我把这件事说完整点儿，东一句西一句的看着难受。

按照商业银行法，银行贷款的比例如果超过房价的80%，需要购买违约保险，当然，借款人要符合保险公司条件，也要支付保费。因此，银行无论如何都要做房屋市价的评估。 所谓“市价”即，相对公平的市场价格。评估师是银行聘请的独立第三方，因此不同银行，甚至是同一银行派出的评估师可能评出来的价格都不一样。

银行按照客户的买价和评估价中，低的那个价格做贷款。

例如，银行根据申请人的情况批了80%，买价100万，但评估价95万，银行借款76万，客户为了完成交易，需要付首付款24万。

抢OFFER时，除非买家非常确定对方出价低了，否则抢上去的那部分价格要自己承担一部分。例如，邻居同样的房子刚成交，100万。卖家虽然要价85万，但你知道应该值100万，则可以抢到100万，银行也会根据市场情况估到100万，如果你抢到120万，就要自己做好思想准备承担后果了。