Topic: 探长求问，118万，5房4卫，3600尺，15-30年 Oakville, ON (Glen Abbey) 新上市房，若回价，多少合适，啥时回价合适？ @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 探长求问，118万，5房4卫，3600尺，15-30年 Oakville, ON (Glen Abbey) 新上市房，若回价，多少合适，啥时回价合适？ -newbaigujing(新派白骨精); 2017-9-10 (#11036698@0)

个人观点：建议至少等到10月下旬吧。——— 9月，房价，还得继续下行！！！ -houseful(探长); 2017-9-10 (#11036756@0) +4

3600尺才118万啊。好消息。更好消息=还得降。 -flyingstraw(稻草人); 2017-9-10 (#11036764@0) +3

加拿大央行9月6日，利用不实的就业数据（兼职、临时工）紧急提息25bps（在不该加息的时候，竟然加息），其主要目的之一，就是要在心理上打掉房市中不切实际的预期！ -houseful(探长); 2017-9-10 (#11036768@0) +4

谢谢回复收，要回价格多少才不会冒犯卖家；咱老中一加10万，20万的，扬眉吐气的，但减10万20万的，似乎没诚意呀。但给的价偏高，在下跌通道中，卖家一下就同意卖了，似乎买家吃亏呀。 -newbaigujing(新派白骨精); 2017-9-10 (#11036775@0) +1

真的要买？留三个条件！！！100万，可以值得一试。《谈判：减价法》！坐下来谈。去掉一个条件，减多少（验房），再去一个条件（贷款），又减多少万！最后去“成功卖出自住房”条件，再减5万！ -houseful(探长); 2017-9-10 (#11036860@0) +2

你帮查查MPAC估价多少，总不会低于MPAC估价出售吧 -gumi(gumi); 2017-9-10 (#11036876@0) +2

这个房子已经很实惠了，要价也很有诚意。不要误人子弟了 -iyuyy(Iyuyy); 2017-9-10 (#11036889@0) +4

急了，还会有更急的在今年余下的几个月 -csn(outdoors); 2017-9-10 (#11036911@0) +9

MPAC估价刚涨过　涨幅还不少　有没有可能这次跌破？ -jasmineyzhang(Jasmine); 2017-9-11 (#11038713@0)

三条件，学了 -newbaigujing(新派白骨精); 2017-9-10 (#11036951@0) +2
Glanabby的房子我去年10月看过，这样的房子这个价格，如果不是想抢offer、就是卖家被JJ忽悠了，这个时候如果真想买就不能按照高挂房的出价模式了，弄不好卖家连谈的机会都不给你，人家24小时不回你offer，你连再出价的权利都没有 -xiangcaosh(船头); 2017-9-10 (#11037247@0)

去研究透了再说吧，上个星期刚刚成交一个104万3000多尺的房子。 -csn(outdoors); 2017-9-10 (#11037381@0) +8

不能以上星期成交价为依据，应该参考2016年初或2015年底价格。 -flyingstraw(稻草人); 2017-9-10 (#11037431@0) +1

谈判是两方面的，你觉得自己很精，对方一看烦了去你妹的，不买了，一桩好买卖就黄了。比如验房极其重要，去掉这个条件后悔莫及的人太多了。 -uusee(房产办); 2017-9-11 (#11038863@0)

最近看过几个那一片的房子，面积不如这个大，但位置比这个好，不在主路上，后来看到成交的大概在100万出头一点。如果自住，看你对主路有多介意。这个区总体感觉房价还是降了，但成交时间到也不是太长。我不是JJ，也不抄房，只是凑巧也关注那一片，纯粹个人看法。 -guanshui3000(灌水); 2017-9-10 (#11036864@0) +3

多谢 -newbaigujing(新派白骨精); 2017-9-10 (#11036943@0)

参考加息前卖的一个2860尺不在主路，101万成交。如果自住我会选这个。3线东边比西边好，升值潜力大。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-9-10 (#11036947@0) +1

哪能看到？zolo 只看上市房呀？没帐户。 -newbaigujing(新派白骨精); 2017-9-10 (#11036961@0)

查mongo house -mapleforum(maple_wizard); 2017-9-10 (#11037934@0)

毫无疑问 -flyingstraw(稻草人); 2017-9-10 (#11037647@0)

会继续下跌 -flyingstraw(稻草人); 2017-9-10 (#11037649@0) +1

注意：W3919983故意误导！实际4房，标为5房！ 2088 LUMBERMAN LANE, Oakville, Ontario L6M2Z1 -houseful(探长); 2017-9-10 (#11036761@0) +1

W3919983此房，面对主路Third Line：噪音污染、废气污染、光污染、、2088 Lumberman -houseful(探长); 2017-9-10 (#11036766@0) +4

那就是卖家误导了，我说呢 -xiangcaosh(船头); 2017-9-10 (#11037269@0)

误导可以留着当毁约接口 -flyingstraw(稻草人); 2017-9-10 (#11037712@0) +1

Sitting room 4.85 m x 3.63 m，可能原来设计5房改为4房了，如果是这样很容易再改为5房 -gumi(gumi); 2017-9-10 (#11036799@0) +1

Setting room不能算房,房需要有衣橱 -1dot1(一点一米棱); 2017-9-11 (#11038589@0)

甚对甚对 -scr(working.......); 2017-9-11 (#11038809@0)

“Spacious, Bright 4 Bedroom Mattamy Home In Sought After Glen Abbey” -gumi(gumi); 2017-9-10 (#11036801@0) +3
哈哈，看了此贴，我觉得房价长期要涨。华人大头多，4房5房没看清就准备出价。 -xone(tone); 2017-9-10 (#11037299@0) +2
什么都没装修，handy man的最爱。3632尺，对面就是高中，小mall. 真心的不贵。有可能118万拿不下来吆 -callsunday(常与同好辨是非); 2017-9-10 (#11037785@0) +2

探长打约。。。奥村乃飞地，半价可取。。请楼主考虑探长的丰泰核心区。。虽然跌了30%。。。和E05 -soasuite(wonderful); 2017-9-10 (#11036780@0) +9

不如去探长的丰泰核心区杀价7折买，叫100万的房子30万买入，立即就可以辞职发大财，LOL -gumi(gumi); 2017-9-10 (#11036902@0) +6

这么大的房子够便宜了还想再减20万？你随时通报进展吧，我猜测你买不到 -gumi(gumi); 2017-9-10 (#11036796@0) +6

不卖拉倒！10月底到年底还会更便宜！！！ -houseful(探长); 2017-9-10 (#11036863@0) +8

我之前也看过几个房，当时觉得没买到很可惜，现在想想，幸亏没买到。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-9-10 (#11036914@0) +5

Glen Abbey是不是华人的学区房呀？虽然在主路但我觉得好便宜，可惜离DT远 -gumi(gumi); 2017-9-10 (#11036810@0)

都是要或者已退休的老头老太太在realize gain，到年底之前还有更多的例子出来，once a life time opportunity，然后房价就要长期往下行，直到下一个高潮的来临。 -csn(outdoors); 2017-9-10 (#11036877@0) +5

不知所云，啥时没有“要或者已退休的老头老太太”卖房？当然都是"once a life"，你退休卖房过无数次？既然房价长期往下行哪来的高潮？ -gumi(gumi); 2017-9-10 (#11036890@0) +5

低于110万。记得前两年是90多万的。但是那地方不适合自住。太吵。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-9-10 (#11036912@0) +2

这个建议价合理；喜欢从容买房的感觉，没人抢，慢慢能讲些价格下来，爽。只要抢offer的状态，我们就让了。 -newbaigujing(新派白骨精); 2017-9-10 (#11037385@0) +2

不过说真的，明年买可以省十万呢，干嘛非要现在买。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-9-10 (#11037425@0) +1

要慢慢挑 -flyingstraw(稻草人); 2017-9-10 (#11037634@0) +1

看看吧Mattamy 3600呎The Preserve新房卖195万 (#11036668@0) -gumi(gumi); 2017-9-10 (#11036922@0)
探长说了，一路高歌2020，然后改成2017下半年，最新指示是恢复要"看2018下半年" -luda(Luda); 2017-9-10 (#11036967@0) +12

LOL, 最最即时更新“10月底到年底还会更便宜！！！”(#11036863@0)。买房的赶紧了，过了今年底这个村就没这个店了 -gumi(gumi); 2017-9-10 (#11036972@0) +4

前几天探长这个所谓地产投资专家还造谣拿着3房价格说4房价格大跌呢 -soasuite(wonderful); 2017-9-10 (#11037387@0) +9

金融街地产的黄大妈发给房东群的视频还说420政策只会导致房价从高点调整5-10%,号召广大房东捡漏呢. -mantis(我是虾一只); 2017-9-10 (#11037439@0) +2

谁？ -xone(tone); 2017-9-10 (#11038470@0)

扯犊子！2014年7月26日，俺预言2017年下半年！—— 结果被4.20一汤匙的水提前了！ -houseful(探长); 2017-9-10 (#11037812@0) +3

嗯嗯，探长到2016年底还是一路高歌2020。新政出台后探长指出早在2014年他就预言到了2017下半年。非得把自己包装成神棍，有啥好呢？ -luda(Luda); 2017-9-10 {322} (#11037905@0) +13
请教探长，您对后市2018，2019，2020 的预测是？ -enjoyhouse(kingsley); 2016-10-27 (#10382417@0)
如约！一路高歌！-houseful(探长); 2016-10-27 (#10382425@0)

多伦多房市，依然坚挺！一路高歌，2020！————但：加价要理性！ -houseful(探长); 2016-12-9 (#10476686@0)

2016年10月，2016年12月，探长咋不提你的2014年预测呢？嗯？

LOL, LOL —————— -gumi(gumi); 2017-9-10 (#11037915@0)
2014年预测在哪？也找出来当场应验一下，看看好戏 -gumi(gumi); 2017-9-10 (#11037919@0) +4

别查了，他的预言别当真，都是为了倒手的需要。现在明显他手里的现金闲得慌呢。 -callsunday(常与同好辨是非); 2017-9-10 (#11037924@0) +10
这就没有必要了，我跟你说吧 -luda(Luda); 2017-9-10 {427} (#11037936@0) +8
以后你只要每年都发两条帖子，一个预测3年后涨，一个预测3年后跌，比如今年你可以这么写：

1. 我把话撂在这了，2020房市必涨！ -gumi(gumi) 2017-09-10
2. 我把话撂在这了，2020房市必跌！ -gumi(gumi) 2017-09-10

记住一定要每年发哦，相应的年份要换一下。总有应验的一天。

到时候你就可以跳出来把帖子顶起来做神棍了。“20xx年9月10日，俺预言20xx年必涨（必跌）！—— 结果被xxx一捆干柴（一汤匙水）提前（推后）了！”

不灵的话你来找我。
（多伦多房市）将会一路高歌，唱进２０１７下半年。。。 -softface(探长); 2014-7-25 (#8895756@0) -houseful(探长); 2017-9-10 (#11038070@0)

很令俺欣慰的是，一圈圈的有多栋投资房的朋友基本上都认同风险将至，而纷纷减持、套现一栋（把自住房也卖的就减持两栋）。 -houseful(探长); 2017-9-10 (#11038141@0) +1

探长们唱涨再唱跌的狐狸尾巴终于露出来了 -gumi(gumi); 2017-9-10 (#11038479@0)

你没看那个条件：TD银行的净值贷款放开？！ -houseful(探长); 2017-9-10 (#11038063@0) +1

我就知道探长2016年底的时候还是一路高歌2020. -luda(Luda); 2017-9-10 (#11038066@0) +2

多伦多房市，依然坚挺！一路高歌，2020！————但：加价要理性！ -houseful(探长); 2016-12-9 (#10476686@0) -houseful(探长); 2017-9-10 (#11038072@0) +1

然后，坚决反对：—— 涸泽而渔！ -houseful(探长); 2017-9-10 (#11038074@0) +1
很好，‘加价要理性’都说出来了，那'2017年下半年'咋就没出来呢？咋还'一路高歌2020'呢？ -luda(Luda); 2017-9-10 (#11038102@0) +2
要这样的话那太好预测了，你看这个版本行不行？‘多伦多房市，依然坚挺！一路高歌2050！————但：市场是有起伏的！’ -luda(Luda); 2017-9-10 (#11038109@0) +2

这就是为什么在房市出现极端不理性的时候，要进行修正！——— 坚决反对涸泽而渔！ -houseful(探长); 2017-9-10 (#11038153@0) +1

挺好的观点，我同意。不过为啥非要做神汉呢？神神叨叨的，好好说话不行么？ -luda(Luda); 2017-9-11 (#11038920@0)

这个房里面没有装修。把厨房，卫生间重新装修，全换木地板大概要15到20万吧。 -scr(working.......); 2017-9-10 (#11037443@0) +4

这个回复实在！～ -jyjzl(jlin); 2017-9-10 (#11037940@0) +1

2057 Schoolmaster Circ, Oakville -- 2500-3000尺，8月份卖了110万 -callsunday(常与同好辨是非); 2017-9-10 (#11037802@0)

Sep 6 又加息了！ -houseful(探长); 2017-9-10 (#11037811@0)

是的，为了迎合nafta -callsunday(常与同好辨是非); 2017-9-10 (#11037813@0)

1608 stationmaster 卖了104. 3000尺以上 -mapleforum(maple_wizard); 2017-9-10 (#11037933@0)

对的，还有2077 Heatherwood Dr, Oakville， 2500-3000，卖了130万 -callsunday(常与同好辨是非); 2017-9-10 (#11037948@0)

买家当然是拿低价压卖家，爱卖不卖。反正时间对买家有利。这地角 -mapleforum(maple_wizard); 2017-9-10 (#11037954@0) +1

买房就象找对象，看对眼了就买，看不上就不买，模棱两可就出个低价碰碰运气。 -callsunday(常与同好辨是非); 2017-9-10 (#11038321@0) +1

赞勇气！我觉得现在卖家也不会乱出价了，至于买方，还价的时候给个自己舒服的心理价位就好。如果房子自己很喜欢就回价高一点，如果一般般就低一点。反正现在还是买家市场～ -jyjzl(jlin); 2017-9-10 (#11037938@0) +3
我住Oakville，个人感觉真心的不贵，但觉对不是忽悠你买。你问探长这个问题觉对是问错人了，他对Oakville有成见，不仅仅是这个房子，任何一个在Oakville的房子他都能给你找出一堆的问题，除非你去旺买，因为他的投资房在那。 -callsunday(常与同好辨是非); 2017-9-10 {249} (#11038356@0) +1
关于这个房子，出门3线，对面是高中，这是缺点，好在并不在3线上。这个房子十之八九会被做homestay 或分租的人买去。如果家里有个handyman, 更是喜欢。

这个坛子现在气氛不好，不是给你分析，而是根据他们自己的利益来让你买或不买，还是自己多做功课吧，祝你好运！

真的不要觉得你的价低， -mapleforum(maple_wizard); 2017-9-10 {241} (#11038425@0) +1
不好意思，人家比你出的价低多了。4月份，看上一房，3000多，要130，我经纪那时脑子还没转过弯来说给个125的offer，幸亏没听JJ的，后来成交价是117。对这种有硬伤的房子，不必开高价，买不到也不可惜。其实不少JJ也是被洗脑了，也是受害者，不一定是存心忽悠。

不是我的房子，价钱您随便出。。。 -callsunday(常与同好辨是非); 2017-9-10 (#11038443@0)

这市场，我连价都懒的出。想想明天又有3-4%的利息收，没买房真爽。不过话说我已经有几套房了。对于第一次买房的，该买还是买，别出高价就好。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-9-10 (#11038465@0) +1

有理 -newbaigujing(新派白骨精); 2017-9-11 (#11038525@0) +1
兄弟，你在逗人玩呐？市场不好不买房子和具体哪个房子没关系好不好 -callsunday(常与同好辨是非); 2017-9-11 (#11038657@0) +1

有关系，市场不好有硬伤的房子会超跌。市场不好，大家更偏向买条件好的房子。 -mapleforum(maple_wizard); 2017-9-11 (#11038703@0)

市场好，这房子你就会买吗？ -callsunday(常与同好辨是非); 2017-9-11 (#11038731@0) +1

为啥面向三线的好几套房,这种面积的以前成交价都不低, 有套。像四月份160万成交的, 是因为装修好的原因？跟当时市场上同等的房子价格差不多,没觉得因为面向主路就卖低价呀 -ourkids(lala); 2017-9-11 (#11038656@0)

每个独立屋都不一样。你眼里的缺点可能是别人眼里的优点，比如说主路低价 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-9-11 (#11038833@0)