子都租出去了！也就是说，他们不急卖。以房养房自然不急了。就算不赚钱，留给孩子也行啊。况且这房价还猛升。市场上的房源少，当然房子越来越贵。加上一句，这些人都是当地华人正儿八经上班一族，更本不是BC那样的外国人或者留学生。安省政府要出什么像BC省那样针对外国人的政策，基本上对他们不适用。

    5）美国中国都加大马力印钞票。我不知道加拿大是否也这样。反正这钞票越来越不值钱。只有买房子保值。当然我个人观点condo不如house升值空间大。

    我也看到，GTA的房价已经很高了。但还没有超出当地居民承受能力。以目前为例，一个小condo 50万应该可以搞定吧。算一对大学毕业的小夫妻家庭收入8万。不就几年吗？这样的（收入和房价）比率远没有中国那么可怕到不可实现。所以我觉得这几年内GTA的房价仍然会升，只是不像前几年那么疯狂罢了。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
    • 收入少还买那么多房 加国税局查多名多伦多华人 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342262@0) +1
      • 1、华人里谁在买谁在炒华人都知道，明着是留学生还有一车车游客；暗着还有几处大屋低收入人群的本地华人 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342265@0) +4
        • 所以说吧，没有足够的调查不能乱下结论，温哥华不清楚，大多地区，认识身边的工薪阶层都在投资房产啊！！！ -science(昵称); 2016-10-7 (#10342513@0)
          • 当然有，但是大资金贷款是谁都清楚，要不温哥华它缩啥量啊 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342583@0) +2
            • 温哥华豪宅普通人接触不到啊，所以说大多地区啊，去年到今年，５０-１００万之间的房子才是暴涨的主力，工薪阶层，有点old money的都可以参与～ -science(昵称); 2016-10-7 (#10342603@0)
              • 贷款收紧了，哪里都一样，受众小了，市场小了 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342648@0) +2
        • 同事白人昨儿还打电话说自己condo的租客～ -science(昵称); 2016-10-7 (#10342525@0) +3
          • 怎么不是华人龙脉区大独立屋呀 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342586@0) +4
            • 嗯～，回头也给他灌输下龙脉的概念～ -science(昵称); 2016-10-7 (#10342622@0)
        • 再说一个例子，同事，非国人移民，一直关注YORK大学未来新校区，说要买投资房～ -science(昵称); 2016-10-7 (#10342540@0) +2
          • 收入够贷款就投呗，是探长说的充满咖喱味的mk吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342601@0) +1
            • 这还真不清楚，我还网上放狗搜了半天～ -science(昵称); 2016-10-7 (#10342609@0)
          • 那片有啥好的，小心套牢 -enjoyhouse(kingsley); 2016-10-7 (#10342611@0)
            • 嗯～，回头给她灌输下龙脉的概念～ -science(昵称); 2016-10-7 (#10342618@0)
      • 2、去年说到现在无非是本地人限贷6倍，歪果仁不限，谁有能力买大房都清楚 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342266@0) +1
      • 3、涨涨涨炒卖的是独立屋，性价比极烂的也是独立屋，尤其是华人热区的独立屋，condo以其管理费从来被炒客鄙视，TH鸡犬升天 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342267@0) +3
        • "性价比极烂的也是独立屋"---我还是头一次听说。我真感慨，对于你，去做一个赢家，就那么痛苦么？大家都是上班族，自住几年下来，如果你的房（无论是location还是type) 成为了性价比最高的，真的那么光荣吗？在民主国家自由市场里，发生的事都是那么不公平和不可接受吗？ -minye(Steve); 2016-10-7 (#10342804@0) +3
          • 所谓“言多语失”，“性价比极烂的也是独立屋“,这句话就是个照妖镜，如此”呐喊“，LX也会觉得她委屈... -infante(NISTNEIT); 2016-10-7 (#10343146@0) +3
          • 讲究生活品质的还能讲性价比？知道品质是啥意思？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10343690@0)
        • 你没独立屋吧？ -pcguym(PCGuy); 2016-10-8 (#10344615@0)
      • 4、当然限贷挡不住有些人各种手段炒房，但是作为上班族中产，及其珍惜自己的信用，不作怪是没啥能力炒大屋；反而现金工生活中各种现金交易、报税马虎，不怕影响信用和招工，只要不怕查税就好 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342268@0)
      • 综上所述，接下来condo会涨，独立屋怎么走，但看政府查税力度 ，不论自住免税，还有资金来源，正向可以随时补漏洞，反向可以追溯很多年，CRA喜欢秋后算账这点很不好 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342269@0) +2
        • 政府出台的政策，是打压首购族或首付低于20%，对独立屋影响不大。所以condo应该影响最大，但是租金应该看涨。 -allan2009(allan2009); 2016-10-7 (#10342468@0)
          • 哪里表明打击首购族了？大房子可以撬动的资金量少的最多，毕竟购买力取决于资金绝对值而不是比例 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342510@0) +2
      • CRA早就盯上炒房族，一直在查HST rebate，接下来肯定重点查自住房偷税漏税，新政策出台肯定要跟踪执行情况，很多人会不知道新政，卖自住房可能不报税 -2yue(二月莺飞); 2016-10-7 (#10342339@0) +9
        • 重点还提到海外资金，这部分补税比自住房还厉害 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342445@0) +3
        • 为啥你们都在纠结税的问提呢，即便他们交齐了税，投资房产还是赚啊～，比放在银行接近０的利息好多了吧～！！！！！ -science(昵称); 2016-10-7 (#10342505@0) +7
          • 第一、这是趋势；第二、这是秋后算账；第三、重点提到海外资金来源，这个要补税罚款可不是小数 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342518@0) +2
            • 那你算算到底交齐了税，他们还赚吗？？？ -science(昵称); 2016-10-7 (#10342530@0) +4
              • 你说的是炒房税，调查海外资金，看清楚了吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342605@0) +2
          • 谁在纠结呀，这是目前政府都重点关注的问题，我不能说吗？ -2yue(二月莺飞); 2016-10-7 (#10342596@0) +6
        • 腦子灌水了。查就查，交稅光榮。為了不繳稅，錢也不掙了？ -jpmgs(gaosheng); 2016-10-7 (#10344536@0) +1
      • 这个查税是日常工作，有邻居有四处房产，不工作，几年前就被要求提供各种收据。 -heather_house(Heather_house); 2016-10-7 (#10342369@0)
        • 加大力度呗，中国那么多资金违规出海，G20估计没白开 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342378@0) +5
    • “戈登说，目前联邦政府出台的政策，都颇为“谨慎”，不会对房市产生很大的冲击，不过它释放出了一个值得注意的信号：政府已认定海外买家是推高本国房市的主力，因此接下来可能会出台一系列的打压措施，而现在仅仅是一个开始。” -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342270@0) +1
      • GTA 海外买家多吗？谁有钱又不需要找工作，会在苦寒之地买房？温哥华倒是会有不少海外买家。限制海外买家会对GTA 有很大影响吗？值得怀疑。当然住地下室的也希望别人都住地下室。 -newsky(rat); 2016-10-7 (#10342297@0) +7
        • 那就欢迎出台歪果仁买卖税，反正对GTA木有影响，还能赚个本地人支持率 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342301@0) +7
          • 先出台政策防微杜渐比BC的亡羊补牢好，安省应该越早出台foreigner land transfer tax 越好，地税也要提高，美国的地税率本地和外国人从来不一样，限制了不少人去美国买房，否则加拿大人会有更多人在美国买度假屋 -2yue(二月莺飞); 2016-10-7 (#10342344@0) +6
            • 所以加拿大正走向第三世界，靠卖卖地皮卖卖资源卖卖服务立足 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342403@0) +1
              • 这是你的理解，建议多学习经济理论 -abc2011(Always Be Creating); 2016-10-7 (#10342713@0) +4
                • 你来讲讲呗，尤其是现金工对于经济和社会的贡献 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342720@0) +2
                  • 现金工有现金工存在的理由，你家装个排烟机，工人问你收13%HST, 你愿意交吗? -abc2011(Always Be Creating); 2016-10-7 (#10342754@0)
                    • 有时交的，可以抵成本 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10343701@0)
        • GTA基本没有海外买家，海外买家不在这里落脚，都是GTA自己买的，但限贷加税务肯定会影响走势的，只要能坚持住，还是持有，如果感到吃力，趁早打算的好 -pcguym(PCGuy); 2016-10-8 (#10344610@0)
      • 那个用来优惠新移民的不查收入政策，很快就会成为历史。这是目前唯一的漏洞了。明年，资金来源下降34%，看他们怎么涨！ -kakakaka998851(挺闲的); 2016-10-7 (#10342492@0) +3
        • 小赔是不肯卖的，要坚持住，虽说坛子里跌声一片的，房价是摆在那里的，走着瞧 -pcguym(PCGuy); 2016-10-8 (#10344611@0)
    • 房市最近成交量有点下跌，但是价格依旧轻微上涨。这段时间到年底，是入场的好时机。到了明年，房价就很难讲了。 -wangmin88666(wangmin); 2016-10-7 {125} (#10342341@0) +4
      Huntingwood的房子，由于面临繁忙的街道，一直房价偏低。前几天居然成交了一个1.3M的，年初根本就没这个价。今年内，至少升值10万块。
    • 这么详细的分析不加精，反而有些没价值的跌派言论加了精。 -heather_house(Heather_house); 2016-10-7 (#10342367@0) +10
      • Excellent analysis.跌派还在夢咦。 -changhao(常好); 2016-10-7 (#10342382@0) +7
        • 我同意啊，condo会涨啊，华人龙脉热区的独立屋，就见仁见智咯 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342392@0) +1
          • "当然我个人观点condo不如house升值空间大", LZ SAID. -jpmgs(gaosheng); 2016-10-7 (#10342439@0)
            • 然后，他举了一段的condo升值的例子，不提house的资金瓶颈，所以话要看全 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342466@0) +1
              • 楼主指出，CONDO是你的出路。 -jpmgs(gaosheng); 2016-10-7 (#10342484@0) +7
          • 还住着condo 吧。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-10-7 (#10342767@0) +2
            • 必须house啊，你们不都说不含涨的都地下室吗 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10343708@0) +1
      • 对你们来说，唱涨才产生价值 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10342386@0) +4
        • 这还用说明吗？ -pcguym(PCGuy); 2016-10-8 (#10344612@0)
          • 所以一味唱涨没有风险分析控制，这就叫做忽悠 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-8 (#10344636@0) +1
    • 加精PLEASE! -jpmgs(gaosheng); 2016-10-7 (#10342436@0) +15
    • 你这个分析我觉得适合月CONDO和TH，对高端房子呢？如200万以上。 -danxin(leiren); 2016-10-7 (#10342842@0)
      • 换房的买200+的。换房的还差20万，要明年才买得起。你先买一年，明年开春就卖给换房的，减掉各种开销，你半年年就赚...... 原谅我算术不好，你自己算吧。 -jiangyoudangcanada(酱油党); 2016-10-7 (#10342876@0)
    • 补充几点 -lier(骑牛旅行者); 2016-10-7 {637} (#10343041@0) +2
      1） 希望是合理的讨论，而不是涨派跌派的谩骂。希望你拿出你的依据来讨论。
      2） 人是“屁股动物”。人们只希望事物按照自己屁股坐的位置来维护并证明自己是对的。（我就是其中一个，因为我也要再买一套。以前每次的等待就是对政府的再次失望）
      3）似乎政府并没有早早意识到这些民生问题。而是有意无意的鼓励房产。因为经济差，只有这个动力火车带动一系列经济。变成了听话的好人（不炒房）的反而吃亏。

      话虽如此，希望此贴不要加精。对，不要加精！因为如果加精就是变相鼓励买房。万一哪天市场反转，我和版主都不愿担当责任。加国8，90年代，房价大跌也历历在目。其实现在其他省份的房市就已经升不动。有些还下跌了。只有GTA一只独秀。又回到老问题上，安省那么大，可没地方去啊。
      • 现在买独立屋作为投资出租会越来越困难，我家附近有一套独立屋，还不是很大的，2400尺，挂牌出租了3-4个月都没有租出去，中间还降过一次价。后来open house挂牌卖被抢offer抢走了。 -tracyd(等待明天); 2016-10-7 {577} (#10343123@0) +1
        除非你有很多现金一直没个月投入进去，过几年卖。按照探长以前的理论投资房子拿现金流，现在投资独立屋已经办不到了。
        相反，投资小房子，甚至是condo，会出租越来越容易，更有现金流可以拿到。
        随着贷款的收紧，越来越多的人被price out，年轻的工薪族，手头没有很多现金和贷款的新移民会转而去考虑小的房子，追求面积大点的会考虑semi，townhouse, condo townhouse，家庭成员少的甚至会考虑高层condo，因为毕竟价格还比较低，负担得起。
        社会财富毕竟是金字塔形的，越往价格高的，人数就越少。热门区独立屋的暴涨，慢慢一轮一轮会波及到低热地区独立屋，然后慢慢波及到热门区的其它各类低价位的房子，出现补涨行情。
        • 买独立屋对有些人是困难了。但是对另外一些人却更加珍贵。就像是清朝的木椅，前几年我还努把力买一把，现在只能看着那些人抢了。越来越贵。 -jpmgs(gaosheng); 2016-10-7 (#10343183@0) +1
          • 跌怕们永远不会明白。给他们说没用。 -changhao(常好); 2016-10-7 (#10343992@0) +4
        • 所以说独立屋性价比极烂还有人不承认；一方面还要吹独立屋是品质生活的象征。品质是啥？消费掉的钱堆出来的呗 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10343730@0) +1
        • 投资，什么叫投资？只着眼于现金流的正负？图森破了吧 -pcguym(PCGuy); 2016-10-8 (#10344614@0)
      • 为什么不加精呢，你已经说是一己之见。莫非斑竹有偏见？ -jpmgs(gaosheng); 2016-10-7 (#10343189@0)
    • 中国移民才来了1.4万。其它哪个国家有这等财力一LANDING就买房？ -kakakaka998851(挺闲的); 2016-10-7 (#10343575@0) +1
      • 老松的算法是十万，abc的算法是几亿国人通过留学移民的亲戚，都不是1.4万新国移的数量级 -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-7 (#10343724@0) +2
    • +1 -touchthesky(埃及棉花); 2016-10-7 (#10344004@0)
    • 最好不让海外买家直接买房，想买先提供三年的本地报税记录。不过本地人购买需求也不少，房价长期看还是要涨，或许能冬天调整一下，先降一点。 -laohu667(老虎 667); 2016-10-7 (#10344597@0)
      • 别做梦了，那么多人来，还是要涨的，要买赶快 -pcguym(PCGuy); 2016-10-8 (#10344613@0) +1
        • 政府都出手了，还不得给个面子啊。正好是冬天，稍微降点儿，意思意思。 -laohu667(老虎 667); 2016-10-8 (#10344617@0)
      • 这里不是中国，花钱买商品不需要附加条件。只要钱来源合法，谁有钱谁买。 -hucan(notknow); 2016-10-8 (#10344640@0)
        • 当然，也要看看新来的是不是真有钱不是。90年代哗哗的国移，来了多数租地下室，能指望吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-10-8 (#10344644@0)
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