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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 自从420新政导致房市调整以来，松林评论： 明确指出现在可以入手核心翻建区土地房！ -songlin(松林); 2017-11-23 {670} (#11199959@0) +2
    大多房市多年上涨历史中，只有2016年和2017年两年的疯涨可以归类于非理性，脱离基本面。

    核心区土地房部分成交价已经回到了2015。2017年年初230万的房价，已经回到了140万。90万，瞬间灰飞烟灭！

    也就是说，两年的非理性暴涨的涨幅，已经全部抹去！房价急涨由货币政策引发，急跌也是由货币政策引发。其实祸国殃民的，正是央行本身！

    下一步会如何发展，是真如极端盼跌所希望的回到2010年的价格，还是回归中长期理性上涨的基本面？

    2010年到2018年积累的80万新人口，新购买力，会不用住房子买房子的么？以理性复合年度涨幅7%计算，2018年房价应当比2010年高72%以上。而2015年的实际房价，只是比2010年高出65%左右。

    因此，现在个别卖家被迫甩卖，如果低到了2015年的价格，买家大胆吃进，可以说是明智之举！
    • 接盘侠人傻钱多速来 -wdmcz(I like summer); 2017-11-23 (#11200004@0) +10
    • {{{房价，急跌也是由货币政策引发。}}} 胡言乱语！——songlin竟然连“财政政策 vs 货币政策”都分不清，就这样大放厥词！央行加息才是货币政策。多伦多房市的暴跌是由(三级政府协力)安省政府出台16条主要是4.20一汤匙的水(税NRST)(这是财政政策)触发的！ -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200139@0) +10
      • 后续补刀的货币政策，有两次加息。 -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200196@0) +5
      • 而 OSFI 属于跟财政相关的职能部门，出台 B-20 。 -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200198@0) +4
      • 吹毛求疵的技术型官僚！ -songlin(松林); 2017-11-23 (#11200481@0) +1
        • 你又错了！俺从未在加拿大任何政府机构任职。 -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200488@0) +1
          • 指你的思维方式！ -songlin(松林); 2017-11-23 (#11200505@0)
            • 不漏掉关键的factors，唯如此，俺才能够胜出。 -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200515@0) +1
              • 呵呵，你急于宣布自己胜利，而我却心若止水，稳坐钓鱼台！ -songlin(松林); 2017-11-23 (#11200554@0)
                • 胜出你，有啥意思？！俺指的是泛指(俺的思维方式)。 -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200559@0) +1
                  • 没看见谁急于宣称自己的思维方式获胜的。LOL -songlin(松林); 2017-11-23 (#11200594@0) +2
                    • 早在今年6月份的时候，你不是宣布过了吗？—— 『房市奇谈』songlin(松林)：最后的胜利，必然属于我松林！(#10871697@0) -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200688@0) +1
    • 错！为时尚早！ -houseful(探长); 2017-11-23 {85} (#11200146@0) +7
      『觅巢指南』土地翻建房：现在买入，为时尚早！ 君不见：核心区翻建成果 —— 惨不忍睹？！
      • 都是一家之言。对错与否，让时间来检验！ -songlin(松林); 2017-11-23 (#11200474@0) +1
        • 你算哪家之言？学会如何观察房市，你还得多看俺的帖！怎么样，前一段时间俺说的，Sc还太少！现在多起来了吧。 -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200493@0) +1
      • 2015你认为不行，那你认为要跌到哪一年的价位才可以入市呢？ -songlin(松林); 2017-11-23 (#11200478@0)
        • 观察房市，要看大势。很多拉满弓的、把弓拉断的，在房市下行时就会逐一显现。 -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200501@0) +4
        • 看大势，是普遍跌回到2015年了吗？ 不是！ -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200555@0)
          • 我是说，如果跌到了2015年的价格，就可以捡漏。你现在去买，却未必买得到。 -songlin(松林); 13:51 -songlin(松林); 2017-11-23 (#11200557@0)
            • 为什么要 {{现在}} 就去买？ -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200563@0)
              • 未必会普遍跌回2015！ -songlin(松林); 2017-11-23 (#11200570@0) +1
                • 跌回到2015年的价格？ 绝对不会！ 因为俺认为：2018年下半年应该就会回暖的。 -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200584@0) +1
                  • 所以我说现在如果有跌回2015年价格的房子，就可以捡漏啊！ -songlin(松林); 2017-11-23 (#11200593@0)
                    • 跌回2015不可能的，那时候很多房子只要你付35%首付还能有正现金流的。估计就是现在这个样子磨一段时间了。 -czczcz(看得清); 2017-11-23 (#11200934@0) +1
                    • “2017年年初230万的房价，已经回到了140万” 只是极个案而已，实际核心可翻建土地房也是跌了20%左右。走不掉的房子就是不肯降价的。 -czczcz(看得清); 2017-11-23 (#11200937@0)
                      • 现在确有这样的个案。所以，以2015年价格买到了，就是捡漏成功！ -songlin(松林); 2017-11-23 (#11200960@0)
                        • 有的西人经纪黑的很，她们（注意：是她们）每天游走于核心区街道上专找老房子的屋主（老头老太太）聊天，说她们是邻居且很喜欢本社区。然后连哄带骗的让老人家把房子卖给他们了，很多建商的经纪都是这么干的。所以这种个案也时常发生。 -czczcz(看得清); 2017-11-23 (#11200967@0)
                        • 真正拿到市场上抢的顶多降15%到20%，你要是捡着2015的价格，那恭喜你了！ -czczcz(看得清); 2017-11-23 (#11200971@0)
    • 独立屋最佳买入窗口期。 -changhao(常好); 2017-11-23 (#11200169@0)
      • 那就是说你承认前面买入的买高了？ -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200185@0) +3
        • 时机。 -changhao(常好); 2017-11-23 (#11200200@0)
          • 承认错误了？ -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200241@0) +5
            • 你吧，有的事情嘴上是说对了，但是却没有去执行。可是，这世上的成败，要执行了才算数。因此，你其实同样是错过了这个一瞬即逝的顶峰。这点你也要承认，要谦虚！ -songlin(松林); 2017-11-23 (#11200498@0)
              • 彻！只知其一不知其二。当然，那也是你无法企及的啦。 -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200509@0) +1
                • LOL，难道你是说，你在3月4月做refi了？ -songlin(松林); 2017-11-23 (#11200519@0)
                  • 早在去年！ 俺就回答多位坛友、还有回答你：今年2017年上半年的涨幅+25%以上(私下跟朋友说+28%然后戛然而止)。 -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200534@0)
                    • 故事编得太完美，反而不像了！ -songlin(松林); 2017-11-23 (#11200542@0)
                      • 你的记性太差！ -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200551@0) +1
                      • 给你提个醒：你不止一次地反复问俺对2017年的房市涨幅预测。 -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200588@0) +2
                      • 想起来了没有？ -houseful(探长); 2017-11-23 (#11201026@0) +1
                      • 一年前的2016年底：：：2016-11-28(#10451993@0)houseful(探长)：问题是，明年上半年的涨幅依然是25% 。 -houseful(探长); 2017-11-23 (#11201532@0) +1
                    • 哇哈！ 去年底一个帖子中，大家预测今年涨幅时你可不是这么说的哦。你要是真这么说了，大家还不拜你为神仙？ -czczcz(看得清); 2017-11-23 (#11200941@0)
                      • GTA15打马后炮，还是打得极为响亮的。这点咱们得承认！ -songlin(松林); 2017-11-23 (#11200946@0)
                        • Credit 啊。。就这样没了 -czczcz(看得清); 2017-11-23 (#11200952@0)
                          • 你自称看得清，可是你记不住！你看到的是9月份的预测吧？ 请看：—— 10 ~ 12% -houseful(探长); 2016-9-27 (#10324282@0) -houseful(探长); 2017-11-23 (#11201519@0) +1
                            • 就是这个帖子。 -czczcz(看得清); 2017-11-24 (#11201697@0)
                              • 9月的预测变成你的“去年底”你还自称看得清？ -houseful(探长); 2017-11-24 (#11201720@0)
                                • 这种去年9月还是11月的帖谁会去记，你不是涨１５～１８％中等喜欢！１８～２４％不得不喜欢吗？结果年初涨了30%+，为啥你咬牙切齿，恨之入骨呢？ -czczcz(看得清); 2017-11-24 (#11203164@0)
                                  • GTA15是肉联黑道总舵主，言行不一致，而且马后炮打得最响亮！ -songlin(松林); 2017-11-24 (#11203226@0)
                                    • LOL。。 -czczcz(看得清); 2017-11-25 (#11204726@0)
                        • 无赖啊？ -houseful(探长); 2017-11-23 (#11201022@0) +1
                          • 你到底踩对点没有？真的踩对点了，必须是要在高点卖了。但是你自己反复声称多套房一套都没卖。难不成你现在要否认？ -songlin(松林); 19:04 -songlin(松林); 2017-11-23 (#11201317@0)
                        • 探长在过去数年以来，一贯性地正确预测，令人叹服啊！ -songlin(松林); 2016-3-24 (#1362503@9) -houseful(探长); 2017-11-23 (#11201036@0) +2
                      • Are you ready？ -houseful(探长); 2017-11-23 (#11201016@0) +2
                      • 你别管大家怎么样。你的水平，差远了去！———“去年底”？ 把帖子贴号贴出来呀！ -houseful(探长); 2017-11-23 (#11201029@0) +1
                        • ○ 俺最先的沙盘推演（5年前?）暴涨一直持续到2016而后修正为20172018，后2020！ -houseful(探长); 2016-11-28 -czczcz(看得清); 2017-11-24 (#11201695@0)
                        • 这就是你的水平？ -czczcz(看得清); 2017-11-24 (#11201696@0)
                        • 你手里握着所有的房一个没卖，然后天天跟万年盼跌们开PARTY，这是什么水平？ -czczcz(看得清); 2017-11-24 (#11201701@0)
                      • 2016-11-28(#10451993@0)houseful(探长)：问题是，明年上半年的涨幅依然是25% -houseful(探长); 2017-11-23 (#11201074@0) +1
                        • 春天大涨是这几年的常态，你说了春天25%的涨幅的时候估计就是你出货的时候（你心里并不认为会涨），因为之后你一边说一个没卖，一边对拼命加价的涨派恨之入骨，一路唱跌直到现在。别不承认。 -czczcz(看得清); 2017-11-24 (#11201699@0) +1
                          • LOL，合理猜测！ -songlin(松林); 2017-11-25 (#11204780@0)
                      • 一年前的2016年底：：：2016-11-28(#10451993@0)houseful(探长)：问题是，明年上半年的涨幅依然是25% -houseful(探长); 19:35 (#11201083@0) -houseful(探长); 2017-11-23 (#11201196@0) +1
                • 小心啊！现在你的refi所依赖的净值已经一洗而空了吧？也就是说，你现在捏着大把从银行借来的钱，背后所依托的东西，却没了！ -songlin(松林); 2017-11-23 (#11200525@0)
                  • 再过几年，你才可能体会的。 -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200530@0)
                    • 难道说你是言行不一，一边喊着自己一套没卖，一边却偷偷在高点出货？ -songlin(松林); 2017-11-23 (#11200537@0) +1
                • 你是说，就“言行不一”这一点，跟你比，我是无法企及么？ -songlin(松林); 2017-11-23 (#11200582@0)
                  • 你至今连辩论就事论事都没学会！俺有提及“言行不一”吗？ 去！ -houseful(探长); 2017-11-23 (#11200586@0)
                    • 你到底踩对点没有？真的踩对点了，必须是要在高点卖了。但是你自己反复声称多套房一套都没卖。难不成你现在要否认？ -songlin(松林); 2017-11-23 (#11201021@0)
    • 跌到2015年价格的只是个别吧，有些区B20之后还继续涨呢，其它的房子会不会跟着跌到2015价格还是个未知数 -gumi(谷米); 2017-11-23 (#11200361@0) +3
      • 我是说，如果跌到了2015年的价格，就可以捡漏。你现在去买，却未必买得到。 -songlin(松林); 2017-11-23 (#11200471@0)
      • 没有炒作的区基本不受影响，一些高价区和低价区纯自住的，原来咋样现在还是咋样。 -czczcz(看得清); 2017-11-23 (#11200953@0)
    • 核心区指哪里？如果North York 是第一核心区，哪个是第二第三核心区？ -coffeehouses(咖啡); 2017-11-23 (#11200696@0)
      • 以前的核心区指湖边到401以南YONGE 街周边， 现在核心区延伸到YONGE 和STEELES周边了。 -czczcz(看得清); 2017-11-23 (#11200957@0)
    • 松松一步一脚印的后退，能面对现实还是好的。 -geoguy(新); 2017-11-23 (#11201020@0) +1
      • 极端涨派changhao也从“创新高”的高台上跳下来了！ -houseful(探长); 2017-11-23 (#11201024@0) +1
        • 难道说你是言行不一，一边喊着自己一套没卖，一边却偷偷在高点出货？ -songlin(松林); 14:14 -songlin(松林); 2017-11-23 (#11201528@0) +1
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