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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 简单预测一下年末年初，各级政府政策尘埃落定，明年形势明朗。 多伦多的房产市场步入健康增长轨道，15%年涨幅。 -changhao(常好); 2016-11-28 (#10451918@0) +3
    • １２％年涨幅，俺最是喜欢！１５～１８％中等喜欢！１８～２４％不得不喜欢！ -houseful(探长); 2016-11-28 (#10451922@0) +4
      • 12%涨幅是利率进入上涨后可能达到的幅度。近2年可能性较小，当然不是不可能。 -changhao(常好); 2016-11-28 (#10451942@0)
        • 俺最先的沙盘推演（5年前?）暴涨一直持续到2016而后修正为20172018，后2020！ -houseful(探长); 2016-11-28 (#10451958@0)
          • 探长不保守，与时俱进。小折腾，大发展。 -changhao(常好); 2016-11-28 (#10451983@0)
            • 问题是， -houseful(探长); 2016-11-28 {25} (#10451993@0)
              明年上半年的涨幅依然是25%
              • 很有可能。 -changhao(常好); 2016-11-28 {18} (#10452005@0)
                关键因素还在国内。
                • 贷款利率小幅上扬，也有一点抑制作用。虽然挡不住钱多人多，还是略微有些作用的。 -songlin(松林); 2016-11-28 (#10452212@0)
                • 请展开讨论，国内关键因素对这里有什么影响？ -enjoyhouse(kingsley); 2016-11-28 (#10452739@0)
                  • 据说防止资金外流是说给百姓听的。 -changhao(常好); 2016-11-28 (#10452749@0)
                    • 那绿地集团在downtown湖边买地的1.6个亿加币是怎么出来的？ -songlin(松林); 2016-11-28 (#10452772@0)
              • 我没有那么乐观。明年华人区12%涨幅，非华人区8%涨幅。继续涨25%，不太可能持续的，肯定会有新的调控政策。 -songlin(松林); 2016-11-28 (#10452207@0) +1
                • 继续大于20%的涨幅会发生，主要看国内。中国的对外投资政策明里暗里或鼓励或打击，比较难以预料。 -changhao(常好); 2016-11-28 (#10452262@0)
                  • 也有这种可能。20%？高兴。12%？也高兴！呵呵 -songlin(松林); 2016-11-28 (#10452774@0)
                    • 不跌就阿弥陀佛了， 当然涨了更好 -bioairsea(一叶浮萍); 2016-11-28 (#10452873@0)
                • 工薪8%不错了会继续投，对投资热钱8%低了可能撤离 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2016-11-28 (#10452969@0)
                  • 8%都不满意，太greedy了：-） -songlin(松林); 2016-11-28 (#10452984@0)
                    • 一个我挺尊敬的投移富一代说，国内的项目没10%年报的利被过滤掉先。我们工薪，也算下cost车马费减通胀减利息这样的，8%有赚头的，5%以下不如买理财了 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2016-11-28 (#10453047@0)
                      • 要看你的杠杆比例了，如果是20%首付，8%的年增幅，投资回报率是40%， 一点儿都不低呀。买房子不用杠杆的话， 即使25%的年增幅也不太吸引人。 -jmei74(RE Investor); 2016-11-29 (#10454369@0) +1
                        • 我是宁买房子不买股票。即使杠杆，也比股票安全。 -jpmgs(高盛大摩); 2016-11-29 (#10455279@0) +3
                  • 保持5%的持续涨幅，投资房产就是有利可图的。 -songlin(松林); 2016-11-28 (#10452987@0)
                    • 至少得5%还得用足杠杆才觉得有肉 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2016-11-28 (#10453050@0)
                      • 首付20%，每年5%的涨幅，相当于每年获利25%，4年回本。去买基金，运气好一年回报10%，运气不好亏10%都可能！自从懂了房市投资，基金股市全部是鸡肋，最多娱乐一下！ -songlin(松林); 2016-11-29 (#10455817@0) +1
                • 老松说话一向中肯，不虚空 -signoff(◕‿◕); 2016-11-28 (#10452994@0)
                  • 现在的世界很疯狂。也许，疯狂也会成为新常态？呵呵，我在做梦！ -songlin(松林); 2016-11-28 (#10452998@0)
                  • 当前有利因素确实很多！ -songlin(松林); 2016-11-28 (#10452999@0)
          • 名校算命专业毕业 -wdmcz(I like summer); 2016-11-28 (#10452907@0) +1
      • 那我们明年4月拭目以待吧 探长 -enjoyhouse(kingsley); 2016-11-28 (#10452778@0)
      • 探长是站在高山看小河，对行业脉搏把握准确，无私奉献，赞。如果探长捕捉到利空消息，也请秉承一贯的真实作风，与俺分享，谢谢。 -walkthrough(老花镜); 2016-11-28 (#10452906@0) +4
    • 这次联邦省市三级政府对待多伦多的政策达到双赢，比较合理。 -changhao(常好); 2016-11-28 (#10451930@0)
    • 这世道真是有钱人多啊。周五专门去银行问了贷款的事，政策比较紧，想贷多很难。也许我没找对地方 -spicy(人在旅途); 2016-11-28 (#10451982@0) +3
      • 贷款新政确实规避了风险。但是君不见，有些老外姐妹合买，长辈保证等，都是方法。 中国人有创造性，估计方法更多。 -changhao(常好); 2016-11-28 (#10451989@0)
      • 穷人早就贷不到，现在是有钱人也不好贷款了 -gumi(gumi); 2016-11-28 (#10452175@0) +3
        • 不可能一直涨 -yorkcentre(6glasses); 2016-11-28 (#10452232@0) +7
          • 挺一年，涨十年。 -changhao(常好); 2016-11-28 (#10452777@0) +5
    • 读政策要认真.联邦政府还在紧盯着市场走向呢,你这里就尘埃落定了?再上涨,就是对各级政府打脸,就等着挨刀子吧. -tracy.f(杨柳依依); 2016-11-28 (#10452921@0) +3
      • 你说得对, 这才刚刚开始, 仅仅动了贷款条例, 不行还有好多措施呢. 二周前已经有一群老外去政府楼前示威了. -kakakaka998851(挺乐呵); 2016-11-29 (#10453758@0) +1
        • 一群白垃圾。有种去买几套房子或卖几套房打压。靠示威攫取利益，典型的LOSER. -changhao(常好); 2016-11-29 (#10454079@0) +2
          • 你这说话处处显档次啊！！！ -tracy.f(杨柳依依); 2016-11-29 (#10454126@0) +5
            • 尽显爆粗name calling次档 -gumi(gumi); 2016-11-29 (#10455833@0) +3
            • 你家有人是白的吗？ -thehomedepot(地主之谊); 2016-11-30 (#10456263@0) +2
        • 示威什么？ -gumi(gumi); 2016-11-29 (#10455823@0)
          • 示威抗议高房价，要求政府干预。 -kakakaka998851(挺乐呵); 2016-11-29 (#10456029@0)
            • 各位房坛大佬，有个问题不明白：美国要加息，如果真加了，加拿大也要跟的吧，利息要升，房价还会升吗？还是赶在升息前抢房使房价再升25%？现在拿贷款这么难，那房价升的动力在哪里呢？ -6ba6(ReturnSon); 2016-11-30 (#10456250@0)
              • 没时间开新帖详细展开，简单回答你：太阳虽然过了中午最低的时候，但一天中气温最高通常却是在下午2、3点。1.利率跟美涨否，怎么涨法并不确定，确定的是是从最低一步步涨，即从长时间看仍是历史相对较低。 -minye(Steve); 2016-11-30 (#10456314@0)
                • 2.移民不断涌入，有增无减，需求还在。1和2是影响房价的最基本因素，都没有本质变化。3. 贷款总体要比过去难些，但难不住高手，（低手容易的时候也不知道上）。 -minye(Steve); 2016-11-30 (#10456327@0) +2
                  • 如果我在我的短篇武侠小说《七年之困》所预测的成真的话，唐将军和卡大侠，败就败在对形势的误判。“两成敌军，可能仍十倍于我”。 -minye(Steve); 2016-11-30 (#10456341@0) +2
                    • 致敬 minye ！从您那里俺也学到很多！一周愉快！ -houseful(探长); 2016-11-30 (#10456422@0)
                      • 谢探长谬赞，实在不敢当。我们可以彼此欣赏，但学习，只有我向你的份。一周愉快！ -minye(Steve); 2016-11-30 (#10456443@0)
                  • 3。好脉很准。 -jpmgs(高盛大摩); 2016-11-30 (#10458290@0)
                • 利率升起来不容易，要考虑多种因素，会是个漫长的过程，但是贷款总数却是每天都在减少，所以既使涨了对地主们影响不大，除非连续快速涨，这个不太可能。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-11-30 (#10456350@0) +1
            • 可抗议的东西多了，什么事让你不爽了就可以抗议。你也可以抗议肉联对某些人的特别关照。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-11-30 (#10456362@0) +2
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