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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / Stuffles Cres, Newmarket后面的绿地树林非永久，是规划住宅用地。好险，差点就信了。卖方提供资料都没说是永久。看来我要换经济了。图中棕色是保护树林，不在此处。 -flyingstraw(稻草人); 2017-8-21 {70} (#10999545@0) +2

     

    • 你的这个信息就是对的么？感兴趣的买家应该自己打电话去city的zoning部门问清楚。 -songlin(松林); 2017-8-21 (#10999657@0)
      • 还得买家自己问？这种信息难道不是买家经纪提供？3，4万的agent 费难道就是聘JJ 来忽悠自己出高价抢offer的么！！！！！ -maycanada(你好啊); 2017-8-21 (#10999755@0) +6
        • 一个电话，举手之劳。你不是不信任经纪么？ -songlin(松林); 2017-8-21 (#10999838@0)
          • 哟。 说的挺轻松。 人家LZ可是付了JJ费的 -maycanada(你好啊); 2017-8-21 (#10999847@0) +4
          • 政府也不可信。你真的打几次电话就明白了。敷衍你算好的，就怕两个工作人员给你两个截然不同的回答。 -pili(小黑); 2017-8-21 (#10999861@0)
            • LOL，那该信谁的？ -songlin(松林); 2017-8-21 (#10999953@0)
              • 信你，信肉联。 -pili(小黑); 2017-8-21 (#11000108@0)
            • 那就打10个电话，必须是不同的人接的电话，这样就基本上可以得到正确的答案 -tbcmh(田边草民好); 2017-8-21 (#11000210@0)
          • 看這個樣子，原來經紀不盡職是因為客戶本來就不信任他們。 -jasmineyzhang(Jasmine); 2017-8-21 (#10999938@0) +1
        • 你付钱给经纪，也是自愿的。说明即便经纪不能被信任，还是有其存在的原因和价值的。 -songlin(松林); 2017-8-21 (#10999959@0)
          • 防火防盗防经纪。让那些经纪自己买来卖去做接盘侠吧。据说这样可以把市场推高。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-8-21 (#11000049@0)
            • 呵呵，打击经纪原来是为了唱空 -songlin(松林); 2017-8-21 (#11000061@0)
          • 七折松好理论。意思就是买家自愿被JJ骗的。 -maycanada(你好啊); 2017-8-21 (#11000065@0) +2
      • 打电话问过新市，告知网上都有。于是Google得到。已经核实非永久ravine lot。 -flyingstraw(稻草人); 2017-8-21 (#10999846@0)
        • 这就对了嘛！与其在被经纪误导后去找经纪索赔，还不如自己把自己能做的事给做了。 -songlin(松林); 2017-8-21 (#10999956@0)
          • 谢谢松林的鼓励。 -flyingstraw(稻草人); 2017-8-21 (#11000090@0)
    • 最好换ID -hetonggong(meiqiu); 2017-8-21 (#10999774@0) +1
      • 为什么要换ID？又没有做亏心事。 -flyingstraw(稻草人); 2017-8-21 (#10999890@0)
    • 后面是保护区，再rezoning的可能性非常小。给你截个图自己看。 -luda(Luda); 2017-8-21 {63} (#10999801@0)

       

      • 不是保护区。规划文件显示为emerging residential land -flyingstraw(稻草人); 2017-8-21 (#10999859@0) +4
        • 规划文件链接 -flyingstraw(稻草人); 2017-8-21 (#10999952@0)
          • Error 404: SRVE0295E: Error reported: 404 -songlin(松林); 2017-8-21 (#10999960@0)
          • Link -flyingstraw(稻草人); 2017-8-21 (#10999967@0) +1
            • More links -flyingstraw(稻草人); 2017-8-21 (#10999988@0) +1
              • 最后这两个链接都没有问题。第一个链接的116页, Schedule A和第二个链接的16页Map 1和21页Map 6. 明确无误，未来住宅用地。ravine lot是临时的。 -flyingstraw(稻草人); 2017-8-21 (#11000048@0)
                • 这点信息在天朝，认识人也得一顿饭两条烟。这儿，一个电话，网上有，public information, 就得。 -flyingstraw(稻草人); 2017-8-21 (#11000078@0)
                  • 善用公开资源，赞! -songlin(松林); 2017-8-21 (#11000103@0)
        • 你的规划文件是2006年的， -luda(Luda); 2017-8-21 {461} (#11000218@0)
          里面关于flood plain的说明是这样的：

          Flood plain limits are shown for screening purposes only and may not reflect the most up-to-date data. The LSRCA should be contacted to confirm the actual flood plain limits & to obtain the most up-to-d ate data.

          我给你的图就是从LSRCA截下来的最新地图。

          至于第二个链接，是一个地区的粗略图，对你这个case没有任何帮助。

          而一旦被LSRCA认定为conservation area，要在上面新开发residential，不说是不可能，至少是非常非常难。
          • 你两个都看了吗？再者说了，如果2006年的文件表明非永久绿地，之后改为永久绿地完全没有可能。你的地盘本来可以开发卖钱，政府给你改成绿地了,你干吗？门儿也没有啊。 -flyingstraw(稻草人); 2017-8-21 (#11000268@0)
            • 两个都看了。我就给你提供个事实，其他的不懂不评论。 -luda(Luda); 2017-8-21 (#11000285@0)
            • Luda, 我是买房，出钱方，有1%的可能性不是永久绿地，我也不会多加十万。不仅几年后，ravine没有了，施工盖新房时，还有忍受两年的施工噪音，何苦呢。 -flyingstraw(稻草人); 2017-8-21 (#11000295@0)
              • 如果不能100%确保，宁愿购买非ravin房子。 -flyingstraw(稻草人); 2017-8-21 (#11000298@0)
              • Totally understand. 你说的绿地，我理解是在说conservation area。这个area是由LSRCA划定的，地盘也是政府的，不存在谁干不干的问题。 -luda(Luda); 2017-8-21 (#11000339@0)
    • 经纪不行就换经纪，不过好像跟唱空和唱多没有什么直接联系吧？ -noexcuse(村长); 2017-8-21 (#11000123@0)
      • 刚需就像吃饭一样，跟多空无关。你知道食品价格下降，也不能说等两天再吃。你知道上升，也不能今天吃三天的量，以后少吃点。 -flyingstraw(稻草人); 2017-8-21 (#11000214@0)
        • 哪里来那么多刚需，要真是刚需怎么买来都是出租，没几个自住。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-8-21 (#11000228@0) +1
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