×

Loading...

Topic

This topic has been archived. It cannot be replied.
  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 对于目前形势说两句。关键词,大爹他不会来的 +5
    政策出来了。大家都很激动。正的反的。
    我的观点和我去年4月买房子的时候一样。房事会一直向上。大爹他很忙。暂时不回来。
    政府的政策很明显,动不动2-30%的月涨幅他们是不愿意看到的。我们这些不炒房的有房者也不不愿意看到。这么目无法纪乱炒一通,一地鸡毛。到最后本来好好的一个市场真的就崩了。大家陪绑一起完蛋!就像探长说的,杀鸡取软!
    所以我对松林之流一直持严厉批判态度!
    如果大爹真的来了。政府又要救市了。目前房产对政府的经济确实很重要。大爹没人想看到。
    这次政策明显就是针对炒房者和洗钱的。禁止卖楼花对这批人绝对是原子弹。到时候哪里找那么多钱去close?
    所以,观点很明确,其实我这些话我去年4月都说过。如果你刚需自住。别多等。其实市场平缓是你们最好的进场机会。不抢offer,其实你就赚了。一抢起来,几万块瞬间没了。不抢offer了,其实就是赚了。别等大爹了。他老人家忙,暂时不会来。
    自住任何时候都应该买。
    炒房的。还是那句话,日子难过了。自重吧。哈哈。
    • 整体的暴跌,不会的。部分地区的均价下跌12%,也属正常。 +1
    • 但是,边远地区,抗跌差,如:Oakville四月1~20日中位价就跟三月中位价环比大跌了8.58%! +2
      • 你为什么一直那么不喜欢Oakville?孜孜不倦不停的举例Oakville?相对马列,Oakville很温和啊…… +4
        • Truth Hurts!Oakville领跌,这个数据是铁打钉钉的事实呀! +4
          • Oakville 最近房价不能简单看你所列举的数据,估计5月后开始有可能会报复性反弹
            • 对于Oakville,俺提到的数据一直都是真实的。
        • 探长对自己买不起的地方都很愤怒。。。以前用均价忽悠现在用中位价。。忽悠。。 +7
    • 刚需自住的,先别急!—— 先得让市场教育卖家! +3
      • 是的。目前卖家的胃口还是很大。适当观望还是需要的
      • 别被教育了。以为是买家市场? +1
    • 挑拣之流,懂松林么? +4
    • 目前的情况,一套房比如baby boomer想套现或者以大换小的。可能就不卖了。 +1
    • 2套房或以上的就看他们当初买的情况。如果是后面每一套都是靠前面一套的升值然后套出heloc买下面的。那就看他们的资金链情况了。这些人原来的打算是就算撑不住, +2
      卖掉一套就行了。但是,当市场平淡是,套现就没那么容易了。而且政府现在改变策略,死盯这批人卖房子的收益收税。卖了是不是会很痛的感觉?哈哈。总之一句话,看这些人的资金链了。如果非得卖,最后这批人其实是为政府打工。政府用税把大多数收益收去了
    • 炒楼花的,特别是好多套的。这下子这日子我就不说了。哈哈 +4
      • 楼花抗跌系数其实最高,因为买入成本很好算,只要没人爆仓,均价一定越来越高,老社区抗跌系数最不高,因为有住了几十年的一手房主,卖高卖低都是赚多赚少的问题,均价就会受到很大影响 +2
    • 我现在在想一个问题。这批当初准备倒卖的楼花如果突然都冒出来抛售,市场会不会受到冲击?会不会是个小黑天鹅?我倒是挺有兴趣看看 +3
      • 银行的贷款经理说很多人是因为贷款收紧,一时贷不到买现房的钱,才去买楼花的。不知道这些人两年后怎么close +2
        • 炒condo楼花的主 现在真的歇菜了。从来不碰condo。
      • 敢买的都没问题。 +2
        • 那么简单的英文你都没看懂,就敢往里冲???
          The foreign national is a student who has been enrolled full-time for at least two years from the date of purchase or acquisition in an “approved institution”, as outlined in Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act; or
          从买入物业日算起,该外国人已经入读安省的合规专上学校至少满两年
    • 看看省政府的公告第10条,没说现在就禁止炒楼花吧 +1
      • 没看到不准在close之前,转让楼花,也就是禁止assignment,是误传吧。
        • assignment就是没closing 之前的楼花
    • 说的太对了!和我看法完全一样。但新政策出来一定对房市有影响,短期要跌一下,但长期还是要涨
      • 货币超发,人口涌入是房价涨的根本原因。要通过现象看问题的本质
      • 长期会涨是事实,但是当持有成本很高的时候,没有一定的涨幅就成亏本生意了。
        • 2per的mortgage,0.5per的地税,这样的持有成本算高吗?那天朝那帮房奴跳楼算了。大部分人就是拿正规银行钱买房的。用次贷的人也是大比例用正规银行,小比例用次贷的。 +1
        • GTA房价高就是因为移民多,贷款利率低。解决这两个问题,房价跌8成都可能。但是政府已经说了开放移民,央行行长更是,5PER的MORTGAGE对GTA房市都没用,干脆直接拒绝加息。 +2
        • 这两个key point解决不了,房价就是高位盘整。现在政策出来的结果,最简单可以预见的就是交易量大幅萎缩。蛮好蛮好。 +1