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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 『房市探言』《探长词典》小步快跑：最开始的时候， -houseful(探长); 2017-6-10 {586} (#10863416@0)
    有坛友发出讨论————投资房持有多少年卖出？ 有人说按揭还清后的30年、25年的、有说15年的、有说10年的、也有以退休时间论的。俺说那都太长了！以前，房价上涨幅度小，现在(2010?2011?)开始，房市进入较快涨幅阶段，所以一般最多就持有7年就好了！如果房价上涨继续提高加速度，那就会降低到5年。坛友问为什么？
    俺的回答是，因为房地产投资人从投资获利后，还可以继续加大杠杆，按揭不断供款，投资房净值不断增加，杠杆不断被缩短。。。。。记起来了吗？
    所以，才会有《杠杆最大化》、HELOC、贷款产品（年限、利率）选择、博弈论、、、。
    探长一直都是反对短炒的！因为交易成本（卖出佣金、买入时土地转让税）实在太过高昂！
    • 是。交易成本太高 -scr(working.......); 2017-6-10 (#10863417@0)
      • 以《小步快跑》来作为“短炒”的指针，显然是误解，难道巨大的交易成本都看不到？一如一根筋的7折松。 -houseful(探长); 2017-6-11 (#10863421@0) +1
    • 『房市探言』《探长词典》小步快跑：最开始的时候，坛友发出讨论：投资房，持有多少年适合卖出？众说纷纭。探长有解读： -houseful(探长); 2017-6-10 (#10863419@0) +1
    • 这些投资技巧，我们这种一般人很难操作，所以比较倾向2个原则，一是有足够承受能力，二是有自住或出租的需求，不是短炒。 -goodhouses(goodhouse); 2017-6-10 (#10863426@0) +1
    • 主贴是探长回应{{{dontknowa(#10863339@0)：这个坛子谁是炒房的？小步快跑者。...}}} -houseful(探长); 2017-6-10 (#10864063@0) +1
      • 回应就跟贴嘛！做派成问题。 -jpmgs(高盛大摩); 2017-6-10 (#10864126@0) +4
    • 小步快跑，一方面是指房贷，尽量选用短期如两年而不选五年固定的；另一方面，小步快跑，还指两年就卖出，不断拉长杠杆。（有坛友问，探长您为什么总是建议选用短期的房贷） -houseful(探长); 19:45 (#9917619@0) -weichen2005(吃瓜派掌门); 2017-6-11 (#10865440@0)
      • 是的。一方面可以。。。，另一方面也还可以。。。 -houseful(探长); 2017-6-11 (#10865450@0)
      • 2年又变5年，探长著名的口头禅大家都记得，自己确忘了。 -weichen2005(吃瓜派掌门); 2017-6-11 (#10865451@0) +1
        • 这个人毫无诚信满嘴跑火车 -weichen2005(吃瓜派掌门); 2017-6-11 (#10865453@0) +5
          • 7年最佳卖出投资房，。。。5年适合卖出投资房。。。房价不断上涨，冲销交易成本的能力就不断加大！—— 但是，税务策划角度就不一定合适。因人而异！ -houseful(探长); 2017-6-11 (#10865458@0)
            • “小步快跑，还指两年就卖出，不断拉长杠杆。”—探长 -weichen2005(吃瓜派掌门); 2017-6-11 (#10865462@0)
              • 7年最佳卖出投资房，。。。5年适合卖出投资房。。。有人适合3年卖出，再上涨，有人合适两年就卖出。。。房价不断上涨，冲销交易成本的能力就不断加大！—— 但是，税务策划角度就不一定合适。因人而异！ -houseful(探长); 2017-6-11 (#10865467@0)
                • 那等于废话，人家说的你小步快跑是多快 -weichen2005(吃瓜派掌门); 2017-6-11 (#10865481@0)
          • 不要胡诌！ -houseful(探长); 2017-6-11 (#10865459@0)
            • 是你吧 -weichen2005(吃瓜派掌门); 2017-6-11 (#10865463@0)
              • 时间戳，看清楚。 -houseful(探长); 2017-6-11 (#10865470@0)
                • 5-25 (#10825503@0) -weichen2005(吃瓜派掌门); 2017-6-11 (#10865478@0)
        • 没忘记。请注意：{。。。。。} -houseful(探长); 2017-6-11 (#10865454@0)
          • Pathetic. -jpmgs(高盛大摩); 2017-6-11 (#10865519@0)
        • 探长说了。。你的中文母语不好不能理解他的精华。。。申请加精。。。。 -soasuite(wonderful); 2017-6-11 (#10865456@0) +2
      • mystory4(mystory)(#10825411@0)：请问探长，你是否都是短期投资？ ———— “小步快跑，还指两年就卖出” -houseful(探长); (#159757@43) -houseful(探长); 5-25 (#10825510@0) -weichen2005(吃瓜派掌门); 2017-6-11 (#10865496@0) +1
        • 还，这个字不要看漏了！ -houseful(探长); 2017-6-11 (#10865523@0)
          • 还不还，还是2年。 -weichen2005(吃瓜派掌门); 2017-6-11 (#10865529@0)
            • 探长说了你们都是大蠢绿。。不能很好的了解中文核心。。。就是说了就当放屁。。。回头找版主把帖子删了。。就是了。。。死无对证。。探长说过杀人了吗？没有。。。探长说过说过 C12是聋子住的地方?没有。。说过两年就买?说过告中介误导毁约吗?没有。。 -soasuite(wonderful); 2017-6-11 (#10865564@0)
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