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枫下家园 / 枫下觅巢 / 已经有一套房现在市价120万，还差10万供完。父母想自己住要买第二套。家庭收入一年12-13万。其中一人全职收入7万，自雇3万，另一人3万。手上的余钱刚好10万。如果想买个80万的镇屋，该如何操作？老人家的钱他们自己留着养老。谢谢。 -mmmh(MMMH); 2017-5-21 (#10815703@0) +3

谁还贷款呢？你还是refinance 拿出首期吧，10万不够的 -lansilver(雪中漫步); 2017-5-22 (#10815815@0) +2

逻辑混乱的ipad8！楼主问个路怎么走而已，ipad8却把人家摁倒在地上强行灌输人家天文地理给人家讲个遍！——“首先、其次、最后、最最后” ==== 答非所问！ -houseful(探长); 2017-5-22 (#10815956@0) +1

探长，以前觉得你很多帖子有内容，最近，不知道你受啥刺激了，帖子的质量和素质都有所下降，嗨、也不知为什么......连稳重有内涵的探长也只会见人就喷了，坛风日下啊…… -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-5-22 (#10816014@0) +9

人家只想吃个苹果，你却给人家讲一大通大道理吃苹果的好处？给你指出好让你提高，你还不服气？！ -houseful(探长); 2017-5-22 (#10816083@0) +3

... -minye(Steve); 2017-5-22 (#10816912@0)

首先，你们是挺孝顺和谨慎保守的人，这次政府的不负责任使很多这样的人处在了艰难的境地. 政府任由世界资本涌入本地房市、其结果就是使按部就班工作，攒钱，保守的家庭大受其害 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-5-22 (#10815850@0) +4

我周围有几年前30多万本就买100多万房子，然后随着房子上涨不断refinance买房的人，他的负债率一直在至少50%以上 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-5-22 (#10815851@0) +2

目前看他是对的，所谓撑死了胆大的，饿死胆小的，我嫉妒，但更多的是佩服，我没那样的心理承受力，怕贷款，所以人家能赚到是人家的福气和本事 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-5-22 (#10815852@0) +16

(#10815956@0) -houseful(探长); 2017-5-22 (#10815960@0) +1

其次，像你的情况，我建议先去做个refinance，也就是看从现在的房子能拿多少钱出来，准备好随时可用的资本，然后开始积极看房，这段时间可能捡个漏，过段时间等大家都明白了，就未必了 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-5-22 (#10815853@0) +4

我的个人观点是，在明摆着全世界都印钱的现状下，过多的存钱和过空的看待房市都是愚蠢的. 各国政府应对金融危机一次次的方法都是qe,或印钱救市 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-5-22 (#10815854@0) +13

这也是哪些胆大敢贷款的人成功的理由，因为政府在不断的从存了钱的人手里把购买力合理的掠夺回来. -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-5-22 (#10815855@0) +2

或反过来讲，如果这些年来各国政府一直在不断销毁或收回其纸币，那这些借贷胆大的会很惨. 只可惜，这样基本是不可能的 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-5-22 (#10815856@0) +2

(#10815956@0) -houseful(探长); 2017-5-22 (#10815961@0)

最后，现在的房屋市场是临时的政策性的打压，政府的意图是要控制它不要暴涨,如果你认同，在一个人口不断增加，市场相对很小（相对于中国或印度），钱没有在变少的大环境下的系统里，均价逐年缓慢上涨是大市的话 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-5-22 (#10815859@0) +9

最近的急跌在投资行当里叫panic sell,那些几个月前还哭爹喊娘，抢单总排在老二以外，痛心疾首而且资金到位的主，未来几个月内可能是不错的出手机会 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-5-22 (#10815861@0) +10

(#10815956@0) -houseful(探长); 2017-5-22 (#10815962@0)

其次不要看到几个华人区前期的高价，就以为大多的房子是以中资为主的，这里it或很多行业包括外包已经被印度人垄断了，国人均值本地获得工资养房的能力远不如他们，不要妄自尊大和坐井底之蛙 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-5-22 (#10815863@0) +10

大多即使中国人一个不来，有的是想来的别国人，不用担心长远来看大多的房市，除非政府完全改变对移民的态度和政策 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-5-22 (#10815864@0) +9

(#10815956@0) -houseful(探长); 2017-5-22 (#10815963@0)

12，3 万的收入可能差不多贷这么多，Refinance 可以解决首付，70多万的贷款，每个月差不多要还3000左右 -fruitcheese(Fruit); 2017-5-22 (#10815865@0) +1

他们应该是很容易买到这个房的，买的时候那个89万的房以投资出租的名义，这样租金也会抵挡部分贷款，现在自主房绝对可以贷出底金还绰绰有余的 -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-5-22 (#10815868@0) +4

唯一涉及到一点皮毛的帖。 -houseful(探长); 2017-5-22 (#10815969@0) +1

最最后，以上是个人的观点，还是要你自己拿主意，涨派会赞同，跌派会否定，但只问你一句话，前二十年，一直在存钱而没买房的人和一只再买房而不存钱的人，是谁更对一些. 如果前面20年都是这样，那后面20年会巨变吗？ -ipad8(中国人要帮中国人); 2017-5-22 (#10815871@0) +12

谢谢您的回复！ -mmmh(MMMH); 2017-5-22 (#10815931@0) +2

(#10815956@0) -houseful(探长); 2017-5-22 (#10815968@0)

(#10815956@0) -houseful(探长); 2017-5-22 (#10815967@0)
醒醒吧，20年存钱不买房的，现在根本买不起的，除了网上看跌，还能干啥。现在价格跌个9成差不多他们能买了，然后就涨涨涨了。 -yingli(ying); 2017-5-22 (#10816009@0) +4

你还是问你的银行吧。这里的人都满嘴跑火车，不可信。 -pili(pili); 2017-5-22 (#10815998@0) +1
难道refinance出来的钱不算到总得贷款额度里面去吗不占用他的贷款空间吗？ -glow_mm(光彩照人); 2017-5-22 (#10816008@0) +2
把第二套当做出租来做，第一套refinance 些钱。问题不大。 -jiuxiang(Wu); 2017-5-22 (#10816068@0) +1

第二套给父母住，不是出租 -pili(pili); 2017-5-22 (#10816079@0)

如果要买freehold townhouse，他的目前状况，当作出租还可以拿下。如果负担小点，还是你说的，买个价值低点的公寓。 -jiuxiang(Wu); 2017-5-22 (#10816585@0)

出租能抵的钱也有限吧？我问过CIBC, 租金的一半能算收入，每月2000的租金也就能多贷6，7万的样子。BMO是租金减15%要能cover所有费用才行。 -glow_mm(光彩照人); 2017-5-22 (#10816089@0)

请问BMO所指的费用包括贷款利息吗？如果包括的话真的是很难的吧？整个房子出租也就2000一月，哪能cover得了啊？ -mmmh(MMMH); 2017-5-22 (#10816226@0)

包括 -glow_mm(光彩照人); 2017-5-22 (#10816686@0)

Td好些，cibc不行 -jiuxiang(Wu); 2017-5-22 (#10816579@0)
他们确实要评估出租价格，而且评估时比市场出租价少一点。我刚做完一个，银行对比之下，td好些。 -jiuxiang(Wu); 2017-5-22 (#10816582@0)

如果首付不多，不是土豪，建议买个交通生活便利的一室condo给老人住。30多万。你们的负担也小。 -pili(pili); 2017-5-22 (#10816103@0) +4

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