Topic: 我对行长加息的解读。 @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 我对行长加息的解读。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 {818} (#11034257@0) +26
行长终于露出峥嵘，像嗑了药的疯狗似的，在毫无任何充分理由支持的情况下，出乎意料地连加2次息，把prime rate提到1％。细读央行的自辩后，发现多少能获取一些他的意图。

至少从中可以看出三点：
1，这2次匆匆加息的目的是结束低息时代，所以无需任何数据来支持，但今后利息涨减要根据经济形势而定，也就是说，这里盼跌派欢呼的所谓利息已进入上升通道是不成立的。今后还有减息的可能。
2，中低价房市涨势仍然不变，加息反而逼迫原本观望的刚需买家提前入场。但由于高价房市上涨受阻，房价高低差距将会逐渐缩小。
3，以探长为首的盼跌派这几天欣喜不已，连夜狂欢。在这里不得不提醒一下，如此急促加息对你们并不一定是好消息。现在看来，不仅捡漏越来越困难，而且利息上升，使得以短期超低利息为法宝的小步快跑策略彻底失灵。放在探长眼前的未来前景极有可能是每年3－5％的小步涨幅，并伴随着小步上漲的利息。想捞底短炒房的没戏了，只有每天唱跌盼跌，精神上得到快慰而已。

"加息反而逼迫原本观望的刚需买家提前入场"? 这是啥逻辑，真看不懂。加息通道中房价动辄几万地跌，推迟一点买房每月因加息多付的mortgage比起买房省的钱那只是一个零头。 -nofoolingaround(该干嘛干嘛); 2017-9-8 (#11034291@0) +7

哪里！即使加到5%，也没啥。俺是为广大业主抱不平！ -houseful(探长); 说明他已经不是业主了。。。已经成为无房户了。。。佩服佩服 -soasuite(wonderful); 2017-9-8 (#11034303@0) +2

小步快跑的炒房时代已经结束，想趁机捡漏短期捞一把的想法也会落空，接下来只有老老实实长期投资一条路，但也比放在银行强。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034327@0) +1

加息竟然被你解读出要降息了。。。。 -appleben2016(apple); 2017-9-8 (#11034337@0) +11

我哪儿解读成降息？请指出。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034355@0)

马甲？-jiajiamao(家家猫) 怎么二人说一样的话？ -demons(堂·吉诃德); 2017-9-8 (#11034356@0)

这个ID借我的贴子惡搞。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034359@0)

本贴力求公正，以客观分析为主，并诚恳与大家切磋，请勿借之恶搞。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034378@0)
无论你怎么绕也绕不过经纪的套路。经纪神逻辑，令人佩服。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-9-8 (#11034395@0) +4

请您先读读央行的逻辑：Governing Council judges that today’s removal of some of the considerable monetary policy stimulus in place is warranted. -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 {175} (#11034413@0) +1
Future monetary policy decisions are not predetermined and will be guided by incoming economic data and financial market developments as they inform the outlook for inflation.

央行的讲话清楚地表明，今后货币政策将由反映通货膨胀的市场经济金融数据来决定，至少这几年的通货指数还是很低。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034434@0) +2

盼跌派无非希望有个腰斩似的暴跌，然后从中渔利。孰不知暴跌后必有暴涨，如同暴涨后必有暴跌。这个局面在08年金融危机期间不可避免，现在政府主动打压就是为了防止这样的大起大落。此刻，房市已经显出了筑底的迹象。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034423@0) +7

刚刚收到Mattamy Home email.TH from 689,990. 五月初TH from 889,990. In oakville -a11b22c33(No); 2017-9-8 (#11034484@0) +1

谢谢你的信息，我对oakville不太感兴趣。不过，oakvile是传统的白人好区，这两批TH地点，房型等都差不多吗？ -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034506@0) +1

确实是一模一样的TH，价格跌了20万。但是从逻辑上讲非常奇怪，因为TH卖的很好，没有必要降价。 -iyuyy(Iyuyy); 2017-9-8 (#11034510@0) +1

这个我也不知道，如果是自己关注的区，肯定会想方设法去打听。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034516@0)
低买高卖，如果你熟悉那个区，又有钱，现在就是买的机会。 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-9-8 (#11034634@0)

说明一下，此帖并非对探长不敬，而是实事求是。我希望探长能出来回帖，相信他凭着丰富的经验，一定能给些宝贵的意见。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034445@0)
在经济走强的情况下加息，一小部分人付出代价。经济走弱的情况下被迫加息，大部分人付出代价。这么急不可耐的加两次息，你说没有第三第四次，可能吗？理由嘛找找总会有的。 -ttf(路过); 2017-9-8 (#11034486@0) +1

你的问题提得很好，我也曾这样想过，但这个帖子的观点基于对央行这段话的解读（见内）。没方法，央行挤了半天牙膏，才挤出这两句话。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 {298} (#11034497@0) +1
Governing Council judges that today’s removal of some of the considerable monetary policy stimulus in place is warranted. Future monetary policy decisions are not predetermined and will be guided by incoming economic data and financial market developments as they inform the outlook for inflation.

第一次加息时怎么说的--为了将出现的通货膨胀。多好的理由！ -ttf(路过); 2017-9-8 (#11034507@0)

这是没有理由刻意找理由，实际上就是不说原因。但这次还是道出了一些真实意图，我觉得有点可信。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034512@0)

看了一遍你提的话，是不是也可以这样说，只要经济数据好，就表明通货膨胀就在前面等着。 -ttf(路过); 2017-9-8 (#11034526@0)

你说的对。如果经济过热造成通货指数上升，加息可能性就增加。现在经济处于上升，确实加息的机会多一些。但是，如果遇到什么危机，减息仍不失一种有效的手段。但今后不太会出现类似这两次没有充分理由就加息的情况。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034540@0)

有经济学家总结，如果要用利率对付经济危机，央行现有利率要在3%以上。 -ttf(路过); 2017-9-8 (#11034566@0)

说起经济学家，我不得不敬而远之。95还是96年，我听一个经济学家说，现在买房是最差的时机。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034576@0)

这个行长是很王八蛋的，说白了就是他有这个权力，想干什么就干什么。我原来对他的行为有点紧张，现在读了央行自己的言论，觉得还是能找到一些根据。总之，房市确实冷了，这里极端的涨派跌派都是想炒一把，但看来两派都会落空。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034525@0) +1

哪怕今年不再加息，九月五号加息和十月二十五号加息对房市的影响，区别非常大。 -ttf(路过); 2017-9-8 (#11034545@0)

对炒房当然有影响，但对刚需买房影响不大，甚至可能会逼他们提前入市。我碰巧认识一个年轻人，有很好的工作，原来年初准备买房的，后来没抢上，但因为是刚需，不可能一直等下去，相信这类人现在会开始动手。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034570@0)

刚需啥时都会有人动手，问题是刚需多吗？经常观察listing你会发现大部分的房是被买家出租的，而且还是负现金流出租。如果真的是刚需，房价一年也就涨3%而已。还不够付经纪费。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-9-8 (#11034610@0)

刚需不少，我知道就有好几个，都是年轻人，有些是中学就过来读了，现在大学毕业，有了一份专业工作，这些人买房的意愿非常强。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034642@0)

其实对于首次置业者，因为要付贷款，所以每个月的月供，因为加息之后，哪怕房价跌了，也是差不多的。 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-9-8 (#11034654@0)

加息等于延长还款周期，最后房子是你的；租房是无限期的还款，房子永远不是你的。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034677@0)
未必，首次买房者最好一步到位买个大房，否则以后换房烦恼不小，现在进场，大房还没跌到位，估计只能买小房。还不如先租着。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-9-8 (#11034841@0) +1

江西两次，加币兑美元已经升到1.20附近，对房市的打击，可能还不是很大，因为大部分人都知道，只要有钱又能出租，中线肯定能回来，可是对制造业的打击确实如果工厂关了，那很难再开回来。 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-9-8 (#11034647@0) +1

今后加息就是要考虑这些因素，而不是像这两次，纯粹为了匆匆结束超低息时代。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034658@0)

制造业流失的职位很多次一去不复返的。很少工厂关了之后，能在同一地方重新开了。 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-9-8 (#11034674@0) +1

好像这2次加息是为了迎合川普，把加拿大这边的制造业送还给美国。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-9 (#11035551@0)

谢谢大家的鼓励！没想到拿了21个点赞。我的结论：现在多伦多房市已经出现了筑底迹象，但炒房时机远未到来；如果是刚需买家，相比一个月花1、2千去租房，你还有什么可犹豫的？要知道，多少人天天守着消息，等着房市腰斩。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034631@0) +2

比较赞同你这种观念，有钱的，看中的区，价格定下来，就做中线投资。 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-9-8 (#11034640@0) +4

如果从长远考虑，选区非常重要，不亚于选对时机。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034649@0) +1

从这次Mattamy Richgreen 和 Mattamy Preserve更加就可以看出Richmond hill的相对龙头地位 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-9-8 (#11034682@0)

我原来就预测Richmond Hills可能成为下一波的龙头，可惜我在那里没有房，今后要等等机会，呵呵。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034689@0)
preserve的降价肯定没那么简单，不符合逻辑，要有人打探一下 -iyuyy(Iyuyy); 2017-9-8 (#11034712@0)

preserve5月发售TH那次没卖出，定价太高，和RichGreen比，preserve 50尺独立屋和Richgreen 36尺价格基本一样，可5月的TH比richgreen4月的TH比只便宜10万不到 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-9-9 (#11035069@0)

果然如此，我昨天也是猜测五月份没有卖出去，不然Mattamy不会如此脑残 -iyuyy(Iyuyy); 2017-9-9 (#11035282@0)

静等探长反驳。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034765@0)
“3、以探长为首的盼跌派” —— 错！俺不是“盼跌”，而是：“预跌” 、 “观跌”。 -houseful(探长); 2017-9-8 (#11034770@0) +1

欢迎探长。你的小步快跑理论今后看来不太适用了，有没有想过别的策略？ -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034775@0)

小步快跑，运用在俺的房贷上，还是非常适用的。9月6日俺刚刚renew了一个2.15%两年固定。 -houseful(探长); 2017-9-8 (#11034777@0)

哪个银行？ -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034779@0)

三月底的时候，获得 BMO 的2.09%（三个月有效）去压这家（也是五大行），分行的大老板说换银行还得掏律师费、FCT的Title Insurance，所以最低只能给2.15%，也争取到了三个月内有效。 -houseful(探长); 2017-9-8 (#11034792@0)

这么厉害！ -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034799@0)

货比三家。让银行也为您服务。 -houseful(探长); 2017-9-8 (#11034806@0)

跟银行打交道太难了。谢谢，很宝贵的经验！ -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034809@0)

货比三家。让银行也为您服务： Tangerine活期存款给3.22%（曾经还给过3.26%）。10月份另一家银行的活期给1.75%+0.5%Bonus=2.25%。2018年再换。 -houseful(探长); 2017-9-8 (#11034820@0)

谢谢！太好了。 -allpurpose(四面出击); 2017-9-8 (#11034824@0)

小步快跑，运用在俺的房贷上，还是非常适用的。因为之前做的都是两年固定利率为主（有一个用的是CIBC的一年固定1.85%），这两年过去了，房价升值了很多。如果投资人需要，即使昨天renew了，今天你也可以做Refinancing增贷一条。 -houseful(探长); 2017-9-8 (#11034804@0)

不懂装懂，贻笑大方 -kakakaka998851(挺乐呵); 2017-9-8 (#11034833@0)
甚对甚对 -scr(working.......); 2017-9-9 (#11034907@0)

俺一看到付高利息的心里就为他们抱不平。 -houseful(探长); 2017-9-9 (#11034912@0)
甚谢，甚谢 -allpurpose(四面出击); 2017-9-9 (#11035055@0)