Topic: 『房市探报』B-20明年开轰！很多物业：挺不住了、一降、再降！非卖不可的，别抱幻想了！给买方3%！卖了吧(卖给老外)！ @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 『房市探报』B-20明年开轰！很多物业：挺不住了、一降、再降！非卖不可的，别抱幻想了！给买方3%！卖了吧(卖给老外)！ -houseful(探长); 2017-10-29 (#11146998@0) +6

OSFI，Stupig(蠢猪)！担心首付20%以上业主断供，OSFI明年开轰B-20！若2018上半年房市崩盘，OSFI就是罪魁祸首！ -houseful(探长); 2017-10-29 (#11147005@0) +2

心理偷偷高兴就行了。 -csn(outdoors); 2017-10-29 (#11147013@0) +1
你不是断言2018下半年反弹吗？！怎么出来崩盘这个词了？崩盘是我的观点，你不要偷偷地剽窃。 -demons(堂·吉诃德); 2017-10-29 (#11147022@0) +4

10月以来，朋友买房看的区根本没降，能看的上叫价真不比3，4月低多少，不知道你的感觉从何而来。 -don-juan(谈·房); 2017-10-29 (#11147017@0) +6

只要Open House牌子还在，就说明多头没有死绝。话说这个时候还Open什么，真的买主肯定会打电话来的么。 -demons(堂·吉诃德); 2017-10-29 (#11147023@0) +2
大胆还价呗，还他个20、30%再说。不卖拉倒，继续挂着 -vancouverlandingh(newhere); 2017-10-29 (#11147029@0) +5
话说当年淡季租房，行情是还价50-100。房东比上个租客提价100，还掉100，很矫情被拒绝了，还言语不够nice。于是转租别家，贵过他但好过他。过两天，这家自降价200，比上一年还低，就这样还空关好几个月。从此明白买卖博弈 -vancouverlandingh(newhere); 2017-10-29 (#11147074@0) +4
朋友们卖出历史最高价，他们手中大把大把的现金，有些人决定投放私人贷款（半年期为主，有9个月的，一年期的很少）。 -houseful(探长); 2017-10-29 (#11147142@0) +2

探长这么兴高采烈盆友们都卖了高价，大把现金可以抄底，可自己却一直不卖满仓套牢，还天天高调宣扬，给吃瓜群众解释下逻辑嘛！ -everever(耐心等待); 2017-10-29 (#11147220@0) +1

朋友们都做对了，就你做错了，难道不是很悲催？可你还要拿出来炫耀（朋友卖的好，是因为我看得准啊！）精神胜利和肉身失败处于分离状态？ -everever(耐心等待); 2017-10-29 (#11147256@0)

他估计是看对做错，不比大多数群众强，可是天天涮屏惹人烦，有点旧帖都要翻出来到首页，把rolia当家，把自己当神。我觉得他就是no life, 在这寻找存在感! -everever(耐心等待); 2017-10-29 (#11147265@0) +2

有些个坑纯粹是讨骂的，这哥们也主动贴上去。我原来怀疑他智商不够，现在觉得他是故意的。他不担心别人骂他贱，但是害怕别人不听他说话。 -want2win(想赢就赢); 2017-10-29 (#11147407@0) +1

今年最多的一个周末，难道下周末open house牌子还会再创新高？ -appleben2016(apple); 2017-10-29 (#11147099@0) +3

我建议给买房佣金降到2.25%，本来给JJ2.5%已经多了，现在又不抢offer，不用给JJ那么多，有本事的JJ，给买方2%，他也能帮你卖出去，没本事的JJ，就是给4%的买房佣金，他也卖不出去，或者只能卖个地板价 -xiangcaosh(船头); 2017-10-29 (#11147136@0) +3

因为这个时候买房的买家是会要求高返佣的，3%绝大部分都是返佣还给买家的（比如只给其经纪留个3000啥的）。 -houseful(探长); 2017-10-29 (#11147139@0) +2

我明白探长的意思了，但这应该是给买家的建议吧、建议买家要求3%、并只给JJ3000作为佣金、作为给卖家的建议，显得有些不合逻辑 -xiangcaosh(船头); 2017-10-29 (#11147188@0) +1

一大片、一大片的房源，谁会来看？那得要有人愿意选它啊！鸡鸡一看佣金3%，立马鸡血就打上来了！第一个好感就OK了！ -houseful(探长); 2017-10-29 (#11147203@0) +1

JJ应该不会打鸡血， -xiangcaosh(船头); 2017-10-29 {270} (#11147226@0) +1
横竖是3000的佣金，对于买家，把多出来的反佣直接从房价里扣掉更简单划算（200万的房子才多1万往下砍一万应该不是很难），一来规避了风险（JJ反悔不给反佣），二来可以免税（反佣是JJ的费用要claim，也就是说是买家的收入，买家是要交税的，如果买家本身税率高，这笔钱很可能被收掉53%的税）

鸡鸡不止一个。“只给JJ3000的话”，一遇上3%，也可以酌情给JJ多留一些比如3500、或者5000的嘛。 -houseful(探长); 2017-10-29 (#11147289@0) +1

我还是不明白探长为什么采用这种舍近求远，把绝大部分好处都让给税务局的做法，直接往下砍房价，买家相当于拿基于3%的反佣还不用交税、放在佣金里再让JJ返，碰上个不守信用的JJ怎么办？交税怎么办？其实就是3000和550的区别，为什么不直接说5500，剩下的直接打到房价里？ -xiangcaosh(船头); 2017-10-29 (#11147399@0)

高返佣不算“涸泽而渔”吗？还是背后的经纪的核心竞争力就是返佣？买家要了返佣，以后再怎么样也别骂经纪了。 -pili(小黑); 2017-10-29 (#11147411@0)