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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 请大家围观1535 Bayshire Dr的最新成交价 -zzxxss(zzxxss); 2017-11-13 {51} (#11177840@0) +2
    20170316 成交价格为183万，201711月成交价格为137万。
    • 大家千万别信啊，可能是假deal来的。听说O村的房价根本就没降过。 -csn(outdoors); 2017-11-13 (#11177884@0)
      • 你看到哪里房价降了？ -pcguym(PCGuy); 2017-11-13 (#11177886@0) +2
        • 没错。涨了-46万。 -maycanada(你好啊); 2017-11-13 (#11177892@0) +12
          • 前一成交没close呢？ -pcguym(PCGuy); 2017-11-13 (#11177894@0)
      • 在涨派头脑里，房价永远是涨的，最终还是要面对现实的。 -songhuadan(松花蛋); 2017-11-13 (#11177893@0) +5
      • CSN就是个臭JJ,防贼防火防JJ -rogercb(蜗牛先生); 2017-11-14 (#11177954@0) +5
    • 之前毁约的买家有可能被卖家追讨46万元之巨！这卖家也是，有可能是故意低卖，反正可以找前任买家追讨！ -songlin(松林); 2017-11-13 (#11177920@0) +4
      • *** -pcguym(PCGuy); 2017-11-14 (#11177923@0)
      • 反正总有一个倒霉赔钱的，不是卖家就是前一个买家。这才说明现在行情够烂，以前哪儿有这种好事 -vancouverlandingh(newhere); 2017-11-14 (#11177929@0) +5
        • 卖家故意低卖给朋友，这种可能性是存在的。 -songlin(松林); 2017-11-14 (#11178180@0)
          • 嗯，反正市场价是绝对不能跌的，一定有猫腻 -vancouverlandingh(newhere); 2017-11-14 (#11179451@0)
      • 故意低卖追讨？！你松松以为别人，包括法官，律师，都和你一样无脑？ -guojie(正解); 2017-11-14 (#11177991@0) +10
        • songlin（松林），就是个房市小白！ 一次次地，他反复自证。 -houseful(探长); 2017-11-14 (#11178000@0) +5
          • 她是个资深骗子，就象她忽悠房价创新高，最后承认事实打脸，不得不承认跌回去年一样，都是骗人入市接盘托价，她的炒家朋友才能平安解套 -guojie(正解); 2017-11-14 (#11178012@0) +3
            • 蝈蝈姐十年如一日劝你的朋友们不买房，今天你还有朋友吗？ -songlin(松林); 2017-11-14 (#11178155@0) +2
              • 我早就劝大家买中国，买美国， 回报高风险小，松松大妈你鬼迷心窍错过了良机啊， 才落得今年要忽悠房价创新高，套住一批接盘侠， 今天你不仅没朋友， 出去吃饭也要小心点啊 -guojie(正解); 2017-11-15 (#11179188@0)
          • 肉联各种旁门黑道的总舵主，你探长难道还能自证清白？有人信么？ -songlin(松林); 2017-11-14 (#11178162@0) +2
            • 法盲真可怕。 -simoncowell(老评委); 10:02 (#11178235@0) -houseful(探长); 2017-11-14 (#11178257@0) +2
      • 故意低卖！你这脑子真的需要修理了。 -demons(堂·吉诃德); 2017-11-14 (#11178133@0) +2
        • *** -pcguym(PCGuy); 2017-11-14 (#11178143@0)
    • 此房居然只是2卧室，被改得不成样子了吧！ -songlin(松林); 2017-11-14 (#11177922@0)
      • 二楼和地下室都修了厨房，基本上贷不到款。该房卖的低于市场价，法官不可能据此判前买家全额赔偿差价。 -3x3(3x3); 2017-11-14 (#11177965@0) +4
        • 要想前毁约买家赔差价，卖家必须证明180万卖不掉（叫价180万在市场展示足够的时间，然后逐步降价），否则就是恶意让前买家受损失，一分钱赔款都可能得不到。 -3x3(3x3); 2017-11-14 (#11177967@0) +4
          • 经纪们要真诚地向这位地产精英学的东西太多了！3*3，致敬！ -houseful(探长); 2017-11-14 (#11177985@0) +2
            • 3x3，周二愉快！ -houseful(探长); 2017-11-14 (#11177988@0) +1
            • 不敢当。总觉得前卖方经纪应建议卖主撤二楼炉头和冰箱减一厨房，前买家经纪抢Offer要提醒买家贷不到款，后卖方经纪重卖要建议逐步降价。当然咱不了解内情。 -3x3(3x3); 2017-11-14 (#11178002@0) +3
              • 看看！这就叫指点迷津！顺便提一句：最近几个月，在估价时，估价师经常加上地下室的厨房是否合规（即使有真正的分门出入）。 -houseful(探长); 2017-11-14 (#11178004@0) +3
          • 谢谢。什么叫足够长呢？ -want2win(想赢就赢); 2017-11-14 (#11178017@0)
            • 被毁约的卖家为了卖出房子所作的各种努力要能够足以说服法官的。。。比如依次降价5~10%然后在市场上充分曝光(比如30~60天?)。 -houseful(探长); 2017-11-14 (#11178022@0) +3
              • 房市小白！假设，卖家在close这个房子以后的一个月就有新房close，而买家又直到close之前才通知毁约，你让卖家怎么个优哉游哉再次去找新买家？ -songlin(松林); 2017-11-14 (#11178195@0)
                • songlin再次自证其“房市小白”非常合格。 -houseful(探长); 2017-11-14 (#11178215@0)
                  • 嗯，我可以给你发一个房市小黑的证书，跟我这个小白不同类，你大概很高兴接受吧？ -songlin(松林); 2017-11-14 (#11178228@0)
                    • songlin真是“非白即黑”的一根筋！ -houseful(探长); 2017-11-14 (#11178256@0)
                      • houseful是房市小黑，非常合格！ -songlin(松林); 2017-11-14 (#11178271@0)
                  • 是吗？你觉得我说的不是一种可能性，如此肯定，你有什么证据？ -songlin(松林); 2017-11-14 (#11178236@0)
          • 137万的成交价，远低于新政以后附近同类房屋的成交价。如果在买家毁约后，卖家被迫在短时间内卖房以便close新房呢？ -songlin(松林); 2017-11-14 (#11178188@0)
            • 你可以违约不交接你的新房，然后让买家赔偿这个损失，但不可以急于低于市场价卖这个房。 -simoncowell(老评委); 2017-11-14 (#11178203@0) +2
              • 你忽悠卖家去不close新房，引起市场的连锁反应，这真是扰乱市场，其心可诛！ -songlin(松林); 2017-11-14 (#11178224@0)
                • 法盲真可怕。 -simoncowell(老评委); 2017-11-14 (#11178235@0) +4
                  • 是吗？你觉得我说的不是一种可能性，如此肯定，你有什么证据？ -songlin(松林); 2017-11-14 (#11178238@0)
                    • 要是你的理由成立，半价以下卖房都有理，法律能给你这个空子钻？ -simoncowell(老评委); 2017-11-14 (#11178253@0)
                      • 如果你的说法成立，任何买家都可以在房价下跌的时候毁约了！ -songlin(松林); 2017-11-14 (#11178264@0)
                        • 你这是胡搅蛮缠了，违约方必须承担对方实际发生的合理损失。一是实际发生，二是合理。急卖就是不合理。 -simoncowell(老评委); 2017-11-14 (#11178307@0)
                          • 老评委，这已经8个月过去了，要真是毁约盘再成交的话，我看卖家也是在律师指引下操作的。所以在没有其他人接盘的情况下，卖家直接以此价格卖给唯一的新买家也是合理的。这就是您所说的实际发生跟合理，不是吗? -czczcz(看得清); 2017-11-14 (#11179560@0)
                            • If the property has been listed for sale in MLS for a reasonable period of time, it is deemed to be fully exposed in the market. -simoncowell(老评委); 2017-11-14 (#11179632@0)
                              • 8个月还不是reasonable period of time吗？ -czczcz(看得清); 2017-11-14 (#11179821@0)
                            • 那就是房价真降啦，告诉老松，不是假交易，别不信暴跌啊 -vancouverlandingh(newhere); 2017-11-14 (#11179645@0) +1
              • +1 -3x3(3x3); 2017-11-14 (#11178225@0) +1
                • 你是律师？ -songlin(松林); 2017-11-14 (#11178241@0)
                  • 泡觅巢坛，songiln居然一直忽略资深地产专才3x3的帖子？ songlin，你白混了！ -houseful(探长); 2017-11-14 (#11178251@0) +1
                    • 你以为互拍马屁，就能挽回你的声誉？ -songlin(松林); 2017-11-14 (#11178258@0)
                      • 人家分析原因，你在各种假设。我越来越觉得你就是个10个楼花被套各种臆想的小白 -vancouverlandingh(newhere); 2017-11-14 (#11179462@0)
                        • 毁约这种事情，咱确实是小白，咱从来都没毁约过啊！ -songlin(松林); 2017-11-14 (#11179506@0)
                          • 好像你没吃过猪肉一样 -vancouverlandingh(newhere); 2017-11-14 (#11179611@0)
                        • 对于毁约，谁了解的越多，说明这家伙离毁约越近。要么自己被毁约，要么是自己毁约。你瞧，这几个对毁约头头是道的人，甚至鼓动毁约的，十之八九就是刚刚毁过约的，买在了高点的极端投机者！ -songlin(松林); 2017-11-14 (#11179509@0) +1
                          • 好有道理啊，一般经纪啥也不懂对吗？必须自己或者客户或者对家毁过约才懂对吗？这算什么gp专业人士，好意思收辣么多钱，老松真是打黑专家 -vancouverlandingh(newhere); 2017-11-14 (#11179647@0) +1
              • +1 -houseful(探长); 2017-11-14 (#11178244@0)
        • 为什么修了厨房就贷不到款了？ -kkjj2005(jjkk); 2017-11-14 (#11178048@0)
          • 两个厨房，是合法的 Duplex 吗？ -houseful(探长); 2017-11-14 (#11178147@0)
            • 老9的意思是三个厨房，二楼还有一个。 -simoncowell(老评委); 2017-11-14 (#11178164@0)
              • 无证（No Permit）的Triplex啊？更是贷款无门了！—— 第一位买家可以自豪地说，卖家的物业是 illegal Construction / Renovation 的 Building，那就可以依法不用Closing了！ -houseful(探长); 2017-11-14 (#11178205@0)
                • 买家在买的时候不知道吗？为了忽悠买家毁约，你真是绞尽脑汁了！ -songlin(松林); 2017-11-14 (#11178263@0)
                  • 买家有权选择呗，有瑕疵只能任人宰割。你急啥？ -vancouverlandingh(newhere); 2017-11-14 (#11179823@0)
          • 违章改变single family residence，相当于rooming house，保险公司不保，银行也不贷。 -simoncowell(老评委); 2017-11-14 (#11178161@0)
    • 第一个成交肯定毁约了呀 -pili(小黑); 2017-11-14 (#11178315@0)
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