Topic: 请教一个房贷还款的问题：假设贷30万30年，5年固定2.3%，每月还款1200. @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 钱财税务 / 请教一个房贷还款的问题：假设贷30万30年，5年固定2.3%，每月还款1200. -235(吃豹子); 2017-9-11 {206} (#11040905@0) +1
前三年提前还了很多，到第四年的时候本金还剩20万，每月仍然还款1200是不是亏大了-- 这个1200里差不多一半是利息？因为这时的本金已20万但当初是按30万算的，如果3年固定，到期更新贷款20万，是不是就少付不少利息？谢谢。

房贷在你每次还款（正常还款或提前还款之后）都会按新的本金重新计算利息， -jianghongca(慎独); 2017-9-11 {308} (#11040928@0)
所以并不存在亏大了的问题。你用的应该是等额本息法，因此每个月还款金额一样（1200）。但贷款本金余额减少后，每月1200还款中的利息部分减少了，还款中的本金部分增加了。当然，如果不是房贷，有些贷款（主要是汽车贷款）的利息计算是按照期初本金法，即始终按照原始本金来计算利息。而在那种情况下，你就没有必要去提前还本金了。