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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 现在网络,电子商务这么发达,人工智能都快普及了, 为什么买卖房还是要靠经纪? -palmbeach(palmbeach); 2017-8-18 (#10996195@0) +13
    • 卖房可以自己插一个牌子卖的！买房可以自己挨家敲门问！ -littehorse(小马过河); 2017-8-18 (#10996206@0) +2
      • 早就有了啊。有个叫com什么ｆｒｅｅ的。就收几百块的ｌｉｓｔｉｎｇ　ｆｅｅ．　格式合同都提供下载的。自己找律师就好了。全程不会超过２０００刀。　卖家自己花点功夫，　几万块的ｊｊ费就省了。一年的纯收入呢。 -maycanada(你好啊); 2017-8-18 (#10996724@0) +7
        • 买卖双方把一两万留在自己的兜里。完全没有必要把这一两万辛辛苦苦挣的钱，給一个第三者=JJ. -houserelated(HouseRelated); 2017-8-18 (#10996800@0) +13
          • 买给过房的，应该知道: 只有律师是必要的。JJ可有可无。现在的网络，查信息，太容易了 -houserelated(HouseRelated); 2017-8-18 (#10996806@0) +10
            • No ，律师也不是必须的 -littehorse(小马过河); 2017-8-18 (#10996958@0) +5
            • 我觉得买家聘个验房师还是必须的。 也不差那几百块。 -maycanada(你好啊); 2017-8-19 (#10997653@0) +2
              • 你是验房的？ -littehorse(小马过河); 2017-8-19 (#10997725@0)
                • 吃不上那个技术饭。 -maycanada(你好啊); 2017-8-19 (#10997745@0)
        • 谈谈你雇佣comfree 卖房子的感受？？ -littehorse(小马过河); 2017-8-18 (#10996967@0) +2
          • 主要是老外在用。 中国买家卖家限于英语水平，用的比较少。可以问问又没有中文客服。 很便宜方便。 -maycanada(你好啊); 2017-8-19 (#10997658@0) +1
            • 你介绍去有提成？ -littehorse(小马过河); 2017-8-19 (#10997730@0)
              • 没有。看不惯JJ欺上瞒下而已。 -maycanada(你好啊); 2017-8-19 (#10997746@0) +5
          • 我用过，还好－neutral。不过， buyer‘s agent 佣金是大头，省不下来的。否则，很多buyer agent 不会带客人来看房。 当时ComFree上不让写给buyer agent的佣金比例。 -bellter(OuterPlanetsAlliance); 2017-8-19 (#10997885@0) +1
            • 很多买家也开始用comfree了。毕竟最终经纪费是从他们的放款里出的，而且买家经纪费 2.5% 能省的更多。 -maycanada(你好啊); 2017-8-20 (#10998342@0) +3
              • 你搞错了吧？卖家用COMFREE是打算把2.5%的买家经纪费自己扣下来，可不是给买家的 -hardaway(CDTH&NBHH); 2017-8-21 (#11000106@0)
                • 卖家省1%的卖家经济费，买家省2.5%的买家经纪费。何乐而不为。 -maycanada(你好啊); 2017-8-21 (#11000215@0)
                  • 这也是我当初的初衷， -bellter(OuterPlanetsAlliance); 2017-8-21 {258} (#11000982@0)
                    不过由于buyer agent不带客人来，所以拖了很久卖不掉（有一些low ball offer，被我拒了）。最后buyer agent打电话，问我commission，我就给了2.5%，因为我当时已经买好了另一栋，快要close了。所以，如果不急，可以慢慢等，姜太公钓鱼，如果着急，用ComFree不是一个稳妥的办法。
        • Comfree在小城镇很流行，在GTA 好像不行，原因是信息未能及时公开分享，地产局在作梗。 -abc2011(Always Be Creating); 2017-8-21 (#10999675@0)
          • Comfree 上GTA 的房子还是很多的。可能是在华人中不流行。主要是被经纪忽悠的。 -maycanada(你好啊); 2017-8-21 (#10999698@0)
          • 其实买卖房屋没那么难， 质量可以请验房师检查，验房师签了字以后有问题可以找他。 合同可以请律师。 -maycanada(你好啊); 2017-8-21 (#10999700@0)
      • 第一：可惜 comfree 也是 brokerage, 而且运行的并不好！ -littehorse(小马过河); 2017-8-18 (#10996947@0) +2
        • 就算是JJ又怎么啦，人家只收几百块的Listing fee。 还给指导一下。 也是非常非常划算了。 -maycanada(你好啊); 2017-8-19 (#10997661@0) +2
          • 你介绍去有提成？ -littehorse(小马过河); 2017-8-19 (#10997729@0)
      • 第二：私买私卖一直存在，一般私买的都是想便宜，但私卖的可不这样想。 -littehorse(小马过河); 2017-8-18 (#10996952@0) +3
        • 买卖就是要谈的，周围最近的成交价很多地方可以查啊，只要不高于那个价格就行。 -maycanada(你好啊); 2017-8-19 (#10997664@0)
          • 那价格就不会变了。 -littehorse(小马过河); 2017-8-19 (#10997727@0)
            • 会缓慢下降吧？ 我不是砖家，做不了预测 -maycanada(你好啊); 2017-8-19 (#10997749@0)
      • 第三：其实律师也不是必须的，自己可以过户的 -littehorse(小马过河); 2017-8-18 (#10996953@0) +1
    • 美国有 redfin，超好用，所有手续网上搞掂 -sowen(昂居居); 2017-8-18 (#10996974@0)
      • redfin 的JJ是拿工资的 -littehorse(小马过河); 2017-8-18 (#10997007@0) +1
    • 感觉咋整都绕不开经济 -jzsjw(jzsjw); 2017-8-19 (#10997041@0)
    • 人工智能普及？ 搞笑呢吧。 -guestagain(guest again); 2017-8-19 (#10997151@0) +2
    • 和有所求吧 会做饭的也会买外卖吃一个道理 就是想找个人代理去做杂七杂八和research呗 -qqprivate(速溶咖啡); 2017-8-19 (#10997792@0)
    • comfree 买房只需299刀。 卖家为什么要花几万的经纪费？ -maycanada(你好啊); 2017-8-20 (#10998323@0) +1
      • COMFREE上的房价可是一点都不便宜，所以买家在哪买都一样。 -neu_stone(stone); 2017-8-20 (#10998372@0)
        • 买家自己去Comfree上就可以省了2.5%的经纪费。怎么会一样呢？ -maycanada(你好啊); 2017-8-20 (#10998849@0)
          • 买家需要付经济费吗？昏头了吧 -fsm7268(千千阕歌); 2017-8-21 (#10999266@0)
            • 买家要是没签买家经纪，自己在comfree 看到的房子不需要支付任何费用。 -maycanada(你好啊); 2017-8-21 (#10999598@0)
    • (#162556@43) 在区块链上发行ICO代币，也是房产去中介化的尝试。 -qiuyin(共识主动性枫子); 2017-8-20 (#10998336@0)
    • 没有中介，陌生人上你家看房，你放心吗？。。。房子和普通商品不一样，得亲自看。。。 新房除外。。。可是CONDO开发商目前还是付JJ费，总是有原因的。。。 -newhouse(DAY DREAM); 2017-8-21 (#10999497@0) +2
      • 可笑，JJ 对卖家而言难道就不是陌生人？ 哪个买家不自己去看房？ -maycanada(你好啊); 2017-8-21 (#10999606@0) +1
        • 买家没JJ带着看，怎么进卖家门啊？你家锁要是谁都有密码，你放心啊?。。。。。。OPEN HOUSE也得有人看着啊。。。有几个私买私卖的？。。。 -newhouse(DAY DREAM); 2017-8-21 (#10999648@0)
          • 赚不到经纪费你害怕啦? open house 每次都是一个小姑娘在开，也没见人家害怕。 -maycanada(你好啊); 2017-8-21 (#10999703@0)
            • 小姑娘不是中介吗？。。。你看的房没中介吗？。。。卖家没中介？。。。 -newhouse(DAY DREAM); 2017-8-21 (#10999709@0)
              • 我还真去看了自己挂comfree的房子， 和屋主聊得很开心， 再也不担心被中介坑了。 不知道那些这两年被买家经纪忽悠高价抢offer的买家现在后悔没。 -maycanada(你好啊); 2017-8-21 (#10999721@0)
                • 你是与众不同，聪明绝顶。。。可是统计数据显示，大部分人还是需要中介卖的。。。 -newhouse(DAY DREAM); 2017-8-21 (#10999735@0)
                  • JJ的嘴真厉害。 还统计数据， JJJ的数据还是政府的数据？ -maycanada(你好啊); 2017-8-21 (#10999758@0)
    • 朋友就是自己私买的，律师是必须的，经纪不是 -armorwei(beektson); 2017-8-21 (#10999527@0)
      • 卖家没JJ? -newhouse(DAY DREAM); 2017-8-21 (#10999654@0)
        • 为什么要JJ。 3，4万的agent费 买家和卖家平分了不是更好。 -maycanada(你好啊); 2017-8-21 (#10999724@0)
          • 一个想卖高价，一个想捡便宜。。。没打起来，就不错了。。。 -newhouse(DAY DREAM); 2017-8-21 (#10999738@0)
            • 就是JJ帮其中一边忽悠另一方咯。 -maycanada(你好啊); 2017-8-21 (#10999744@0)
        • 为什么要把大好几万的JJ费送给JJ 买豪车游艇。 -maycanada(你好啊); 2017-8-21 (#10999728@0)
          • 游艇？。。。省下的JJ费，购月租费吗？。。。 -newhouse(DAY DREAM); 2017-8-21 (#10999736@0)
            • 玩不起游艇。不知道。经纪不都年薪百万了么。 上个月就是经纪炫耀去度假屋玩游艇去了。 -maycanada(你好啊); 2017-8-21 (#10999747@0)
    • 现在连售价都不公开 -net111(net111); 2017-8-21 (#10999752@0)
      • JJ 的狐狸皮被这个帖子剥光了。 。。。。。。。。。。。。真好！！！ -houserelated(HouseRelated); 2017-8-21 (#11001081@0)
        • 是啊。要么卖家被JJ忽悠低卖了。要么买家被JJ忽悠出高价抢offer. 还不如买卖双方根据市场价自己谈个两方都能接受的价格。 -maycanada(你好啊); 2017-8-22 (#11001591@0)
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