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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 请欣赏 iloveresort（秋水长天）vs songlin（松林）帖： -houseful(探长); 2017-3-11 {1083} (#10665178@0)
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛请欣赏 iloveresort（秋水长天）指点songlin帖：

    songlin(松林)(#10664136@0)：
    2015年卖了一个独立，跟现在卖比起来少挣了90万。不过，用2015年卖独立的钱立刻投了10个TH楼花，现在账面每个涨了30万，总共300万。这些操作全部在2016年暴涨之前在rolia分享了。


    iloveresort(秋水长天)(#10664403@0)：
    如果我那时候知道是现在这个结果，我不会换买TH。。。按你所说帐面30，套现后实际利润也就多总共500k。经历的风险先放一边不说，这负债率增加这么多，利润只增加这些，其实不是个好的选择。做企业的都会这么看，投资更是。


    songlin(松林)(#10664415@0)：
    啊？看来你没有卖过投资房，不知道capital gain是怎么上税的。当然，你的观点的错误，还远不止这一点。更重要的好处，你miss掉了！


    iloveresort(秋水长天)(#10664420@0)：
    什么好处，不会是少上一点税吧。很多情况下没有好处的。


    songlin(松林)(#10664486@0)：
    一个独立屋你现在只有220万的盘子。而十个townhouse你现在有950万的盘子。一旦房价再上涨10%，一个独立屋只挣22万，而是个townhouse挣95万！在一个上升趋势强劲的市场，资产总额为王！


    iloveresort(秋水长天)(#10664496@0)：
    按同样的负债率，当时可从买多少独立屋，现在收益如何。再上涨10％如何，下跌10％如何？更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
    • 秋水有一点点水平，可惜都是马后炮，看起来也没有什么操作经验，纸上谈兵而已。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665183@0) +6
      • 秋水长天 兄，无论是理论，还是实战，都极具水平。 -houseful(探长); 2017-3-11 (#10665191@0) +2
        • 探长啊，不会后悔，不会反思，难以进步呢！ -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665195@0) +3
          • 你后悔没去赌场吗？ 你后悔没有买那张中奖号的彩票吗？ -houseful(探长); 2017-3-11 (#10665197@0) +2
            • 都是赌。赢率高的，我看到了，你没有看到。就这么回事。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665202@0) +5
              • 嘿嘿。铁打的房市，流水的买家卖家！看清楚的人，海了去啦！—— 你凭什么逻辑推理来说他人没有看到？ -houseful(探长); 2017-3-12 (#10667672@0)
              • 这叫胆识 -hotpotmajia(hotpot); 2017-3-12 (#10667802@0)
    • 挣到了300万比90万要强。连这点都要质疑，可能是读书读太多。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665188@0) +6
      • 建议你好好看看秋水长天的帖。 -houseful(探长); 2017-3-11 (#10665193@0) +2
      • 我想他说的意思就是赚300万风险太大，还是90万风险小一点。这话没毛病。lol 我补充一下，no pain，no gain。其实还是每年1percent GIC 最安稳。 -yingli(ying); 2017-3-11 (#10665264@0)
        • 这是误解。买十个TH本身没什么，再多买也没什么不可以。。。卖掉一个独立，用卖掉的钱做十个TH的定金，并且打算万一价格下跌不close，这种疯狂投机思路不好。如果看多，可以加仓，但没必要那么做。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666466@0)
          • ，借用一个网友的话，你这是小农思维。LOL -songlin(松林); 2017-3-11 (#10666634@0)
          • 为什么，这个被定义成疯狂投机？有疯狂投机的名词解释么？ -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-3-11 (#10666638@0)
            • 投资风格，因人而异。贴主应该是认为那种行为是偏正词组，疯狂的投机。 -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666649@0)
          • 这种手法像股市中做option。输了就投进去的钱一分没有，赢了就十倍百倍的翻。 -travel05(Travel05); 2017-3-12 (#10667451@0)
            • 完全两回事。option的义务是单向的，楼花是互相有义务履行合约。如果builder知道买方有足够的资产而违约，可以起诉封帐号和冻结名下资产，后果很严重。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-13 (#10668502@0)
    • 连投资房的capital gain都不知道怎么算的人，本应该口气谦虚一点。但是有的人喜欢高调，也并无不可，性格使然嘛。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665192@0) +10
      • 秋水长天 不知道 Capital Gain 怎么算？ -houseful(探长); 2017-3-11 (#10665194@0) +2
        • 会算吗？那么请教探长， -songlin(松林); 2017-3-11 {235} (#10665200@0) +4
          他的这个结论是怎么得出的？ - 如果我那时候知道是现在这个结果，我不会换买TH。。。按你所说帐面30，套现后实际利润也就多总共500k。经历的风险先放一边不说，这负债率增加这么多，利润只增加这些，其实不是个好的选择。做企业的都会这么看，投资更是。
          • 十套TH，closing税费250K。贷款1.5M从A lender 2.5％利率，余下私贷10％，持有一年500k。出售前修修补补250k，卖出经纪等费用500k。。。300万还剩多少，比那90万多50万，大数没错吧？ -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666373@0)
            • 楼花，看上去很美！走近了，走进了，就知道了。楼花，有可能是海市蜃楼！ 楼花，很有可能是一再延时交房。购买者早早就准备好足够的现金，翘首以盼，等啊等，等啊等，等到花儿都谢了！。。。。。 -houseful(探长); 2017-3-11 (#10666468@0) +1
              • 你这是经验之谈，没见识过的人是很难想象到这些风险的。。。按加拿大现有法律，freehold物业开发商收定金后可以不交房，不退钱，高价转卖土地后破产。楼花上涨越多，开发商受到的诱惑越大。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666501@0) +1
                • 还有的开发商，买下一块地后，一直不开发建设，同样的一块地分次设计成独立屋、semi-、汤耗子，卖了多次以获取多倍数的定金！然后把收来的定金，几个股东分了各自去买独立屋，过两三年只给投资人退还本金，那就烧高香了！ -houseful(探长); 2017-3-11 (#10666520@0)
                  • 这个是更高明的玩法，不逼人到绝路。。。不过，话说回来，买家可以下跌的情况下不要定金不收房，卖家为什么不可以在某些情况下不交房呢，这世界上其实没有谁比谁更聪明。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666532@0)
                    • 他还屡屡自称“高明”，竟把还属于“海市蜃楼”的所谓300万————当作是赚到的钱！ -houseful(探长); 2017-3-11 (#10666556@0) +2
                      • 他这么想也好，不然提心吊胆的容易做出错误决策。。。我还是真心地希望他能赚到。松林的眼光和勇气还是很令人佩服的，只是太激进，这样容易吃大亏。这世界上的机会多得是，是无限的资源，但个人财富只有那么多，是有限的不可再生的。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666575@0)
                        • 大海呀！大洋啊！——— 面对粗鲁无理甚至是侮辱，您还是给予博大的宽容！ -houseful(探长); 2017-3-12 {880} (#10667668@0)
                          你意淫到完全不着边际了。 -songlin(松林); 01:21 (#10666688@0)

                          你唧唧歪歪算计这些小钱，在一个动不动涨20万的市场，你觉得有意思吗？ -songlin(松林); 01:15 (#10666678@0)

                          秋水，说你是纸上谈兵，你不应该不服气吧？ -songlin(松林); 00:45 (#10666619@0) reply

                          Closing费用25万？多算了15万。会用land transfer tax calculator吗？ -songlin(松林); 00:42 (#10666610@0)

                          私贷10%？你是房贷的想找客户？愚蠢得可以啊，到现在我还没有用到超过3%的贷款。如果你态度不放谦虚点，不要问是怎么做到的。 -songlin(松林); 00:38 (#10666601@0)

                          连投资房的capital gain都不知道怎么算的人，本应该口气谦虚一点。但是有的人喜欢高调，也并无不可，性格使然嘛。 -songlin(松林); 3-11 (#10665192@0)

                          挣到了300万比90万要强。连这点都要质疑，可能是读书读太多。 -songlin(松林); 3-11 (#10665188@0)

                          秋水有一点点水平，可惜都是马后炮，看起来也没有什么操作经验，纸上谈兵而已。 -songlin(松林); 3-11 (#10665183@0)
                          • 谢谢探长夸奖。老松最近有些急躁，用词有粗俗化倾向，不过从不恶毒，说明还是有底线的，只是缺乏娱乐精神。。。看来网上的事还是要坚持娱乐第一的基本原则。LOL。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-13 (#10668473@0)
                      • 探长啊，怎么说你好呢？探长秋水两大元老，想着方子证明涨了300万比不上涨了90万。拥有950万总资产比不上拥有220万总资产。拥有2万月租比不上3000月租。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666659@0) +2
                        • 我看，这么不靠谱的想法，你们这不是试图说服我，而是试图说服你们自己。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666663@0) +2
                          • 你可真会歪歪！俺根本就不会考虑极端冒进型的投资风格！只不过是要展开了讨论，以期让更多的坛友看清楚而已。 -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666668@0)
                            • 现在你自己看清了没有？ -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666670@0) +1
                              • 俺从来不会现在不会将来更不会对激进的投资风格有更多的认同。 -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666674@0)
                                • 持仓过小，所以现在一有风吹草动，你就恨不得立刻暴跌是吧？ -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666682@0) +1
                                  • 你啥眼光呀？！你啥逻辑水平！俺何时“恨不得立刻暴跌”？ -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666687@0)
                        • 这不是讨论怎么算capital gain吗，你这个比较题目比议题大多了。。。如果要比较，有很多财务指标可用于叁考，怎么选取要看比什么。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-12 (#10667229@0)
                  • LOL，因噎废食。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666669@0)
                • 哈哈，也有这种理论上的可能吧。所以我买的全部是大开发商，最后一期。当然这个最后一期，是凑巧，并不是我主动寻找的。是当时有什么，就买什么。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666666@0)
                  • 没可能 分五个开发商买 -hudi0122(30+); 2017-3-12 (#10666737@0)
                    • 一大块地，五六家开发商在上面，很常见 -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666826@0)
                    • 这个么，遇到同题时严重性降低到20％，但几率增加到5倍。lol -iloveresort(秋水长天); 2017-3-12 (#10667231@0)
            • 请教一下，如果在closing 之前10套全部转让掉， 不就可以免了很多费用（比如贷款，修补）了吗？ 立即套现每套赚上一笔加起来也不少啊。 -walkthrough(老花镜); 2017-3-11 (#10666578@0)
              • 的确是这样的。炒楼花，最高境界就是借力打力！——就是金蝉脱壳等人中途接手！ -houseful(探长); 2017-3-11 (#10666639@0)
                • 咱不是炒房的，咱是房地产战略投资者。嗯，这点你我不太一样哦 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666684@0) +3
              • 这确实是个办法，不过他好像说过持有出租。另外，这种转让有其它问题，比如HST，货款等等。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-12 (#10666660@0)
                • 中长期持有，三年内一个不卖。按探长的说法，掌握定价权…… -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666673@0) +1
                  • 嗯，这个俺说过。 -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666690@0)
                  • 需要借高利息去closing吗？ -hudi0122(30+); 2017-3-12 (#10666738@0)
            • 维修费用25万，你真能猜，你拥有过出租屋吗？我的任何一个独立屋的维修费长达十年时间都没有花2万5的维修费用。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10666580@0) +2
              • 租了之后卖之前要花这些钱吧，950k的TH不是builder basic. -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666595@0)
                • 还花这些钱，可就不是95万了。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666675@0) +1
                • 你唧唧歪歪算计这些小钱，在一个动不动涨20万的市场，你觉得有意思吗？ -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666678@0) +1
            • 独立屋也涨价了，卖出的时候增加的经纪费用你怎么不算？3%的经纪费，你怎么算出50万的经纪费的？ -songlin(松林); 2017-3-11 (#10666586@0) +2
              • 独立屋的也会多4，5万，这个你是对的。。。3％？能卖出好价钱么，我怀疑。另外出租之后要staging吧，卖的过程到closing之前地税，水电气，货款利息等等，都算上50万还不一定够呢。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666617@0)
                • 你太奢侈了，买房经纪费2.5%，就足够让买方经纪排着队为我找买家了。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10666621@0)
                  • 卖方的呢？ -iloveresort(秋水长天); 2017-3-12 (#10666648@0)
                    • ｓｏｎｇｌｉｎ将会被自己逼成一个经纪，撸起袖子加油干！ -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666651@0)
                      • 那连自己的专业收入都算进去了。。。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-12 (#10666665@0)
                        • 你意淫到完全不着边际了。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666688@0) +1
                          • 俺可以多次容忍你对俺的无理冲撞。请你对秋水长天兄放尊重点！ -houseful(探长); 2017-3-12 (#10667653@0)
                    • 0.5，大把fully qualified agent任选！ -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666686@0) +1
                • 镇屋租金不包水电费。反而是旧house,有时候租客要求水电全包。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10666627@0)
                  • 我们讨论的是百万量级的钱数，这个可以忽略了吧。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666647@0)
                    • 你也知道我们讨论的是百万量级，而且还是十个百万量级。你还使劲算小钱，实在没有主帅风度。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666695@0) +1
                      • 我不是主帅，从来都不是。。。这个确实可以不算。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-12 (#10667236@0)
            • 私贷10%？你是房贷的想找客户？愚蠢得可以啊，到现在我还没有用到超过3%的贷款。如果你态度不放谦虚点，不要问是怎么做到的。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10666601@0)
              • 你贷到了么？你说不问我就不问了，小心点吧。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666628@0)
              • 松林，你在街上碰到不远不近一个熟人，说搞了十楼花赚了几个米，人家从未在镇屋楼花赚过钱，追着说你费用没算赚不到钱。你非要争辩就是赚了很多。典型的聪明人之间无聊愚蠢的争辩。Ask yourself,what are you going to get if you win this fight? -g2fbi(foo); 2017-3-12 (#10666702@0) +1
                • 跟平时观察的一致，很多做出过一些成绩聪明人都会在一定的时候显得很无聊很愚蠢很mean，这个帖子的争辩展示的一览无遗！ -g2fbi(foo); 2017-3-12 (#10666705@0) +2
                  • 唉，上网本身也是个无聊娱乐嘛。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666707@0) +1
                    • 洗洗睡吧 -g2fbi(foo); 2017-3-12 (#10666712@0) +1
                    • 你就是无聊，她说你没赚就没赚，还要给她解释。eat 2 much。 -yingli(ying); 2017-3-12 (#10666844@0)
                • 这是探长设的局啊。探长德高望重，他说的话无论对错都会影响很多人的想法。如果探长错了，会早成坏的影响。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666706@0) +1
                  • 得高望重，那是老夜的溢美之词，他已收回。就请别再引用啦。 -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666708@0)
                  • 投资风格，有多种，因人而异，并不是对错这么简单的二分法。你也已经展现你的判断，坛友们也都可以看得到。 -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666711@0)
            • Closing费用25万？多算了15万。会用land transfer tax calculator吗？ -songlin(松林); 2017-3-11 (#10666610@0) +1
              • 你不买电器，窗帘，灯具等等。。。15万够么？我一个房子的都不止这数。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666622@0)
                • 电器本来就包在房价里了。出租房你还搞这么好的窗帘灯具？你是搞慈善的吗？ -songlin(松林); 2017-3-11 (#10666631@0) +1
                  • 我买过多少新房，没有全包电气的。65万的TH一点儿都不用升级？ -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666644@0)
                    • 65万包括builder的小升级，其中包括基本电器 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666692@0) +1
            • 费用增加你算了，怎么单单忘记算月租从3000变2万，每年多出了20万。三年出租多收入60万租金你。秋水，说你是纸上谈兵，你不应该不服气吧？ -songlin(松林); 2017-3-11 (#10666619@0) +1
              • 都能全部时间租出去么，扣了地税每年还有多少，得雇个人管理吧，这也是费用啊。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666635@0)
                • 小钱。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666680@0) +1
                  • 相对于租金不是，相对于总数是，算不算都可以，对总数的准确程度影响不大。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-12 (#10667238@0)
    • 这明摆着是松林预期到快速上涨的趋势， -g2fbi(foo); 2017-3-11 {294} (#10665222@0) +11
      抓住了主要矛盾，最大限度的增仓，而不顾次要的负债率，实现了大幅净值增长，盘子扩大以后未来增长潜力更不可同日而语。从增长速度来说，像是从飞奔的快马跳上高速列车的brilliant move，应该也是他少有的代表作了，值得高潮迭起市场回味的。相比起来，秋水的见解不知所云，差了几个档次！探长在这个问题上也显弱了。
      • 松林这一跳，惊为天人。胆识和魄力不是常人能及。 -locker(locker); 2017-3-11 (#10665241@0) +7
        • 而且另外一个事实，当时的市场还没有意识到freehold townhouse的价值。当时的TH是没有像现在这样被市场认可的！一开盘独立屋先被抢光，而TH都还可以慢慢挑选。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665268@0) +3
      • 一个明摆着不是事实的吹牛，为什么不停地被拿出来传颂，其中的原因应该很清楚了吧，传销！ -demons(hide); 2017-3-11 (#10665258@0) +5
        • 和你一样，我希望马云也是传说。 -locker(locker); 2017-3-11 (#10665265@0) +2
      • 从在一个周期来看 有加速度和负的加速度 你已经疯狂了 松林应该不会再加码 启用微调度手法辗转腾挪 利用时间空间的扭曲 犹如李小龙 be like water, 不会hit by coming correction -hudi0122(30+); 2017-3-12 (#10666746@0) +1
    • 松林完胜啊，这还有疑问。一个只买独立屋，一个买了很多th楼花。利润最大化啊。要想beat老松，只有买n套独立屋楼花。 -yingli(ying); 2017-3-11 (#10665234@0) +6
      • 当时华人热区独立屋楼花已经奇货可居了，builder把价格定得太高。一个独立屋的楼花价格几乎相当于两个TH楼花价。现在看，独立屋楼花涨幅百分比没有TH大。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665243@0) +2
        • 现在就看你如何贷款了。 -pinevalley(pinevalley); 2017-3-11 (#10665248@0) +4
        • 有个TIMING的问题，你当时买的时候正好是TOWNHOUSE爆发的前夜。这两年TOWN或者SEMI，涨幅已经追上甚至超过独立屋。不过长线看肯定还是独立屋。 -yingli(ying); 2017-3-12 (#10666846@0)
      • 而且，我是认真打算交接后中长期持有的。低价的TH，租金比独立屋只少20%，租售比强太多了。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665249@0) +2
    • TH 比较好贷款吧，Mortgages少点也比较好用租金养房。 -pinevalley(pinevalley); 2017-3-11 (#10665245@0) +2
      • 正解！ -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665252@0) +3
    • 为什么不买独立屋楼花？在总资金相同的情况下涨幅更大 -wsmjwps(烟花易冷); 2017-3-11 (#10665251@0) +1
      • aurora当时65万的镇屋楼花现在现楼成交价接近1m。同一个区当年独立屋楼花已经卖到1.2m， 1.3m了，现在现楼成交还没有超过1.8m的。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665261@0)
        • 那么为什么所有人都说一定要买独立屋？难道现在TH涨幅更大了？或者仅限于楼花？或者越低端的房子涨幅越大？ -wsmjwps(烟花易冷); 2017-3-11 (#10665273@0)
          • 独立屋更稀缺吧。但是无论怎么稀缺，还是要受制于有效购买力的。现在供应低，也不意味着价格就能涨到天上去，买家必须要能掏得出那么多钱的。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665306@0) +1
    • 松林在资金允许的范围内利润最优。 -jpmgs(高盛大摩); 2017-3-11 (#10665305@0)
      • 很大可能TH今后上涨百分比会胜过独立屋。2000尺的TH价格1M，3000尺独立屋价格1.7M。更合理的比例应该是1：1.4，而不是1：1.7。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665314@0)
        • 主要还是资金管理。如果是王建林。肯定看不上。人家先小赚1个亿。 -jpmgs(高盛大摩); 2017-3-11 (#10665321@0)
          • 那是啊！为什么王健林就那么牛呢？我们要会观察，懂得后悔，学会反思。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665325@0)
            • 王的万达广场在同时段全国铺开 扭曲咯空间 时间扭曲不了， 要想长期复制这个模式需要扭曲时间 -hudi0122(30+); 2017-3-12 (#10666750@0)
    • 松林还分散了风险。投资高手。 -jpmgs(高盛大摩); 2017-3-11 (#10665307@0) +1
      • 以一换十。灵活而稳定。 -jpmgs(高盛大摩); 2017-3-11 (#10665310@0)
        • 万一缺钱，我出手2个，还捏着8个。即便是有一点负现金流，我手上的现金还是能撑到天荒地老。LOL -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665322@0)
          • 为什么一出手就是2个呢？既然升值辣么大啦，出手1个就太多都有了。 -houseful(探长); 2017-3-11 (#10666441@0)
      • 真的投资高手是不会把自己局限在㕵的。 -abc2011(Always Be Creating); 2017-3-11 (#10665374@0) +1
        • 嘿嘿，这应该跟旺没半毛钱关系，怎么又扯到旺了？你对旺太过敏感了吧 -supermaple(国叶); 2017-3-11 (#10666406@0) +2
          • 松林是人生赢家，这有什么好疑问的。说别人赚的少的人，自己可能什么也没有。 -walkonice(walkonice); 2017-3-12 (#10666658@0)
      • # 投资效率 #：因为要照顾更多的投资品了，效率就低下了！ -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666656@0)
        • 探长自己又有什么资格说别人的投资啊！ -walkonice(walkonice); 2017-3-12 (#10666661@0)
          • 没有必要的——分散啊！没看到俺回应的是啥帖吗？ -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666672@0)
    • 10个楼花绝对是博对了！如果有可能，当年在更偏一点的地方以30万入手20个楼花，那简直就是神了！ -bricksonly(鑫); 2017-3-12 (#10666676@0)
      • 嗯，当时确实考虑过Oshawa，那里的镇屋楼花当时才30多万。我本来对Oshawa是不排斥的。可是当时大家一般不看好Oshawa,搞得我自己心里也没有底气 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666698@0)
    • 只算涨,不算跌,把杠杆用到极致,还在牛市顶部,这种要钱不要命的投机,得多贪婪多愚蠢的人才能干出来啊?还在这用一种马甲捧自己跟马云比,lol -tracy.f(杨柳依依); 2017-3-12 (#10666691@0) +5
      • 牛市不言顶。。。一般承受多大风险的决策与手里的资本，要达到什么目标和拥有的时间这些因素有关。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-12 (#10667239@0) +2
    • 赞松林，除了办实业，其实现实中的各种投资实质就是投机，认为收益比风险高至合理程度时投资最大化是智者的行为，松林很好地演绎了这一幕。赞 -cptbtptp(bcptdtptp); 2017-3-12 (#10667066@0) +2
      • 还好吧。所幸的是，songlin没有去买十个condo楼花！@abc2011 创意兄 贡献良多！ -houseful(探长); 2017-3-12 (#10667101@0)
        • TH实际上是介于独立与condo之间的一种物业。这三种物业间的比价有一定的参考意义。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-12 (#10667241@0)
          • 所幸的是！songlin当时纠结于：卖掉核心区的房子之后，他是去买入多个condo呢，还是house楼花呢，还是Freehold楼花呢。他非常虚心地（不耻下问啊!）向坛友请益。所幸的是！@abc2011 创意兄 为此贡献良多！ 所以，songlin没有去买十个condo楼花！ -houseful(探长); 2017-3-12 (#10667661@0)
            • 当初五十万左右的TH 应该都交接了，现在还没交接的应该都是70 万左右的，如果同时段交接确实不容易，但前几年的TH 很多可转楼花的，这样就赚了。 -abc2011(Always Be Creating); 2017-3-12 (#10667715@0)
            • 注： 还是Freehold楼花，中Freehold后 漏掉了 TH（Townhouse） -houseful(探长); 2017-3-12 (#10667721@0)
            • 现在TH 楼花接近米了，这样不如去进Georgina 的湖边房了，人家以后卖了南边的TH 搬去离highway 7 半小时车程的Georgina 退休，市场应该不错。 -abc2011(Always Be Creating); 2017-3-12 (#10667727@0)
              • Keswick 一带，就是冬天不好过。 -houseful(探长); 2017-3-12 (#10667763@0)
                • 404 扩线已完工，方便好多，去看了看，open house 很多华人。 -abc2011(Always Be Creating); 2017-3-12 (#10667782@0)
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